Дело 2-822/10г.Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Багаевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сидорова А.И.,
при секретаре ФИО2,
с участием:
- представителя истца ФИО1 - ФИО3, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Манычское» о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Багаевский районный суд <адрес> с иском к ООО «Манычское» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 622 233 рублей 25 копеек, государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд в размере 9 711 рублей 16 копеек.
Кроме того, истица просила взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 20 000 рублей.
ФИО1 указывает в заявлении на то, что она является собственником земельных участков земель сельскохозяйственного назначения:
- кадастровый номер 61:03:60 00 08:0143, общей площадью 2207360 кв.м. местоположение: <адрес>, в границах плана СПК «Манычский»;
- кадастровый номер 61:03:60 00 08:0091, общей площадью 1061484 кв.м., местоположение: <адрес>, участок без номера, примерно в 1600 кв.м. по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка (в бывших границах СПК «Манычский».
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен Договор аренды земельных участков.
В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату за землю.
Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 750 рублей за один гектар арендованной земли.
В соответствии с п. 2.2 указанного договора налоговые платежи и подоходный налог с арендной платы исчисляет и оплачивает арендатор.
Истец указал в заявлении, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленные по договору аренды земли сельскохозяйственного назначения, должна им исполняться: 50% арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ и 50% арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не заплатил плату в сумме 245 160 рублей.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка в связи с просрочкой оплаты на основании ст. 309, 393, 394, 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства составила:
- годовая арендная плата 326,88га * 750 руб. = 245 160 рублей;
- 50% от 245 160 руб. = 122 580 руб. * 346 дней просрочки (с 16 августа) * 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ = 3 141 руб.74 копеек;
- 245 160 руб. * 273 дня просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ = 18 842 руб.56 копеек.
Таким образом, как считает истец, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на момент подачи заявления в суд составила 267 144 рублей.
В настоящее время ответчик продолжает пользоваться земельным участком и не возвратил его арендодателю.
Кроме того, согласно условиям договора аренды ответчик обязан заплатить налог и штрафы за его несвоевременную оплату.
Задолженность по земельному налогу за 2009 год по земельному участку с кадастровым номером 61:03:60 00 08:0143 составила 40 517 рублей, а по земельному участку с кадастровым номером 61:03:60 00 08:0091 составила 26 944 рублей 28 копеек.
Итого задолженность по оплате земельного налога составила 67 461 руб.28 копеек.
Ответчик продолжает пользоваться земельным участком и не возвратил его арендодателю.
Задолженность по земельному налогу за 2010 год по земельному участку с кадастровым номером 61:03:60 00 08:0143 составила 40 517 рублей, а по земельному участку с кадастровым номером 61:03:60 00 08:0091 составила 26 944 рублей 28 копеек.
Итого задолженность по оплате земельного налога составила 67 461 руб.28 копеек.
Согласно налоговому уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № оплата земельного налога за период 2010г. составляет 80 026 руб.15 копеек.
Согласно требованию налогового органа № недоимка по оплате земельного налога за 2009г. составляет 44346 руб.94 копеек.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составила 114 210 руб.88 копеек.
Итого задолженность по уплате земельного налога за период 2009-2010гг. составила 181 765 руб.53 копеек.
Сумма подоходного налога на физических лиц, исходя из суммы задолженности арендодатора за период аренды 2009-2010гг. и пени на просрочку аренды составила 50 653 руб.72 копеек.
Итого, как указывает истец в исковом заявлении, сумма иска составила 622 233 руб.25 копеек.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность общей суммой 446 502 рублей 23 копеек и государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в суд в сумме 7 765 руб.02 копеек. Взыскание денежных средств, в части судебных издержек в размере 20 000 рублей, оставить без рассмотрения.
Ответчикв судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.42-43,00).
Заслушав объяснения представителя истца, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Основой правового регулирования аренды земельных участков в Российской Федерации является Земельный кодекс РФ. Он развивает нормы Конституции РФ и Гражданского кодекса РФ по вопросам собственности на землю и оборота земли, в том числе нормы ГК РФ, регламентирующие аренду земельных участков.
Часть 2 ст. 9 Конституции РФ закрепила многообразие форм собственности на землю, а ч. 1 ст. 36 установила право граждан и их объединений иметь землю на праве частной собственности.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ собственники земли осуществляют владение, пользование и распоряжение землей свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции РФ).
Оборот земли осуществляется в той мере, в какой он допускается законами о земле (п. 3 ст. 129, п. 3 ст. 209 и п. 1 ст. 260 ГК РФ).
Из п. 1 ст. 27 ЗК РФ следует, что оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством России и ЗК РФ.
Однако согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Следовательно, земельные участки являются объектами гражданского, земельного и иных отраслей права.
Пункт 2 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что законом могут быть установлены особенности аренды земельных участков. Такие особенности установлены в ЗК РФ и в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ; далее - Закон об обороте земель).
Собственники земельных участков могут предоставить их в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ и ст. 608 ГК РФ).
Из ст. 606 и п. 2 ст. 615 ГК РФ, а также из пунктов 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель передает арендатору (нанимателю) имущество, в том числе земельный участок, за плату не только во временное владение и пользование или во временное пользование, но и во временное распоряжение.
Существенным условием договора аренды является условие об объекте аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если эти данные в договоре не указаны, то условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, а договор аренды не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
В договоре аренды земельного участка должен быть четко индивидуализирован его предмет: указаны местоположение, описание границ и площадь участка, данные о государственном кадастровом учете и о границах земельного участка.
Арендная плата также является существенным условием договора аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ и п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель). Согласно ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование, а арендатор вносит за него арендную плату в порядке и размерах, установленных договором.
Как следует из п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при применении п. 3 ст. 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающего твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ). Кроме того, согласно подп. 1 п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, если нарушается его (участка) целевое назначение (категория земли). Категории земель установлены в ст. 7 ЗК РФ. Аренда земельного участка может быть также прекращена при таком использовании участка, которое приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительному ухудшению экологической обстановки (подп. 2 п. 2 ст. 46 ЗК РФ). Однако по указанному основанию прекращение аренды не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ и в других случаях, предусмотренных федеральными законами (п. 3 ст. 46 ЗК РФ).
Пункт 2 ст. 46 ЗК РФ предусматривает и другие основания прекращения аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Из п. 2 ст. 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Из договора аренды земельных участков следует, что договор аренды земельных участков между ФИО1 и ООО «Манычское» заключен ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ и договор вступил в силу с момента его подписания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату за землю.
Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 750 рублей за один гектар арендованной земли.
В соответствии с п. 2.2 указанного договора налоговые платежи и подоходный налог с арендной платы исчисляет и оплачивает арендатор.
В силу статей 190, 191, 192 ГК РФ, устанавливающих начало и окончание срока, определенного сделкой между сторонами, а также положениями ст. 314 ГК РФ, срок оплаты ответчиком по вышеуказанному договору, истек ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены требования об оплате задолженности по аренде земельных участков и сумм начисленного земельного налога.
На указанные запросы, истцом получены письма от ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик просил отсрочку на погашение задолженности и обязательством погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанный срок оплата задолженности ответчиком не произведена.
В письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик просил дать отсрочку на погашение задолженности и обязательством погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанный срок оплата задолженности не произведена.
Истец указал в заявлении, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленные по договору аренды земли сельскохозяйственного назначения, должна им исполняться: 50% арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ и 50% арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ
С учетом уточненных исковых требований, в судебном заседании установлено, что
в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплатил арендную плату с процентами за земельные участки в сумме 267 144 рублей.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка в связи с просрочкой оплаты на основании ст. 309, 393, 394, 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства составила:
- годовая арендная плата 326,88га * 750 руб. = 245 160 рублей;
- 50% от 245 160 руб. = 122 580 руб. * 346 дней просрочки (с 16 августа) * 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ = 3 141 руб.74 копеек;
- 245 160 руб. * 273 дня просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ = 18 842 руб.56 копеек.
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на момент подачи заявления в суд составила 267 144 рублей.
В настоящее время ответчик продолжает пользоваться земельным участком и не возвратил его арендодателю.
Кроме того, согласно условиям договора аренды ответчик обязан заплатить налог и штрафы за его несвоевременную оплату.
Задолженность по земельному налогу за 2009 год по земельному участку с кадастровым номером 61:03:60 00 08:0143 составила 40 517 рублей, а по земельному участку с кадастровым номером 61:03:60 00 08:0091 составила 26 944 рублей 28 копеек.
Итого задолженность по оплате земельного налога составила 67 461 руб.28 копеек.
Ответчик продолжает пользоваться земельным участком и не возвратил его арендодателю.
Задолженность по земельному налогу за 2010 год по земельному участку с кадастровым номером 61:03:60 00 08:0143 составила 40 517 рублей, а по земельному участку с кадастровым номером 61:03:60 00 08:0091 составила 26 944 рублей 28 копеек.
Итого задолженность по оплате земельного налога составила 67 461 руб.28 копеек.
Согласно налоговому уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № оплата земельного налога за период 2010г. составляет 80 026 руб.15 копеек. Из них: платежи за текущий год 35678,21 руб., доплата за прошлые годы 44346,94 рублей (л.д.38).
Согласно требованию налогового органа № недоимка по оплате земельного налога за 2009г. составляет 44346 руб.94 копеек.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составила 147 487 руб.43 копеек.
В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка налоговые платежи за землю и подоходный налог с арендной платы исчисляет и оплачивает арендатор.
Сумма подоходного налога на физических лиц, исходя из суммы задолженности арендодатора за период аренды 2009-2010гг. и пени на просрочку аренды составила 31 870 руб.80 копеек. Расчет: 245 160*100:13 = 31 870 руб.80 копеек.
Итого в пользу истицы подлежит взысканию 446 502 руб.23 копеек. Кроме того, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 765 руб.02 копеек.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Договор аренды земельных участков был заключен между ФИО1 и ООО «Манычское» в лице директора ФИО4 с соблюдением всех существенных условий для договора аренды земельного участка.
В договоре аренды земельного участка индивидуализирован его предмет: указаны местоположение, описание границ и площадь участка, данные о государственном кадастровом учете и о границах земельного участка.
Размер арендной платы определяется договором аренды и входит в число существенных условий договора (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).
Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 750 рублей за один гектар арендованной земли (л.д.9).
Из договора аренды видно, что заключен он менее чем на один год, следовательно, не подлежат государственной регистрации.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «Манычское» о взыскании задолженности по арендной плате.
Согласно ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
В соответствии со ст.100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».
В силу названных выше статей ГПК РФ ФИО1 вправе поставить вопрос о взыскании судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Манычское» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ООО «Манычское» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 454 167 (четыреста пятьдесят четыре тысячи сто шестьдесят семь) рублей 25 копеек, в том числе:
- арендная плата с процентами за земельные участки -267 144 рублей;
- задолженность за неуплату земельного налога - 147 487 руб.43 копеек;
- НДФЛ - 31 870 руб.80 копеек;
- государственная пошлина - 7 765 руб.02 копеек.
Возвратить истцу в связи с переплатой разницу уплаченной государственной пошлины в сумме 2 046 руб.14 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.И. Сидоров