РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
П. Веселый 01.10.2010 года
Судья Багаевского районного суда Ростовской области Рябинина Г.П.,
с участием адвоката Михалкина В.А. ордер № 281 от 28.06.2009 года
при секретаре Соповой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваленко Николая Ивановича, Коноваленко Елены Анатольевны к ЗАО Красный Октябрь о расторжении договора аренды № 1 от 30.08.2006 года
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о досрочном расторжении договора аренды № 1 от 03.08.2006 года, заключенному между арендодателями, в том числе истцами при множественности лиц и арендатором- ответчиком ЗАО Красный Октябрь.
Свои требования мотивируют тем, что Коноваленко Н.И. является владельцем земельной доли 16,4 га на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является владельцем земельной доли 8,2 га на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данные земельные доли находятся в аренде у ЗАО Красный Октябрь согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец Коноваленко Н.И. является главой КФХ, которое создал и зарегистрировал в МРИ ФНС России № 20 по РО. Истец Коноваленко Е.А. является членом КФХ. Согласно п.п.7.1, 7.3 указанного договора аренды, прекращение договора аренды до истечения его срока допускается только по письменному соглашению сторон. Истцы обратились к ответчику по вопросу заключения письменного соглашения о прекращении договора аренды досрочно, но им было отказано. Поэтому обратились за расторжением договора аренды в судебном порядке.
В судебном заседании истцы и их представитель ФИО4 доводы иска подержали. Пояснили суду, что ответчик препятствует выделению их земельных долей, не предоставляя протоколы общих собраний сособственников. Так как договором аренды, а также законодательно ст. 450, 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора, просят досрочно расторгнуть договор в судебном порядке.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном обьеме. Пояснила суду, что они не оспаривают право собственности истцов на земельные доли. Между ЗАО Красный октябрь и сособственниками земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, который прошел регистрацию в установленном законном порядке и действует с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что доводы истцов о создании им препятствий для выделения земельного участка не основаны на законе, так как ЗАО Красный Октябрь является арендатором земельного участка земель сельхозназначения, находящегося в общей долевой собственности и не вправе принимать какие- либо решения по выделению участков. Процедура выделения земельных участков прописана в ФЗ « Об обороте земель сельхозназначения». Досрочное расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена п.6.3 договора и допускается в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ и ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения». Считает, что истцы не предоставили суду доказательств, предусматривающих основания для досрочного расторжения договора аренды. Кроме того, истцы до настоящего времени не выделили земельный участок в счет своих земельных долей, что является необходимой процедурой для дальнейшего разрешения вопроса о прекращении договора аренды и соответственно во внесении изменений в указанный договор аренды.
Выслушав доводы истцов, их представителя ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости оставления исковых требований без удовлетворения.
Судом установлено, что 30.08. 2006 годамежду арендатором ответчиком ЗАО Красный Октябрь и сособственниками земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности граждан, общим числом 690 человек, был заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателей, в том числе истцов. Указанный договор заключен сроком на 10 лет, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, вступил в силу и действует с ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы обосновывают свои требования о досрочном расторжении договора аренды тем, что ДД.ММ.ГГГГ Коноваленко Н.И. создал крестьянское (фермерское) хозяйство и прошел государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя главы созданного им КФХ в МРИ ФНС России № по РО.
В соответствии с пунктом 6.3.Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ досрочное расторжение договора допускается в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, ЗК РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В статье 619 ГК РФ указаны обстоятельства, которые могут являться основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Согласно части 1 ст. 619 ГК РФ,по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В части 3 ст. 619 ГК РФуказано, что арендодатель справе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истцами не предоставлено суду доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком требований ст.619 ГК РФ, в том числе нет претензий от истцов к ответчику по арендной плате и срокам её выплаты.
Ссылку истцов на пункты 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, на пункты 7.1 и 7.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ суд считает необоснованными.
Согласно пункту 7.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае создания сособственниками земельного участка крестьянского-фермерского хозяйства или в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, и требования выдела причитающегося указанным сособственникам участка (участков) из арендуемого Арендатором земельного участка, указанные сособственники обязаны за свой счет произвести установленные законом мероприятия по выделу участка, участков (межевание, регистрация, постановка на кадастровый учет и т.д.)
Пунктом 7.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что«В настоящий договор, изменения о прекращении договора в отношении указанных сособственников вносятся после регистрации права собственности на выделенный (выделенные) участок (участки) в регистрационной службе. Все затраты, связанные с процедурой выделения, включая внесение изменений в настоящий договор и их регистрацию в регистрационной службе, несут собственники выделяемого земельного участка».
Судом установлено, что до настоящего времени требования закона и требования договора о выделе земельного участка в счет земельных долей из арендованного ответчиком земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося общей долевой собственности, истцами не исполнено.
При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд считает требования истцов о досрочном расторжении договора аренды необоснованными, незаконными и неподлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коноваленко Николая Ивановича, Коноваленко Елены Анатольевны оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы.
Судья: Г.П.Рябинина