Дело 2-862/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ ст. <адрес>
Багаевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сидорова А.И.,
при секретаре ФИО4,
с участием:
истца ФИО2;
представителя истца ФИО5, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО9 и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО9 и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес> сославшись на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме. Истец передал ответчику за домовладение денежные средства, а ответчица передала истцу домовладение по <адрес>.
В регистрационной службе ФИО2 своевременно не зарегистрировать свое право собственности на домовладение и земельный участок.
В 2010г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО9 и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако ему было отказано в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес> районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 38,3 кв.м. и земельный участок площадью 2447 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ истец в судебном заседании повторно уточнил исковые требования с учетом рекомендаций Управления Федеральной службы государственной регистрации, ФИО9 и картографии по <адрес> и просил суд:
- признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО6;
- исключить из числа собственников жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., а также на земельный участок общей площадью 2447 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес>.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с требованиями истца согласилась (л.д.33-34).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО9 и картографии по <адрес> направило в суд информацию из ЕГРП на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес> и просило суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.24-25).
Заслушав лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, суд полагает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «Права всех собственников защищаются равным образом».
ГК РФ ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из Выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем земельного участка площадью 2447 кв.м. по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес>, является ФИО1 (л.д.24).
Жилой дом площадью 38,3 кв.м. по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес>, ФИО8 принадлежит на праве собственности ФИО1 и зарегистрирован в УФРС за ней (л.д.24).
Из материалов дела и документов, представленных истцом, следует, что ФИО1 продала ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес>. В заявлении ФИО1 в Багаевский районный суд от ДД.ММ.ГГГГ ответчица сообщает, что между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ действительно состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>. Истец выплатил ей всю сумму денежных средств, а она передала ему свой дом и земельный участок, однако договор купли-продажи в УФРС не был зарегистрирован (л.д.20).
Согласно заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в Багаевский районный суд РО, ФИО1 исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 50 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Ответчики требования истицы признают в полном объеме и не оспаривает.
Таким образом, материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истица.
В обоснование своего иска ФИО2 представил:
- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым: ФИО2 купил у ФИО1 жилой дом общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3 кв.м., земельный участок, площадью 2447 кв.м. по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>. Договор купли-продажи подписан ФИО1 и ФИО2, не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, ФИО9 и картографии по <адрес> (л.д.7);
- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым: ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3 кв.м., земельный участок, площадью 2447 кв.м. по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Багаевском райкомземресурсе под № 1272 и удостоверен нотариусом ФИО7 (л.д.14);
- технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда, адрес: <адрес>, в котором собственником домовладения является ФИО2;
- план земельного участка, приобретаемого в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 2447 кв.м., основное назначение земель: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8);
- налоговое уведомление на ФИО2 на уплату земельного налога с физических лиц с 2002 по 2008г. (л.д.15-19).
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов и суду представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности за истцом на жилой дом общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., а также на земельный участок общей площадью 2447 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес>, то отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска ФИО2
Установленных законом оснований для признания рассматриваемой сделки недействительной нет. В соответствии со ст.ст. 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что в данном случае соблюдено.
Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В данном случае совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, свидетельствует о том, что ответчица не отрицает факта продажи истцу жилого дома и земельного участка, не возражает о рассмотрении дела без ее участия в судебном заседании, согласна с требованиями истца.
В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, с учетом относимости, допустимости и достоверности представленных истцом доказательств, суд не усматривает оснований для отказа истцу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, ФИО9 и картографии по <адрес>договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1;
- исключить из числа собственников жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., а также на земельный участок общей площадью 2447 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд, в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
судья А.И. Сидоров