РЕШЕНИЕ Дело №2-827/10г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Багаевская 31 декабря 2010 года.
Багаевский районный суд Ростовской области
В составе :
Председательствующего судьи Ананко В.Д.,
с участием адвоката А.А.Дрокина, представившего ордер №376 от 16 ноября 2010 года,
при секретаре : Е.В.Парамоновой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубарева Петра Андреевича, Янович Ядвиги Аполлоновны к ООО «Елкинское»,Багаевского района о расторжении договора аренды земельных участков 1/361 общей долевой собственности в бывших границах ЗАО «Рогачевское»,Багаевского района, заключенного 15 сентября 2006 года,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Зубарев Петр Андреевич и Янович Ядвига Аполлоновна обратились в суд с иском к ООО «Елкинское»,Багаевского района о расторжении договора аренды земельных участков 1/361 общей долевой собственности в бывших границах ЗАО «Рогачевское»,Багаевского района, заключенного 15 сентября 2006 года. При этом истцы указали, что согласно договора аренды от 15 сентября 2006 года ООО «Елкинское», Багаевского района, Ростовской области заключило с ними договор аренды земельных участков-1/361 общей долевой собственности в бывших границах ЗАО «Рогачевское»,Багаевского района, Ростовской области сроком на 10 лет. Согласно условиям договора аренды ООО «Елкинское»,Багаевского района обязалось ежегодно выплачивать им арендную плату в натуральном выражении: фураж – 1000 кг,срок июль-август,подсолнечник-50 кг, срок октябрь-ноябрь. Однако арендатор ООО «Елкинское» Багаевского района условия договора аренды земельных долей не выполняет, натуральную оплату за 2010 года они не получили, существенно нарушает договор аренды.12 августа 2010 года они на основании ст.452 ч.2 ГК РФ обратились к арендатору о заключении соглашения о расторжении договора аренды земельных долей, однако в установленный месячный срок ответа не получили. Они просят суд договор аренды их земельных участков-1/361 общей долевой собственности в бывших границах ЗАО «Рогачевское»,Багаевского района, заключенного 15 сентября 2006 года между ними и ООО «Елкинское», Багаевского района, Ростовской области расторгнуть.
В судебном заседании истец П.А.Зубарев, свои исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании истица Я.А.Янович, свои исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель истцов П.А.Зубарева и Я.А.Янович адвокат А.А.Дрокин действующий по ордеру №376 от 16 ноября 2010 года поддержал исковые требования своих доверителей просит суд удовлетворить их в полном объеме.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 24 ноября 2010 года в отношении ООО «Елкинское» Багаевского района, введена процедура банкротства наблюдение.
Утвержден временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Елкинское» Багаевского района Коваленко Константин Викторович.
Представители ответчика ООО «Елкинское» Багаевского района и представители арбитражного временного управляющего ООО «Елкинское» К.В.Коваленко, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин своего отсутствия не представили.
В соответствии с п.3 ст.34 ГПК РФ относится и ответчик, если он извещен о времени и месте судебного заседания, но не представил сведения о причинах отсутствия.
Поскольку истцы П.А.Зубарев,Я.А.Янович и их представитель адвокат А.А.Дрокин настаивают на рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика, а от ответчика и его представителей заявлений об отложении дела не поступало, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ООО «Елкинское» Багаевского района в порядке п.3 ст.167 ГПК РФ.
Оценив исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно договоров аренды земельных участков между собственниками Я.А.Янович, П.А.Зубаревым и ООО «Елкинское» Багаевского района в лице директора А.В.Галатова, собственники сдают в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в общей долевой собственности, расположенные по адресу : Ростовская область, Багаевский район, ЗАО «Рогачевское»,для производства сельскохозяйственной продукции. Согласно п.2.1 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю пропорционально его идеальной доле в праве общей долевой собственности на участок арендную плату в размере 1000 кг фуража срок предоставления июль-август и 50 кг подсолнечника срок предоставления октябрь-ноябрь за одну земельную долю.
Согласно справки ООО «Елкинское» Багаевского района о задолженности по выплате арендной платы истцам : Зубареву Петру Андреевичу:2009 год -50 кг подсолнечника; 2010 год 1000 кг фуража и 50 кг подсолнечника. Янович Ядвиге Аполлоновне : 2009 год 50 кг подсолнечника; 2010 год 1000 кг фуража и 50 кг подсолнечника.
Срок действия договора аренды между истцами и ответчиком истекает 15 сентября 2016 года.
На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2)существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истцы П.А. Зубарев и Я.А.Янович не направляли ООО «Елкинское» письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Суд установил и обстоятельствами дела подтверждается, что арендная плата истцам выплачивалась ответчиком с 2007 года, но начиная с 2009 года несвоевременно и не в полном объеме. В 2009 году истцы получили по 1000 кг фуража, но не получили по 50 кг подсолнечника в 2010 году не получили арендной платы.
Суд считает, что само по себе то, что арендная плата выплачивалась несвоевременно не может являться основанием для расторжения договоров аренды в одностороннем порядке, так как данные обстоятельства не повлекли для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и не установлено, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Суд считает, что ответчик ООО «Елкинское» Багаевского района выплачивало истцам регулярно в 2007,2008 году. В 2009 году ответчик принимал меры к оплате арендной платы, выплатил истцам П.А.Зубареву и Я.А.Янович по 1000 кг фуража и осталась задолженность перед истцами за 2009 год по 50 кг подсолнечника. В 2010 году истцы не дождавшись окончательного срока выплаты арендной платы согласно договора аренды октябрь-ноябрь,5 октября 2010 года подали исковое заявление о расторжении договора аренды с ООО «Елкинское» Багаевского района а не направили ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства по арендной плате в разумный срок. При этом суд учитывает, что 24 ноября 2010 года Арбитражным судом Ростовской области в отношении ООО «Елкинское» введена процедура банкротства наблюдение.
Суд исходя из требований ст.ст.450,619 ГК РФ считает, что истцы П.А.Зубарев, Я.А.Янович и их представитель А.А.Дрокин не предоставили суду достаточно доказательств, в том, что несвоевременная выплата арендной платы истцам повлекла для них такой ущерб, что они в значительной степени лишились того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора.
Суд исходя из вышеизложенного считает необходимым в удовлетворении исковых требований Зубарева Петра Андреевича, Янович Ядвиги Аполлоновны о расторжении договора аренды их земельных участков-1/361 общей долевой собственности в бывших границах ЗАО «Рогачевское», Багаевского района, заключенного 15 сентября 2006 года между ними и ООО «Елкинское»,Багаевского района, Ростовской области – отказать полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Зубарева Петра Андреевича, Янович Ядвиги Аполлоновны о расторжении договора аренды их земельных участков-1/361 общей долевой собственности в бывших границах ЗАО «Рогачевское», Багаевского района, заключенного 15 сентября 2006 года между ними и ООО «Елкинское»,Багаевского района, Ростовской области – отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда через Багаевский районный суд в течение 10 дней, со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2010 года.
Председательствующий :
Судья : В.Д.Ананко