Дело 2-757/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года ст. Багаевская
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сидорова А.И.,
при секретаре Гренко С.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмудова Эвела Исрафиловича к Макаренко Николаю Васильевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Махмудов Э.И. обратился в Багаевский районный суд с иском к Макаренко Николаю Васильевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Ростовская область, <адрес> сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом в присутствии продавца и покупателя за №.
Истец принял домовладение и земельный участок, а также всю документацию от ответчика и проживает в жилом доме, пользуется земельным участком. ФИО1 выехал из <адрес>, куда именно, не сообщил ФИО3
В 2010 году ФИО3 решил газифицировать домовладение, однако при ознакомлении с документами на жилой дом сотрудниками газовой службы ему отказано в составлении документов по газоснабжению. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не зарегистрирован в УФРС, собственником жилого дома и земельного участка является ФИО1
В судебном заседании ФИО3 уточнил исковые требования и просил суд:
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 2512 кв.м., с размещенным на нем жилым домом общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> между Макаренко Николаем Васильевичем и Махмудовым Эвелом Исрафиловичем, заключенным.
Признать за Махмудовым Эвелом Исрафиловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью №., с размещенным на нем <адрес> хутор Федулов, <адрес> исключив из числа собственников Макаренко Николая Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
По ходатайству истца суд привлек в качестве соответчика Макаренко Николая Семеновича, которому Макаренко Николай Васильевич завещанием от ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещал Макаренко Николаю Семеновичу (л.д.45).
Макаренко Н.С. направил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Махмудова Э.И. в его отсутствие. Исковые требования он признает в полном объеме, возражений относительно иска не имеет, претензий к Махмудову Э.И. также не имеет (л.д.44).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сообщило, что на настоящий момент в ЕГРП отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.22).
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и, изучив материалы дела, допросив свидетеля ФИО5, суд полагает, что исковое заявление Махмудова Э.И., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «Права всех собственников защищаются равным образом».
ГК РФ ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».
Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом в присутствии продавца и покупателя за №, заключен в надлежащей форме, содержит все необходимые существенные условия. Действительность договора и его полное исполнение со стороны Махмудова Э.И. и Макаренко Н.В., за исключением регистрации в УФРС, никем не оспаривается, подтверждается фактическим проживанием истца в рассматриваемом домовладении по настоящее время.
Установленных законом оснований для признания рассматриваемой сделки недействительной нет. В соответствии со статьями 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что в данном случае соблюдено.
Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>, наследником указанного в завещании имущества гр. Макаренко Николая Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является Макаренко Николай Семенович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.45).
Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Макаренко Николай Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).
В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что отчуждаемое домовладение с земельным участком принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного Багаевской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю РО 03-01-000003, выданного Багаевским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Багаевского райкомземресурсы, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИРО <адрес> (л.д.81).
Из показаний свидетеля ФИО5 в судебном заседании установлено, что истец в жилом доме по <адрес> х. <адрес>, проживает с 2002 года, то есть после приобретения домовладения у Макаренко Н.В.
Прежний собственник жилого дома претензий не высказывал, личное имущество Макаренко Н.В. вывез после оформления сделки купли-продажи домовладения у нотариуса.
Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, за исключением установленных этой статьей случаев.
Таким образом, материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов и суду представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности за истцом на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, то отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска Махмудову Э.И.
Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Махмудова Эвела Исрафиловича к Макаренко Николаю Васильевичу, соответчик Макаренко Николай Семенович, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить полностью.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 2512 кв.м., с размещенным на нем жилым домом общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> между Макаренко Николаем Васильевичем и Махмудовым Эвелом Исрафиловичем, заключенным.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью № размещенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> исключив из числа собственников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд, в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
судья А.И. Сидоров