Дело 2-178/11г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                        ст. Багаевская

Багаевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.И.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

истицы ФИО2;

представителя истицы адвоката ФИО4, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок и переходе права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 действительным, признании подлежащим государственной регистрации в Управлении Росреестра по РО договора купли-продажи, признании права собственности за ней на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 61:03:050105:45 с размещенными на нем жилым домом Литер А, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., строениями и сооружениями в границах плана, прилагаемого к договору по адресу: <адрес>, признании перехода права собственности за покупателем на жилой дом Литер А, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., строениями и сооружениями в границах плана, прилагаемого к договору по адресу: <адрес>.

Истица ссылается в заявлении на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Денежные средства за домовладение были переданы продавцу полностью, договор оформлен работниками ООО «РЦ Недвижимость и право». После получения денег за проданное домовладение ответчица уехала в неизвестном направлении, с ее слов на Украину. Договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в Учреждении Росреестра. С 2000 года по настоящее время она фактически пользуется домовладением и земельным участком, претензий к ней никто не заявлял.

В настоящее время истица решила оформить в Учреждении Росреестра право собственности на жилой дом и земельный участок на себя, однако ей в этом отказали, так как необходимо присутствие прежнего собственника жилого дома.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель адвокат ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд:

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным;

Признать подлежащим регистрации в Управлении Росреестра по РО договор купли-продажи жилого дома Литер А, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., строениями и сооружениями в границах плана, прилагаемого к договору и земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 61:03:050105:45 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>.

Признать переход права собственности за покупателем на жилой дом Литер А, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., строениями и сооружениями в границах плана, прилагаемого к договору по адресу: <адрес>.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщило, что на настоящий момент в ЕГРП зарегистрирован жилой дом площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес>. Правообладатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Адрес постоянного места жительства: Россия, <адрес>. Вид права: собственность.

По информации Управления: в отношении земельного участка в ЕГРП отсутствуют записи в регистрации прав, ограничений и обременений, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.30).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО2, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «Права всех собственников защищаются равным образом».

ГК РФ ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан продавцом и покупателем, составлен ООО «РЦ «Недвижимость и право», содержит все необходимые существенные условия. Действительность договора и его полное исполнение никем не оспаривается, подтверждается фактическим проживанием истицы в рассматриваемом домовладении по настоящее время.

Установленных законом оснований для признания рассматриваемой сделки недействительной нет. В соответствии со статьями 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что в данном случае соблюдено.

Истица решила оформить в Учреждении Росреестра право собственности на жилой дом и земельный участок на себя, однако ей в этом отказали, так как необходимо присутствие прежнего собственника жилого дома.

Из ответа заведующего архивом документов <адрес> РО следует, что в документах архивного фонда Традненской сельской администрации <адрес> РО в похозяйственных книгах за период с 1991-1996гг, имеются сведения о том, что дом в <адрес>, лицевой счет №, значится за ФИО1.

В похозяйственных книгах за период с ДД.ММ.ГГГГ-2001г., имеются сведения о том, что дом в <адрес>, лицевой счет №, значится за ФИО2. ФИО1 выбыла из хозяйства (л.д.52).

Начальник отдела архивной работы, автоматизации и информатики отдела архивной работы, автоматизации и информатики Администрации РО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись акта о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отделах ЗАГС <адрес> и <адрес> не обнаружена (л.д.63).

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 в судебном заседании установлено, что истица в жилом доме по <адрес>, проживает с 2000 года, то есть после приобретения домовладения у ФИО1

Прежний собственник жилого дома претензий не высказывал, личное имущество ФИО1 вывезла после подписания сделки купли-продажи домовладения и получения денежных средств от ФИО2

Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, за исключением установленных этой статьей случаев.

Таким образом, материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов и суду представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности за истицей на земельный участок по адресу: <адрес>, 18 <адрес>, то отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок и переходе права собственности на жилой дом, удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным, исключив из числа собственников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать подлежащим регистрации в Управлении Росреестра по РО договор купли-продажи жилого дома Литер А, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., строениями и сооружениями в границах плана, прилагаемого к договору и земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 61:03:050105:45 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>.

Признать переход права собственности за покупателем на жилой дом Литер А, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., строениями и сооружениями в границах плана, прилагаемого к договору по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

судья                                                       А.И. Сидоров