Дело 2-227/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ ст. Багаевская
Багаевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сидорова А.И.,
при секретаре ФИО6,
с участием:
истицы ФИО4;
ФИО1 истицы адвоката ФИО7, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> о признании права собственности на жилой дом Литер «А», общей площадью 36,6 кв.м., жилой 21,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 1335 кв.м. +-26 кв.м. по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес> сославшись на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность на основании договора купли-продажи жилой дом Литер «А», общей площадью 36,6 кв.м., жилой 21,2 кв.м. на земельном участке общей площадью 1335 кв.м. +-26 кв.м. по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>. Договор купли-продажи ФИО10 в УФРС не прошел. В настоящее время, как указывает истица в заявлении, оформить право собственности она не может, так как в договоре купли-продажи указана ее фамилия как «Кокалева», а правильно ФИО4. Кроме того, данными о месте жительства продавца жилого дома и земельного участка ФИО3, истица не располагает, в связи с чем, она обратилась в суд с указанным иском.
В судебном заседании ФИО4 и ее ФИО1 адвокат ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд о признании за истицей права собственности на жилой дом Литер «А», общей площадью 36,6 кв.м., жилой 21,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 1335 кв.м. +-26 кв.м. по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>.
ФИО1 Багаевского <адрес> РО ФИО8 в судебное заседание не явился, просил судебное разбирательство по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО5 <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок, рассмотреть без участия ФИО1 Багаевского <адрес> РО (л.д.30).
Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> направилов судходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО5 <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок, рассмотреть без участия ФИО1 УФРС (л.д.33).
Заслушав истицу, участвующую в деле, и изучив материалы дела, суд полагает, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «Права всех собственников защищаются равным образом».
ГК РФ ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».
В соответствии с частью 1 статьи 50 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.
Ответчик в судебное заседание не явился. ФИО1 Багаевского <адрес> РО ФИО8 просил судебное разбирательство по гражданскому делу по иску ФИО4 рассмотреть без участия ФИО1 Багаевского <адрес> РО.
Из ответа УФРС следует, что в настоящее время в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилую пристройку, площадью 10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>, зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. На жилой дом и земельный, расположенные по вышеуказанному адресу, отсутствуют сведения о ФИО10 права собственности, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №,495.
Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность жилой дом Литер «А», общей площадью 36,6 кв.м., жилой 21,2 кв.м. на земельном участке площадью 1335 кв.м. +-26 кв.м. по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>. Договор купли-продажи ФИО10 в УФРС не прошел. Истица оформить право собственности не может, так как в договоре купли-продажи указана ее фамилия как «Кокалева», а правильно ФИО4. Кроме того, ФИО10 сделки в УФРС носит заявительный характер, однако место жительства продавца не известно.
В обоснование своего иска ФИО4 представила:
- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым: ФИО2 купила у ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> (л.д.14);
- технический паспорт на жилой дом общей площадью 36,6 кв.м., жилая площадь 21,2 кв.м. Литер А, в котором собственником домовладения является ФИО4;
- кадастровый паспорт земельного участка площадью 1335 кв.м. +-26 кв.м. по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес> (л.д.12);
- уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о ФИО10 прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок площадью 1335 кв.м. (л.д.13);
- выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что жилая пристройка, площадью 10 кв.м. Литер А1, площадь объекта 10 кв.м. местоположение объекта: <адрес>, станица Багаевская, <адрес> (л.д.24);
- свидетельство о рождении ФИО4, где фамилия истицы указана «Коколева» (л.д.7).
В силу п.1 ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что истица приобрела на законных основаниях жилой дом на земельном участке, она в течение длительного времени пользовалась недвижимым имуществом на законных основаниях.
Право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок никто не оспаривал, ее право на это недвижимое имущество подтверждается договором купли-продажи, истица фактически вступила в пользование и владение домовладением, претензий никто не предъявлял. ФИО1 Багаевского <адрес> в судебное заседание не явился, не возражал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ФИО1 ответчика.
Право собственности ФИО9 на домовладение может быть установлено в судебном порядке, в порядке искового производства как возникшее на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в качестве ответчиков могут быть привлечены лица, оспаривающие право ФИО4, либо органы местного самоуправления, в соответствии со ст.225 ГК РФ. При признании права собственности за ФИО4 на домовладение и земельный участок, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием в соответствии со ст.17 ФЗ № 122-ФЗ для проведения государственной ФИО10.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов и суду представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности за истицей на жилой дом Литер «А», общей площадью 36,6 кв.м., жилой 21,2 кв.м. на земельном участке общей площадью 1335 кв.м. +-26 кв.м. по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>, то отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска ФИО4
Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок, удовлетворить полностью.
Признать право собственности ФИО4 на жилой дом Литер «А», общей площадью 36,6 кв.м., жилой 21,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 1335 кв.м. +-26 кв.м. по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>, исключив из числа собственников ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.И. Сидоров