Дело 2-306/11г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2011 года                                        ст. Багаевская Ростовской области

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.И.,

при секретаре Крамарове О.А.,

с участием:

истца ФИО4;

представителя истца ФИО7, ходатайство истца от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика ФИО1 - адвоката ФИО8, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4. обратился в Багаевский районный суд с иском к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ст. Манычская, <адрес> (бывшая 15), сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он уплатил ответчице 55000 рублей за домовладение по указанному выше адресу. В расписках, написанных собственноручно ФИО1, она указала, что все деньги за продаваемое домовладение, находящееся в ст. Манычская, <адрес>, она получила полностью. После получения денег за домовладение с приусадебным земельным участком, ответчица выехала за пределы России на постоянное место жительство и точное ее место нахождения неизвестно.

С ДД.ММ.ГГГГ, как указывает в заявлении истец, он проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи до настоящего времени. Однако он не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок по указанным выше причинам. Обстоятельства приобретения им домовладения в ст. Манычской по <адрес> смогут подтвердить в судебном заседании свидетели: ФИО9 и ФИО10

В судебном заседании ФИО4. исковые требования поддержал и просил суд:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м., жилой 23,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ст. Манычская, <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1, 1960 года рождения.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 0,15га, находящийся по адресу: <адрес>, ст. Манычская, <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1, 1960 года рождения.

Представитель ответчика ФИО1 - адвоката ФИО8 исковые требования не признал, пояснив, что он не вправе признавать исковые требования, так ответчицы в судебном заседании нет, отсутствует информация о месте проживания ответчицы.

Глава Манычского сельского ФИО5 ФИО11 направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО12 в отсутствие представителя Манычской с/а (л.д.35).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщило, что на настоящий момент в ЕГРП отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ст. Манычская, <адрес> (л.д.31).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и, изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО9 и ФИО10, суд полагает, что исковое заявление ФИО4, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «Права всех собственников защищаются равным образом».

ГК РФ ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 продала, а ФИО1 купила домовладение, расположенное на земельном участке 0,15га, находящееся в ст. Манычской, <адрес>. Указанное домовладение принадлежит продавцу на праве свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Багаевской нотариальной конторой (л.д.11). Земельный участок площадью 0,15га принадлежит ФИО1 в соответствии со Свидетельством РО 03-04-000-268 на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Согласно ФИО3 сельского ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет на праве личной собственности домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, ст. Манычская, <адрес> общей площадью 37,6 кв.м., жилой 23,6 кв.м. (л.д.13).

В соответствии с расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила от ФИО4 за проданное и принадлежащее ей домовладение по адресу: <адрес>, ст. Манычская, <адрес> денежные средства полностью (л.д.19-20). Согласно ФИО3 МУП ЖКХ «Ленинский-2» <адрес> (Отдел регистрации граждан»

Из квитанций об оплате за земельный налог, электроэнергию усматривается, что истец уплачивал налог за пользование земельным участком и электрической энергией (л.д.22-25).

Установленных законом оснований для признания рассматриваемой сделки недействительной нет в связи с тем, что оформлена сделка в виде расписки с подписью продавца и покупателя, удостоверяющей получение домовладения и денежных средств за него.

В соответствии со статьями 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что в данном случае соблюдено.

После подписания документа сторонами, они обменялись документами и по настоящее время претензий никто друг к другу не заявлял. Таким образом, стороны договорились заключить договор купли-продажи домовладения именно в такой форме.

Из показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании установлено, что истец в жилом доме по <адрес> ст. Манычская, <адрес>, проживает с 2002 года, то есть после приобретения домовладения у ФИО1

Прежний собственник жилого дома претензий не высказывал, личное имущество ФИО1 вывезла после оформления сделки купли-продажи домовладения.

Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, за исключением установленных этой статьей случаев.

Таким образом, материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов и суду представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности за истцом на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, ст. Манычская, <адрес>, то отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска ФИО12

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, соответчик ФИО14 Манычского сельского ФИО5