Дело 2-340/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2011 года                             ст. Багаевская Ростовской области

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.И.,

при секретаре Хорузик Е.В.,

с участием:

истицы - ФИО1;

представителя истицы ФИО3, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Манычское», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО6 и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Манычское», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО6 и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на квартиру общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой - 31,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 450 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, хутор Пустошкин, <адрес> сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли-продажи ФИО1 была передана в собственность квартира (1/2 часть общежития) и земельный участок по адресу: <адрес>, хутор Пустошкин, <адрес> общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой - 31,1 кв.м.

Истица в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок в связи с тем, что ответчиком указанная квартира и земельный участок не были оформлены надлежащим образом и отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права на недвижимое имущество может быть произведена только решением суда.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали и просили суд:

- признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Манычский» и гр. ФИО1 квартиры общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой - 31,1 кв.м. и земельного участка площадью 450 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, хутор Пустошкин, <адрес>, действительным;

- признать право собственности за истицей на квартиру общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой - 31,1 кв.м. и земельный участок площадью 450 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, хутор Пустошкин, <адрес>,

СПК «Манычское» в судебное заседание не явились, просили гражданское дело рассмотреть без их участия. Председатель СПК «Манычский» ФИО4 в заявлении указал, что он с требованиями истицы согласен.

Глава Манычского сельского поселения ФИО5 в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть без его участия.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО6 и картографии по <адрес>сообщило, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на (квартиру) объект недвижимого имущества и земельный участок по адресу: <адрес> хутор Пустошкин, <адрес>, отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на квартиру. Управление просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО6 и картографии по <адрес> и направить копию решения суда по адресу: <адрес> (л.д.31-32).

Заслушав объяснения истца, сучетом мнения ответчика и третьих лиц, суд, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

ГК РФ ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из представленных истцом документов подтверждается факт передачи квартиры истцу. Против признания права собственности на указанную квартиру возражений от ответчика не поступило.

Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО6 и картографии по <адрес>сообщило, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на (домовладение) объект недвижимого имущества не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП.

Других документов, кроме технического паспорта на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> хутор Пустошкин, <адрес>, не представлено.

Таким образом, произвести регистрацию договора во внесудебном порядке у сторон не представляется возможным по причине отсутствия документов на квартиру, несмотря на то, что на балансе СПК «Манычский» указанная квартира стоит.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.

Из представленных в суд истицей документов не установлено отсутствие согласия ответчика или третьего лица в удовлетворении требований истцов. Из акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что СПК «Манычский» в лице председателя ФИО4 передал, а ФИО1 приняла в собственность квартиру (1/2 часть общежития) и земельный участок общей площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>, хутор Пустошкин, <адрес> общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой - 31,1 кв.м.

По мнению суда, истицей представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> хутор Пустошкин, <адрес>.

При этом имеют место следующие условия: объект права собственности существует в натуре; квартира и земельный участок индивидуализированы; истец по независящим от него причинам не может представить документы в полном объеме на недвижимое имущество; на момент совершения сделки СПК «Манычский» имел на балансе квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> хутор Пустошкин, <адрес>, то есть имел соответствующие полномочия по отчуждению спорного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Манычское», третье лицо: Администрация Манычское сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО6 и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Манычский» и ФИО1 квартиры общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой - 31,1 кв.м. и земельного участка площадью 450 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, хутор Пустошкин, <адрес>, действительным;

Признать право собственности за истицей на квартиру общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой - 31,1 кв.м. и земельный участок площадью 450 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, хутор Пустошкин, <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Багаевский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

судья                                                                  А.И. Сидоров