Дело 2-244/11г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 июня 2011 года ст. Багаевская Ростовской области Багаевский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сидорова А.И., при секретаре Хорузик Е.В., с участием: ФИО4 истца ФИО1 - ФИО9, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7 <адрес> РО, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО7 поселения, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО7 <адрес> РО, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО7 поселения, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1940 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО3 купил домовладение в границах плана, находящегося по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре № нотариуса <адрес> РО. ФИО3 зарегистрировал право собственности на жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой 21,5 кв.м., литер А, кухню, общей площадью 36 кв.м., литер Г, сарай, общей площадью 17,2 кв.м., литер Г1, сарай, общей площадью 5,9 кв.м., литер Г2, гараж, общей площадью 18,6 кв.м., литер Г3, расположенные по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес> на земельном участке площадью 1940 кв.м. Право собственности на земельный участок истец зарегистрировать не смог, так как земельный участок не был приватизирован. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1940 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>. В судебном заседаниипредставитель ФИО1 - ФИО9Нподдержала заявленные требования и просила суд об их удовлетворении. ФИО4 Багаевского
Глава Багаевского сельского поселения ФИО11 просил рассмотреть дело в отсутствие их ФИО4 с соответствии со ч. 5 ст. 167 ГПК РФ (л.д.24).
Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщило, что на настоящий момент в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорный земельный участок. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие ФИО4 УФРС по РО (л.д.32).
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, суд полагает, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 129 ГК РФ Земля и другие природные ресурсы, могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В соответствии с частью 3 статьи 209 ГК РФ Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Из ответа ФИО5 <адрес> РО установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49).
Временно исполняющий обязанности нотариуса <адрес> ФИО12 на запрос суда представил ответ, из которого следует, что в Багаевской нотариальной конторе после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследником которого является супруга ФИО2 (л.д.51)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО3 купил домовладение в границах плана, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре № нотариуса <адрес> РО.
ФИО3 зарегистрировал право собственности на жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой 21,5 кв.м., литер А, кухню, общей площадью 36 кв.м., литер Г, сарай, общей площадью 17,2 кв.м., литер Г1, сарай, общей площадью 5,9 кв.м., литер Г2, гараж, общей площадью 18,6 кв.м., литер Г3, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на земельном участке площадью 1940 кв.м.
С момента подписания договора земельный участок был передан продавцом в собственность ФИО1 вместе со всей документацией, относящейся к земельному участку.
Из материалов дела следует, что с момента заключения договора купли-продажи домовладения жилой дом и земельный участок был передан ответчиком ФИО2 в собственность истца вместе со всей документацией, относящейся к земельному участку. ФИО3 уплачивает налоги на недвижимость и иные обязательные платежи, обрабатывает земельный участок, владеет, пользуется и распоряжается им, как своим собственным. Кроме того, собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является ФИО3, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (л.д.8).
ГК РФ ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.
Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истица.
Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> сообщило, что на настоящий момент в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорный земельный участок.
В обоснование своего иска ФИО3 представил:
- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым: ФИО3 купил домовладение в границах плана, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ФИО3 уплатил ФИО2 за полное домовладение 57000 рублей.
В договоре указано, что до совершения договора полное домовладение никому не продано, не заложено, в споре под запрещением (арестом) не состоит. Земельный участок залогом и правами других лиц не обременен (л.д.5-6);
- свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, где собственником недвижимого имущества является ФИО3 (л.д.8);
- кадастровую выписку о земельном участке (выписку из государственного кадастра недвижимости) по адресу: <адрес> (л.д.13);
- постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации права собственности на землю граждан ст. Багаевская под подсобное хозяйство», где указано о перерегистрации земельного участка ФИО6 на право собственности на землю под личное подсобное хозяйство и огород, ранее предоставленный в постоянное пользование (л.д.14).
Таким образом, суду представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности за истцом на земельный участок площадью 1940 кв.м., кадастровый номер 61:03:0101185:9, расположенный по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1940 кв.м., кадастровый номер 61:03:0101185:9, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд, в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.И. Сидоров