Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ                                                                              <адрес>ёлый

Багаевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи      Васильева А.А.

с участием адвоката Соколовской Н.А.

при секретаре: Офицеровой Е.Е.                 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова С.В., Поляковой М.В., Поляковой О.С. к ЗАО «Шахаевское» Весёловского района Ростовской области, третье лица: МУ «Администрация Верхнесоленовского (с) поселения», ГУПТИ РО Весёловского района, Управление Росреестра по РО о признании договора приватизации состоявшимся, признании права общедолевой собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

     Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в квартире <адрес> (адрес до июля 2010 г.: <адрес> <адрес>), их семья в составе трех человек: Полякова С.В., Поляковой М.В. и Поляковой О.С., постоянно проживает с декабря 1993 г., они были вселены в указанную квартиру на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, выданного исполнительным комитетом Ленинской сельской администрации Весёловского района в соответствии с решением профсоюзного комитета АО «Шахаевское».

ДД.ММ.ГГГГ АО «Шахаевское», являвшееся собственником дома, по их заявлению заключило с ними договор на бесплатную передачу занимаемой семьей квартиры в собственность, т.е. на приватизацию указанной квартиры истцами.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Ленинского сельского Совета заключенный с ними договор на приватизацию квартиры был утвержден на основании документов, представленных комиссией по приватизации жилья.

В соответствии с пунктом 9 Договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ АО «Шахаевское» должно было направить один экземпляр заключенного с ними договора в БТИ для проведения государственной регистрации, что не было сделано и заключенный двусторонний договор оказался не зарегистрированным в установленном в период заключения договора порядке, в связи, с чем их право общей долевой собственности на указанную квартиру также не прошло государственную регистрацию.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и их право общей долевой собственности на указанную квартиру в Весёловском отделе Росреестра в связи с тем, что бывший владелец квартиры АО «Шахаевское» отсутствует, реорганизовано в ЗАО «Шахаевское», Ленинская сельская администрация отсутствует, реорганизована в МУ «Администрация Верхнесолёновского сельского поселения», в договоре указан адрес места нахождения приватизированной квартиры: х. Маныч Балабинка, <адрес>, в то время как Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 МУ « Администрации Верхнесолёновского сельского поселения» изменены номер и адрес жилого дома, в котором находится их квартира на пер. Колхозный, <адрес> - а, в договоре указана общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв. м., в то время как в эту площадь входит общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м. и площадь приватизированной ими лоджии - <данные изъяты> кв.м., в результате арифметической ошибки была неправильно подсчитана жилая площадь квартиры, которая фактически составляет <данные изъяты> кв. м, вместо указанных в договоре <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию жилья, т.е. бесплатную передачу или продажу в собственность имеют граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды.

В пункте 3 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано: «В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным законом.

Таким образом, семья истцов на момент заключения договора имела право на приватизацию спорного жилья на основании действующего законодательства и этим правом они воспользовались ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора.

Сделка по приватизации недвижимого имущества заключена в соответствии с требованиями ст. ст. 153, 160 и 161 ГК РФ в простой письменной форме, сторонами исполнена в соответствии с их правом на приватизацию жилого помещения и действующим законодательством.

Передача недвижимого имущества осуществлена на основании ордера на жилое помещение.

Правомерность договора приватизации квартиры сторонами не оспаривалась.

Претензий по поводу исполнения заключенного договора сторонами не предъявлялось.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с недвижимым имуществом также подлежат государственной регистрации, которая не была проведена не по их вине.

Указанное требование закона отражено и в ст. 16 п. 1 ФЗ от 21.07.1997 года № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После заключения договора на приватизацию квартиры, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, будучи добросовестными приобретателями, семья истцов постоянно проживает и пользуется указанной квартирой как собственной, они все зарегистрированы в указанной квартире, в течение более 16 лет открыто пользуются данным недвижимым имуществом, несут бремя содержания и ухода за ним, осуществляет ремонты, газифицировали квартиру за свой счет, провели воду, заключили договора на газо и, электро, а также водоснабжение указанной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 11 ГК РФ установлена судебная защита нарушенных гражданских прав, одним из способов защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

          Ответчик с доводами иска согласился в полном объёме, пояснив в отзыве, что он не возражает против удовлетворения предъявленного ему иска.

          В судебном заседании установлено, что ответчик фактически признал иск, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ является основанием для принятия и утверждения данного признания иска судом. Кроме того, доводы иска подтверждаются и предоставленными в суд материалами дела.

         Доводы истца не противоречат требованиям, изложенным в ст. 218 ГК РФ и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

         Оснований для принятия иного решения у суда не имеется.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между владельцем квартиры АО «Шахаевское» и приобретателями: Поляковым С.В., Поляковой М.В., Поляковой О.С., состоявшимся.

          Признать за Поляковым С.В., Поляковой М.В., Поляковой О.С. право общедолевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на однокомнатную квартиру №№ с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., лоджию общей площадью 4<данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже <адрес>-а с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.

          Председательствующий: