Дело 2-436/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2011 года                             ст. Багаевская Ростовской области

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.И.,

при секретаре Крамарове О.А.,

с участием:

истца ФИО2;

представителя истца ФИО2 - ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Орошаемое», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО7 и картографии по <адрес>, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Орошаемое», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО7 и картографии по <адрес>, о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на квартиру, общей площадью 30.5 кв.м., жилой 17.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Свободный, <адрес> сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана в собственность квартира общей площадью 30.5 кв.м., жилой 17.2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пер. Свободный, <адрес>.

ЗАО «Орошаемое» - продавец, в лице директора ЗАО «Орошаемое» ФИО5 и ФИО2 подписали договор купли-продажи квартиры. За квартиру ФИО2 уплатил 20000 рублей. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ответчик не желает, уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО7 и картографии по <адрес>.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права на недвижимое имущество может быть произведена только решением суда.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4, исковые требования поддержали и просили суд:

- признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным;

- признать право собственности на квартиру Литер «А», общей площадью 30.5 кв.м., жилой 17.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Свободный, <адрес>.

Директор ЗАО «Орошаемое» ФИО5 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражал в удовлетворении иска ФИО2.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО7 и картографии по <адрес>сообщило, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на (квартиру) объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, пер. Свободный, <адрес> отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на квартиру. Управление просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО7 и картографии по <адрес> и направить копию решения суда по адресу: <адрес> (л.д.21).

Заслушав объяснения представителя истца, сучетом мнения ответчика и третьих лиц, показаний свидетелей, суд, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

ГК РФ ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из представленных истцом документов подтверждается факт передачи квартиры истцу. Против признания права собственности на указанную квартиру возражений от ответчика не поступило.

Согласно ФИО1 Красненского сельского поселения ФИО6, истец зарегистрирован и проживает со своей семьей в <адрес> РО по адресу: пер. Соборный, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 0,13га решением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Отрадненского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства представлен в собственность ФИО2 (л.д.28).

Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец.

УФСГР по РО сообщило, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на (домовладение) объект недвижимого имущества не зарегистрировано, что подтверждается сообщением об отказе.

Других документов, кроме технического паспорта на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пос. <адрес> Свободный, <адрес> не представлено.

Таким образом, произвести регистрацию во внесудебном порядке у истца не представляется возможным по причине уклонения ЗАО «Орошаемое» в УФСГР по РО.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.

Из представленных в суд истцом документов не установлено отсутствие согласия ответчика или третьего лица в удовлетворении требований истцов.

По мнению суда, истцом представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности на <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Свободный, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Орошаемое», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО7 и картографии по <адрес>, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Литер «А», общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой - 17,2 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Свободный, <адрес> заключенный между ЗАО «Орошаемое» (Продавцом по договору) и ФИО2 (Покупателем по договору).

Признать право собственности ФИО2 на квартиру Литер «А», общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой - 17,2 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Свободный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Багаевский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

судья                                                                  А.И. Сидоров