Дело 2-489/11г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская 04 июля 2011 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи- Божинского С.В.,

при секретаре- Жуковской Н.В.,

с участием:

истцов- Лутфиева Исы Ниязовича, Лутфиевой Зайнаб Раимовны,

ответчика- Гуменюк Елены Алексеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лутфиева Исы Ниязовича, Лутфиевой Зайнаб Раимовны, действующих за себя лично и как законные представителя своих несовершеннолетних детей: <данные изъяты> к ответчику- Гуменюк Елены Алексеевны, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора : Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области- о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу : станица Багаевская Ростовской области <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лутфиев Иса Ниязович и Лутфиева Зайнаб Раимовна, действующие за себя лично и как законные представители своих несовершеннолетних детей : <данные изъяты> <данные изъяты> обратились в суд с иском к ответчику Гуменюк Е.А. – о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу : станица Багаевская Ростовской области <адрес>

В обоснование иска указали, что 20.01.2011 года между Пулик Розалией Ивановной в лице представителя по доверенности Гуменюк Елены Алексеевны, с одной стороны, именуемой как Продавец, и истцами Лутфиевыми, именуемыми как Покупатели, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, удостоверенный нотариусом Багаевского района Ростовской области Харьковской С.В., <данные изъяты>

В соответствии с заключенным договором купли-продажи с рассрочкой платежа ( далее- Договор купли-продажи) Продавец продала, а Покупатели купили каждый по 1/5 доле земельного участка, расположенного по адресу : станица Багаевская Багаевского района Ростовской области <данные изъяты> с находящимися на нем жилым домом и сооружениями, <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Как следует из пункта 4 Договора купли-продажи, указанное имущество, по заявлению сторон, Продавец продала Покупателям за 350000 рублей, которые будут перечислены на лицевой счет Гуменюк Е.А., открытый в Багаевском отделении Сберегательного Банка № 5155 Юго-Западного Банка СБ РФ из средств материнского капитала.

Передача и прием всего имущества и относящихся к нему документов и принадлежностей осуществлены до подписания сторонами настоящего Договора купли- продажи. С момента подписания настоящего Договора, обязанности Продавца по передаче имущества Покупателям считаются исполненными. В соответствии с пунктом 9 Договора купли-продажи с момента передачи жилого дома Покупателям до его полной оплаты, жилой дом, проданный с рассрочкой платежа, признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателями их обязанностей по оплате.

Пункт 11 Договора купли-продажи предусматривал, что « настоящий Договор и переход права собственности, в соответствии со ст. 551, 558 Гражданского Кодекса РФ, подлежат государственной регистрации в Багаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации. Покупатели приобретают право собственности ( владения, пользования, распоряжения) на имущество с момента регистрации права в ЕГРП».

Истцы Лутфиевы указали, что 27.01.2011 года право общей долевой собственности на объект недвижимости ими зарегистрировано в Багаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем каждому из них были выданы свидетельства о государственной регистрации права с указанием на вид права : общая долевая собственность: 1/5 и указано на существующие ограничения ( обременения права) : ипотека в силу закона.

Впоследствии, 30.03.2011 года истцы Лутфиевы перечислили денежные средства в сумме 350000 рублей на лицевой счет Гуменюк Е.А. в Багаевском отделении № 5155 Сберегательного Банка, исполнив обязательства по Договору купли-продажи, однако погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимости в Багаевском отделе Управления Росреестра по Ростовской области путем предоставления заявления залогодержателя Пулик Р.И. и его доверенного лица- Гуменюк Е.А. не смогли, по причине наступившей смерти 23.02.2011 года продавца ( залогодержателя) Пулик Р.И., в связи с чем истцы Лутфиевы вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы Лутфиевы, действующие за себя лично и как законные представители своих несовершеннолетних детей исковые требования поддержали и просили суд: прекратить ипотеку на земельный участок <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты> расположенные по адресу : Ростовская область, Багаевский район, ст. Багаевская, <данные изъяты>

Ответчик Гуменюк Е.А., исковые требования Лутфиевых признала в полном объеме, не возражала об их удовлетворении судом. Свою позицию о признании иска изложила как в письменном заявлении, приложенном к протоколу судебного заседания, так и в своем заявлении, сделанном в судебном заседании и занесенном в протокол судебного заседания, подписанном ею как ответчиком. Последствия признания иска ей разъяснены судом в судебном заседании( <данные изъяты>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора : Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в порядке ст. 167 ч.5 с последующим направлением копии решения суда в их адрес.

Суд, выслушав в судебном заседании объяснения сторон, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Лутфиевых подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ « Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». Статья 552 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что « По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом».

Часть 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что « Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 1 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости ) » № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ( в редакции от 28.06.2011 года ) –(далее ФЗ № 102), предусматривает, что « По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом…Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Статья 20 ФЗ № 102 предусматривает, что « Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 25 ФЗ № 102 предусматривает, что « …. регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется».

Из представленного к материалам дела Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 20.01.2011 года видно, что 20.01.2011 года между Пулик Розалией Ивановной в лице представителя по доверенности Гуменюк Елены Алексеевны, с одной стороны, именуемой как Продавец, и истцами Лутфиевыми, именуемыми как Покупатели, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, удостоверенный нотариусом Багаевского района Ростовской области Харьковской С.В., <данные изъяты>

В соответствии с заключенным договором купли-продажи с рассрочкой платежа Продавец продала, а Покупатели купили каждый по 1/5 доле земельного участка, расположенного по адресу : станица Багаевская Багаевского района Ростовской области <данные изъяты> с находящимися на нем жилым домом и сооружениями, <данные изъяты> метров, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Как следует из пункта 4 Договора купли-продажи, указанное имущество, по заявлению сторон, Продавец продала Покупателям за 350000 рублей, которые будут перечислены на лицевой счет Гуменюк Е.А., открытый в Багаевском отделении Сберегательного Банка № 5155 Юго-Западного Банка СБ РФ из средств материнского капитала.

Передача и прием всего имущества и относящихся к нему документов и принадлежностей осуществлены до подписания сторонами настоящего Договора купли- продажи. С момента подписания настоящего Договора, обязанности Продавца по передаче имущества Покупателям считаются исполненными. В соответствии с пунктом 9 Договора купли-продажи с момента передачи жилого дома Покупателям до его полной оплаты, жилой дом, проданный с рассрочкой платежа, признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателями их обязанностей по оплате.

30.03.2011 года истцы Лутфиевы перечислили денежные средства в сумме 350000 рублей на лицевой счет Гуменюк Е.А. в Багаевском отделении № 5155 Сберегательного Банка, исполнив обязательства по Договору купли-продажи, о чем имеется в материалах дела копия сберегательной книжки лицевого света на имя Гуменюк Елены Алексеевны, подтверждающая 30.03.2011 года поступление денежных средств в сумме 350000 рублей; однако погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимости в Багаевском отделе Управления Росреестра по Ростовской области путем предоставления заявления залогодержателя Пулик Р.И. и его доверенного лица- Гуменюк Е.А. не смогли, по причине наступившей смерти 23.02.2011 года продавца ( залогодержателя) Пулик Р.И., <данные изъяты> –АН № 661256, которое выдано 01.03.2011 года Отделом ЗАГС Администрации Багаевского района Ростовской области.