Дело 2-444/11г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская 07 июля 2011 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи- Божинского С.В.,

при секретаре- Жуковской Н.В.,

с участием:

истца Влох Ирины Леонардовны,

представителя истца Влох И.Л. – адвоката Чевела А.В., представившего ордер № 160 от 30.05.2011 года и удостоверение адвоката № 4738 от 16.11.2009 года,

представителя ответчика Изюмова А.В.- адвоката Мигулина А.Н., привлеченного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившего ордер № 52 от 07.07.2011 года и удостоверение адвоката № 4395 от 25.09.2008 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Влох Ирины Леонардовны к Изюмову Александру Викторовичу, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора : Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области- о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : х. Арпачин Багаевского района Ростовской области <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец Влох Ирина Леонардовна обратилась в суд с иском Изюмову А.В. - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : х. Арпачин Багаевского района Ростовской области <адрес>

В обоснование иска указала, что 06.08.2004 года между Изюмовым Александром Викторовичем, с одной стороны, именуемым «Покупателем» и Влох Владимиром Николаевичем, с другой стороны, именуемым « Продавцом», был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1427 кв. метров с размещенным на нем жилым домом, литер А, общей площадью 33.4 кв. метров том числе жилой- 13, 6 кв. метров, находящиеся по адресу: х. Арпачин Багаевского района Ростовской области <адрес> По Договору купли-продажи Продавец- Изюмов А.В.. продал, а Покупатель – Влох В.Н. купил принадлежащий по праву собственности Продавцу Изюмову А.В. земельный участок и жилой дом, расположенные в х. Арпачин Багаевского района Ростовской области <адрес>

До подписания Договора купли-продажи стороны исполнили в полном объеме обязательства по сделке.

Из содержания пункта 14 Договора купли-продажи следовало, что в соответствии со ст. 131, 558 Гражданского Кодекса РФ договор подлежит обязательной государственной регистрации в Багаевском филиале 61-3 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации.

С августа 2004 года и до момента обращения с иском в суд истец открыто и добросовестно пользовалась указанным недвижимым имуществом : несла расходы по его содержанию, выращивали на земельном участке различные культуры, следила за техническим состоянием жилого дома и хозяйственных строений.

03.08.2005 года ее супруг, Влох Владимир Николаевич, который являлся стороной по договору купли-продажи недвижимости, умер. После его смерти она, истец, стала самостоятельно использовать домовладение и земельный участок в х. Арпачин Багаевского района Ростовской области по улице Баумана, 6.В 2011 году она обратилась в Багаевский отдел Управления Росреестра с целью регистрации права собственности на объект недвижимости, однако сотрудниками Багаевского отдела Управления Росреестра ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании истец и ее представитель, адвокат Чевела А.В., исковые требования поддержали, просили суд : признать заключенным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 33,4 кв. метров, в том числе жилой-13, 6 кв. метров и земельного участка площадью 1427 кв. метров, № расположенных по адресу : х. Арпачин Багаевского района Ростовской области <адрес> который составлен 06.08.2004 года между продавцом, Изюмовым Александром Викторовичем, 12.07.1967 года рождения, с одной стороны, и покупателем, Влох Владимиром Николаевичем, 27.12.1954 года рождения, с другой стороны ; признать за Влох Ириной Леонардовной, 06.04.1967 года рождения уроженкой г. Ростов- на- Дону Ростовской области, право собственности на жилой дом общей площадью 33, 4 кв. метров, в том числе жилой-13, 6 кв. метров и земельный участок площадью 1427 кв. метров, № № расположенные по адресу : х. Арпачин Багаевского района Ростовской области по улице Баумана, 6; прекратить право собственности Изюмова Александра Викторовича, 12.07.1967 года рождения, на жилой дом общей площадью33, 4 кв. метров, в том числе жилой-13, 6 кв. метров и земельного участка площадью 1427 кв. метров, № № расположенных по адресу : х. Арпачин Багаевского района Ростовской области по улице Баумана, 6.

Истец и ее представитель заявили ходатайство о допросе в судебном заседании в качестве свидетелей Карпенко О.В., Зерщикову П.И. Старшевскую Н.М., об обстоятельствах приобретения истцом и ее мужем недвижимости; ходатайство истца и ее представителя судом удовлетворено.

Представитель ответчика Изюмова А.В. – адвокат Мигулин А.Н., привлеченный к участию в деле на основании определения суда в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ полагал, что имеются правовые основания для удовлетворения иска судом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора : Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в порядке ст. 167 ч.5 с последующим направлением копии решения суда в их адрес, доверенность на представителя и разъяснение истцу об уточнении исковых требований ( л.д.37-40). Кроме этого, направили выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ 04/017/2011-032 и 04/017/2011-33, в соответствие с которой зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости за Изюмовым А.В.( л.д.33-36).

Суд, выслушав в судебном заседании объяснения сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей Карпенко О.В., Зерщикову П.И. Старшевскую Н.М., считает, что исковые требования Влох И.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ « Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». Статья 552 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что « По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом».

Часть 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что « Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из представленного к материалам дела Договора купли-продажи от 06.08.2004 года видно, что между Изюмовым Александром Викторовичем, с одной стороны, именуемым «Покупателем» и Влох Владимиром Николаевичем, с другой стороны, именуемым « Продавцом», был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1427 кв. метров с размещенным на нем жилым домом, литер А, общей площадью 33.4 кв. метров том числе жилой- 13, 6 кв. метров, находящиеся по адресу: х. Арпачин Багаевского района Ростовской области <адрес> По Договору купли-продажи Продавец- Изюмов А.В.. продал, а Покупатель – Влох В.Н. купил принадлежащий по праву собственности Продавцу Изюмову А.В. земельный участок и жилой дом, расположенные в х. Арпачин Багаевского района Ростовской области <адрес>

До подписания Договора купли-продажи стороны исполнили в полном объеме обязательства по сделке.

Из содержания пункта 14 Договора купли-продажи следовало, что в соответствии со ст. 131, 558 Гражданского Кодекса РФ договор подлежит обязательной государственной регистрации в Багаевском филиале 61-3 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации

( л.д.11-23).

Из представленной к материалам дела копии свидетельства о заключении брака следует, что между Влох Владимиром Николаевичем и Шах-Кельдян Ириной Леонардовной 07.06.1986 года в отделе ЗАГС Советского района г. Ростов-на-Дону был заключен брак, о чем произведена актовая запись за № 364 и выдано свидетельство о заключении брака №- АН № 310698 от 07.06.1986 года ( л.д.9).