Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 30 июня 2011г. п. Весёлый Багаевский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильева А.А. с участием адвоката: Ксендзова С.В. при секретаре Офицеровой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЮгАгроХолдинг» к Болдыревой В.И. о взыскании задолженности, судебных расходов, суд У С Т А Н О В И Л: ЗАО «ЮгАгроХолдинг» ныне правопреемник ЗАО имени Черняховского Весёловского района Ростовской области (далее, ЗАО) обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ оно заключило с ответчиком договор № купли- продажи доли в праве собственности на земельный участок. Согласно указанному договору ответчик обязался передать долю <данные изъяты> га в праве собственности на земельный участок с/х назначения по адресу: установлено относительно ориентира АО им. Черняховского, расположенного в границах участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., а ЗАО принять и оплатить проданную долю. Цена доли была определена сторонами в <данные изъяты> рублей. ЗАО выполнило свои обязательства по договору полностью. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ получила по расходному кассовому ордеру № в ЗАО денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик свои обязательства по договору не выполнила, долю в праве на земельный участок и документы, подтверждающие её право собственности, не передала до настоящего времени. Указанное обстоятельство препятствует государственной регистрации сделки. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО стало известно, что ответчик через своего представителя, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком, продал ДД.ММ.ГГГГ свою земельную долю третьему лицу. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ответчику было предложено вернуть деньги в сумме <данные изъяты> рублей, однако последняя отказалась это сделать и не делает этого до настоящего времени. В связи с этим ЗАО вынуждено было обратиться к услугам юриста, оплатить государственную пошлину по делу, хотя находится в трудном финансовом положении. Стоимость услуг адвоката составила <данные изъяты> рублей, оплата госпошлины составила <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца - адвокат Ксендзов С.В.(по доверенности) доводы иска поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчик дважды продала свою земельную долю. ЗАО не имеет возможности зарегистрировать сделку, так как в настоящее время третье лицо перепродало долю еще кому-то. Они свои обязательства по сделке купли-продажи исполнили, но при вышеуказанных обстоятельствах интерес к сделке потерян. Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом (л.д.30), от получения судебной повестки отказалась, что в соответствии со ст.117 ГПК РФ свидетельствует о надлежащем уведомлении ответчика о дне и месте слушания дела. Суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что земельные участки, поименованные в иске земельными долями, отмежеваны и имеют свидетельства о праве собственности, объединены территориально и находятся в одном земельном массиве под одним кадастровым номером. Доводы иска относительно необходимости возвращения полученных ответчиком путем выдачи по расходному кассовому ордеру (л.д.6) денежных средств ЗАО убедительны, так как в соответствии с требованиями ст.455 ГК РФ товаром по договору купли- продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст.129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. В силу ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. В соответствии со ст.464 ГК РФ, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом…покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара. В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить её стоимость в деньгах. Судом установлено, что за данную земельную долю, ответчик дважды получила денежные средства, при этом первую сумму от третьих лиц получила до заключения договора № с ЗАО. Доверенность, оформленная на Болдыревой В.И. и выданная ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ оформленная нотариально и своевременно не отозвана ответчиком. Оформление договора купли-продажи со Болдыревой В.И. подтверждается и действиями ответчика, который отдала ему, и свидетельство на право собственности на земельную долю и права на продажу участка. Данная земельная доля продана до заключения договора с ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Факт перечисления и получения ответчиком 100.000 рублей подтверждается и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ордером (л.д.5,6). С ответчика, как лица проигравшего судебный спор, подлежит взыскать сумму государственной пошлины, затраченную истцом, уплату услуг адвоката, которые подтверждены документально (л.д.10,12,13). Других доказательств со стороны ответчика, суду не предоставлено. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ЗАО «ЮгАгроХолдинг» удовлетворить, взыскав в его пользу с Болдыревой Веры Ивановны <данные изъяты> рублей - основной долг за проданное имущество, а также 4000 руб.- услуги представителя, <данные изъяты> руб.- госпошлина по делу. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Багаевский райсуд Ростовской области в течение 10 дней. Председательствующий: