РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14июля2011г. п.Весёлый Багаевский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи:Васильева А.А. при секретаре:Офицеровой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Е.Н.к СПК «Манычский»,3лица:ИМНС №13по Ростовской области,Администрация Манычского сельского поселения Ростовской области,Управление Росреестра по РО,ГУПТИ РО Багаевского района Ростовской области о признании права собственности на строение,суд УСТАНОВИЛ: Михайлов Е.Н.обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями,ссылаясь на то,что им приобретено в собственность у СПК «Манычский» помещение столовой,состоящее из следующих конструктивных элементов:помещение столовой лит.А,пристройка лит.А,крыльцо лит.А1,подвал лит.Б,ш.подвала лит.Б,навес лит.Н,расположенные по адресу:<адрес> Данная сделка оформлена договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.за №,цена <данные изъяты>.,что подтверждено товарной накладной №и счётом-фактурой №ДД.ММ.ГГГГ.и оплата внесена в кассу ответчика в полном объёме. Продавец на протяжении многих лет добросовестно,открыто и непрерывно владел и пользовался объектами недвижимости,являющиеся предметом договора купли-продажи.Объекты недвижимости находились на балансе ответчика,который осуществлял содержание данного имущества и фактически осуществлял владение данными объектами,что подтверждается справкой ответчика. Ответчиком было принято решение о продаже части имущества,что подтверждается протоколом общего собрания членов кооператива №ДД.ММ.ГГГГ.,на основании чего директором вынесен приказ о продаже,данной недвижимости. Однако,на момент подписания договора купли-продажи и акту приёма-передачи объекта недвижимости право собственности,в установленном законом порядке,оформлено не было,в связи с этим переход права собственности к истцу зарегистрировать в Управлении Росреестра по Ростовской области не представляется возможным,поскольку отсутствуют документы ответчика о праве собственности на объекты недвижимости. В судебном заседании представитель истца Стряпчева А.Г. (по доверенности) доводы иска поддержала и пояснила,что данные объекты недвижимости было решено ответчиком продать в счёт погашения задолженности по заработной плате перед членами производственного кооператива.Правоустанавливающих документов у ответчика не имеется,документов на земельный участок также нет.Истец занимается благотворительностью, решено организовать приют, поэтому куплено помещение столовой.Данное имущество под арестом не находится,кооператив банкротом не числится.Иным образом установить права собственности на данное имущество не представляется возможным,так как Управление Росреестра по Ростовской области не регистрирует сделку. Представители ИМНС №13по Ростовской области,ответчик,ГУПТИ РО по Багаевскому району Ростовской области,Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явились,предоставили отзывы,просили рассмотреть дело в их отсутствие,против чего не возражал истец.Дело рассмотрено судом в порядке ст.167ГПК РФ. Выслушав представителя истца,изучив материалы дела,суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено,что спорное недвижимое имущество надлежащим образом не оформлено на продавца,записи о правообладателях в техническом паспорте на имущество не имеется (л.д.17,18).Из копии свидетельства за №№.ДД.ММ.ГГГГ.усматривается,что столовая передана25.ДД.ММ.ГГГГ.в собственность АОЗТ «Н.Манычское» (л.д.41).Из предоставленного суду Перечня основных средств СПК «Манычский» (паевые взносы членов СПК) невозможно сделать однозначный вывод о том,кто из членов СПК и на каких условиях передаёт данное имущество производственному кооперативу (л.д.51). В соответствии со ст.223ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи,если иное не предусмотрено законом или договором.В случае,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации… В силу п.1ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.554ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные,позволяющие определенно установить недвижимое имущество,подлежащее передаче покупателю по договору,в том числе данные,определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Вышеуказанный договор купли-продажи помещения столовой не соответствует данным нормам закона,так как из его текста невозможно определить местоположение объекта недвижимости.Данный факт подтверждается и действиями истца,который сначала указывает адрес по <адрес>,затем <адрес>.Кроме того,протокол общего собрания членов СПК «Манычский» не имеет печати,все документы заверены истцом,а не ответчиком по делу (л.д.8,16).Сделка оформлена товарной накладной и счётом-фактурой,что применимо для иных форм сделки,но не купли-продажи недвижимого имущества (л.д.9,10).Сделка не зарегистрирована в установленном порядке. В соответствии с п.3ст.218ГК РФ в случаях и порядке,предусмотренным настоящим Кодексом,лицо может приобрести право собственности на имущество,не имеющего собственника,на имущество,собственник которого неизвестен,либо на имущество,от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по другим основаниям. В силу п.1ст.234ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение15лет либо иным имуществом в течение5лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу п.2той же статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо,владеющее имуществом как своим,имеет право на защиту своего владения против третьих лиц,не являющихся собственниками имущества,а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Из смысла приведенных выше норм закона следует,что право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть также при следующих условиях:у предыдущего собственника нет наследников; орган управомоченный управлять муниципальным имуществом,не обратился с требованиями в суд о признании муниципальной собственности на это имущество.То есть закон не ограничивает возникновение права собственности в силу приобретательной давности только на бесхозные вещи.Приобретательная давность может распространяться и на имущество,имеющее собственника,но владеть и,следовательно,обращаться с такими требованиями должен предполагаемый собственник,владеющий длительное время имуществом. Истец по делу,осуществляя юридически значимое действие - сделку купли-продажи помещения столовой (существенная сделка) не мог не осознавать,что надлежаще оформленные правоустанавливающие документы отсутствуют,что собственник,по-сути,не определен в установленном законом порядке,а,следовательно,он понимал и риски данной сделки.При этом его благотворительная роль в данных отношениях не имеет юридического значения. При таких обстоятельствах,иск не подлежит удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.191-198ГПК РФ,суд РЕШИЛ: Исковые требования Михайлова Е.Н. к СПК «Манычский» о признании права собственности на строение - оставить без удовлетворения в полном объёме. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд <адрес> в течение10дней. Полный текст решения изготовлен18.07.2011г. Судья: