Дело 2-501/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 августа 2011года ст. Багаевская Ростовской области Багаевский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сидорова А.И., при секретаре Хорузик Е.В., с участием: истицы ФИО1; представителя истицы адвоката ФИО4, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; ответчицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ГУПТИ РО Багаевский филиал, Администрация Красненского сельского поселения <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ГУПТИ РО Багаевский филиал, Администрация Красненского сельского поселения <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1 на <адрес> общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., <адрес> по адресу: <адрес>, хутор Красный к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, по указанному выше адресу Стоимость квартиры определена сторонами - 7148 рублей. Она как покупатель полностью выполнила свои обязательства по договору: оплатила полную, выкупную стоимость квартиры, приняла ее и с 2000 года постоянно проживает в ней. Продавец ФИО2 также выполнила свои обязательства по договору: передала ей квартиру в состоянии пригодном для проживания, снялась с регистрационного учета и выселилась. Однако регистрацию сделки в УФРС не произвели в связи с уклонением ответчицы от регистрации сделки в УФРС (л.д.5-6). В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд: - признать подлежащим регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; - признать подлежащим регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности на <адрес> общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., <адрес> по адресу: <адрес>, хутор Красный к ФИО1, исключив из числа собственников спорной квартиры ФИО2. Ответчица ФИО2 иск признала в полном объеме, ей разъяснены последствия признания иска. 3-е лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру, площадью 30,6 кв.м., адрес объекта: <адрес> хутор Красный <адрес> зарегистрировано за ФИО2. Управление Росреестра для исполнимости решения суда, считает необходимым истцу уточнить исковые требования, дополнив просительную часть иска требованием о государственной регистрации сделки- договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя Управление Росреестра. 3-е лицо - ГУПТИ РО Багаевский филиал направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия. 3-е лицо - Администрация Красненского сельского поселения <адрес> направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия. Заслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истица. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО2 Договор купли-продажи квартиры между истицей и ответчицей от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, содержит все необходимые существенные условия. Право собственности на <адрес> общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., <адрес> по адресу: <адрес>, хутор Красный зарегистрировано за ФИО2 Действительность договора и его полное исполнение со стороны истицы и ответчика, за исключением регистрации перехода права собственности, никем не оспаривается. Установленных законом оснований для признания рассматриваемой сделки недействительной нет. В соответствии со ст.ст. 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что в данном случае соблюдено. Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящий момент для регистрации договора и перехода права собственности необходимо подать в регистрирующий орган заявления, как от покупателя, так и от продавца. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В статьях 165, 552 ГК РФ установлена обязанность государственной регистрации не только права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, их возникновения, перехода и прекращения, но и ряда договоров с недвижимым имуществом. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом в ст. 432 ГК РФ указано, что договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента регистрации, если иное не установлено Законом. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Из материалов дела следует, что сделка купли-продажи между сторонами состоялась ДД.ММ.ГГГГ До обращения истицы в суд ответчица уклонялась от регистрации сделки в Управлении Росреестра. В данном случае материалы дела свидетельствуют о том, что отчуждение квартиры возможным было только с письменного заявления ответчицы. По мнению суда, имеются необходимые и достаточные основания для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать подлежащим регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Признать подлежащим регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности на <адрес> общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., <адрес> по адресу: <адрес>, хутор Красный к ФИО1, исключив из числа собственников спорной квартиры ФИО2. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд, в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. судья А.И. Сидоров