РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации П. Веселый 09. 08.2011 года Судья Багаевского районного суда Ростовской области Рябинина Г.П., с участием прокурора в процессе Кошкиной Г.А., при секретаре Соповой Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Веселовского района в интересах МО Веселовское сельское поселение к МУ «Администрация Веселовского сельского поселения», Афанасьеву А.В. о признании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и истребовании предмета договора из незаконного владения УСТАНОВИЛ: Прокурор Веселовского района обратился в суд в интересах МО Веселовское сельское поселение к МУ «Администрация Веселовского сельского поселения», Афанасьеву А.А. о признании незаключенным договора купли- продажи Верхнехомутецкого дома культуры от ДД.ММ.ГГГГ между Афанасьевым А.В. и МУ Администрация Веселовского сельского поселения. Также просит обязать Афанасьева А.В. вернуть МУ здание Верхнехомутецкого дома культуры, а МУ Администрация Веселовского сельского поселения вернуть Афанасьеву А.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. В дальнейшем исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ были уточнены, прокурор Веселовского района просил обязать МУ Администрация Веселовского сельского поселения в договоре купли-продажи Верхнехомутецкого сельского дома культуры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ Администрация Веселовского сельского поселения и Афанасьевым А.В., в разделе 1 «Предмет договора» дополнить после слов «общая площадь- 480 кв.м.» словами:»расположенном на земельном участке, принадлежащим Муниципальному образованию «Веселовский район» кадастровый номер №»; П. 5.2. договора купли-продажи изложить в следующей редакции: «Покупателю необходимо зарегистрировать право собственности на приобретаемое имущество « П.5.3 изложить в следующей редакции: «Покупатель имеет право пользования земельным участком, на котором расположено здание Верхнехомутецкого сельского дома культуры с момента регистрации перехода права собственности на это здание до момента фактического его сноса». Просят также обязать Афанасьева А.В. зарегистрировать переход права собственности на Верхнехомутецкий сельский дом культуры. Свои требования обосновывают тем, что согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ муниципальное учреждение «Администрация Веселовского сельского поселения» продало Афанасьеву А.В. здание Верхнехомутецкого сельского дома культуры за <данные изъяты>. Согласно требованиям ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно требованиям ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, в п.5.1 договора купли-продажи здания Верхнехомутецкого сельского дома культуры право собственности на имущество у покупателя возникает с момента регистрации договора. А в соответствии с п.5.3 этого же договора право собственности на имущество возникает у покупателя с момента поступления денежных средств на счет продавца. До настоящего времени переход права собственности на данный объект не зарегистрирован в органах Росреестра. Кроме того, согласно требованиям ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно требованиям ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества Однако, договор купли-продажи Верхнехомутецкого сельского дома культуры был составлен в нарушение вышеуказанных требований закона. Согласно п.З ч.1 ст. 14. Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. Заключение в нарушение федерального законодательства сделок, несоответствующих требованиям действующего законодательства, направленных на отчуждение муниципального имущества, влияет на социально-экономическое развитие поселения и подрывает авторитет местной власти. Ответчик Афанасьев А.В. и представитель ответчика МУ Администрация Веселовского сельского поселения» в судебное заседание не прибыли. О слушании дела извещены надлежащим образом. Ходатайств от них не поступало. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков на основании ст.167 ГПК РФ. Выслушав доводы пом.прокурора Кошкиной Г.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между муниципальным учреждением «Администрация Веселовского сельского поселения» и Афанасьевым А.В., последнему было продано здание Верхнехомутецкого сельского дома культуры за <данные изъяты>(л.д.<данные изъяты>). Согласно требованиям ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, в данном договоре данное условие не было оговорено в надлежащим образом, а имелись противоречия. До настоящего времени переход права собственности на данный объект не зарегистрирован в органах Росреестра, что не отрицается сторонами. В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно требованиям ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества Однако, в договоре купли-продажи Верхнехомутецкого сельского дома культуры данные требования закона не учтены и не указаны. Поэтому, требования прокурора Веселовского района подлежат удовлетворению. На основании ст. 98,103 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков госпошлину по делу. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования прокурора Веселовского района удовлетворить. Обязать МУ Администрация Веселовского сельского поселения в договоре купли-продажи Верхнехомутецкого сельского дома культуры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ Администрация Веселовского сельского поселения и Афанасьеву А.В. : в разделе 1 «Предмет договора» дополнить после слов «общая площадь- 480 кв.м.» словами: «расположенном на земельном участке, принадлежащим Муниципальному образованию «Веселовский район» кадастровый номер №»; П. 5.2. договора купли-продажи изложить в следующей редакции: «Покупателю необходимо зарегистрировать право собственности на приобретаемое имущество « П.5.3 изложить в следующей редакции: «Покупатель имеет право пользования земельным участком, на котором расположено здание Верхнехомутецкого сельского дома культуры с момента регистрации перехода права собственности на это здание до момента фактического его сноса». Обязать Афанасьеву А.В. зарегистрировать переход права собственности на недвижимость- здание Верхнехомутецкого сельского дома культуры. Взыскать солидарно с Афанасьеву А.В. и МУ «Администрация Веселовского сельского поселения» госпошлину по делу в федеральный бюджет в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения через Багаевский районный суд. Судья: Г.П.Рябинина