Дело 2-457/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июля 2011 года ст. Багаевская Багаевский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сидорова А.И., при секретаре Хорузик Е.В., с участием: истицы ФИО3; представителя истицы адвоката ФИО5, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; ответчика Ли ФИО9 Сафроновича; представителя ответчика ФИО1 адвоката ФИО6, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Ли ФИО9 Сафроновичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО10 и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, Ли О.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО10 и картографии по <адрес>, о признании заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца Ли ФИО9 Сафроновичем и покупателем ФИО3 и признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> хутор Калинин, <адрес>, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан покупателем и представителем продавца ФИО1 - Ли О.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ответчица не пожелала принимать личное участие в оформлении сделки и сборе необходимых документов, выехала в <адрес>, получив при этом за отчуждаемое домовладение семьдесят тысяч рублей. Расписку о получении денежных средств, документы на жилой дом и земельный участок ФИО1 передала ФИО3 Истец принял домовладение и земельный участок, а также всю документацию от ответчика и проживает в жилом доме, пользуется земельным участком ФИО3 более семи лет. В 2011 году ФИО3 решила пристроить к жилому дому пристройку, обратилась в МУП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> РО за получением проектно-разрешительной документации, однако ей в этом было отказано. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не зарегистрирован в УФРС, собственником жилого дома и земельного участка является ФИО1. В судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные требования и просила суд: Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м. и земельного участка площадью 5000кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, хутор Калинин, <адрес> между представителем продавца ФИО1 - Ли ФИО9 Сафроновичем и покупателем ФИО3. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает: <адрес>, хутор Калинин, <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м. и земельный участок площадью 5000кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, хутор Калинин, <адрес>. Ответчик Ли О.С. признал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика ФИО1 адвокат ФИО6 иск не признал, сославшись на то, что ему неизвестно мнение ответчицы по исковым требованиям ФИО3 Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО10 и картографии по <адрес> сообщило, что на настоящий момент в ЕГРП отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, хутор Калинин, <адрес> (л.д.29). Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и, изучив материалы дела, допросив свидетелей Тен В.В., ФИО7, суд полагает, что исковое заявление ФИО3, подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «Права всех собственников защищаются равным образом». ГК РФ ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом». Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан покупателем и представителем продавца ФИО1 - Ли О.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО8, ФИО1 уполномочивает Ли О.С. продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ей земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, хутор Калинин, <адрес> (л.д.11). Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получила от Ли ФИО9 Сафроновича 70000 рублей за продажу дома по доверенности (л.д.12). Договор купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым ФИО2 продал, а ФИО1 купила жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, хутор Калинин, <адрес> (л.д.14). Согласно свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-XVIII № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5000кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д.17). Из справки Главы Ажиновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес>, хутор Калинин, <адрес> с 2003 года по настоящее время (л.д.19). Ответчица со слов истицы и свидетелей выехала в <адрес>, не указав точное место проживания, получив при этом за отчуждаемое домовладение семьдесят тысяч рублей. Расписку о получении денежных средств, документы на жилой дом и земельный участок ФИО1 передала ФИО3 Истец принял домовладение и земельный участок, а также всю документацию от ответчика и проживает в жилом доме, пользуется земельным участком ФИО3 более семи лет. Установленных законом оснований для признания рассматриваемой сделки недействительной нет. В соответствии со статьями 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что в данном случае соблюдено. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИРО домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, хутор Калинин, <адрес> числится за гражданкой ФИО1 (л.д.8). Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п.п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, за исключением установленных этой статьей случаев. Таким образом, материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов и суду представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности за истцом на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, хутор Калинин, <адрес>, то отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска ФИО3 Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м. и земельного участка площадью 5000кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, хутор Калинин, <адрес> между представителем продавца ФИО1 - Ли ФИО9 Сафроновичем и покупателем ФИО3, удовлетворить. Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м. и земельного участка площадью 5000кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, хутор Калинин, <адрес> между представителем продавца ФИО1 - Ли ФИО9 Сафроновичем и покупателем ФИО3 Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает: <адрес>, хутор Калинин, <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м. и земельный участок площадью 5000кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, хутор Калинин, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд, в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. судья А.И. Сидоров