Дело 2-554/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 августа 2011года ст. Багаевская Ростовской области Багаевский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сидорова А.И., при секретаре Хорузик Е.В., с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, государственной регистрации перехода права собственности на домовладение, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома общей площадью 62,3 кв.м., кухни планкованой, гаража кирпичного, бани шлакоблочной, сарая планкованного, двух сараев шлакоблочных, сарая деревянного, емкости ж/б, колонки металлической, сооружений дощатых и земельного участка общей площадью - 1094 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес> действительным; признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 62,3 кв.м., кухню планкованную, гаража кирпичный, баню шлакоблочную, сарай планкованный, два сарая шлакоблочных, сарай деревянный, емкость ж/б, колонку металлическую, сооружения дощатые и земельный участок общей площадью - 1094 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли-продажи домовладения и земельного участка по указанному выше адресу. Стоимость квартиры определена сторонами - 164 800,00 рублей. Он как покупатель полностью выполнил свои обязательства по договору: оплатил полную, выкупную стоимость домовладения, принял ее и с 2001 года постоянно проживает в нем. Продавец ФИО2 также выполнила свои обязательства по договору: передала ему домовладение в состоянии пригодном для проживания, снялась с регистрационного учета и выселилась. Однако регистрацию сделки в УФРС не произвели в связи с уклонением ответчицы от регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.6-7). В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 исковые требования уточнил и просил суд: - признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 62,3 кв.м., кухни планкованой, гаража кирпичного, бани шлакоблочной, сарая планкованного, двух сараев шлакоблочных, сарая деревянного, емкости ж/б, колонки металлической, сооружений дощатых и земельного участка общей площадью - 1094 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес> действительным; - признать право собственности за ФИО1 на кухню планкованую, гараж кирпичный, баню шлакоблочную, сарай планкованный, два сарая шлакоблочных, сарай деревянный, емкость ж/б, колонку металлическую, сооружения дощатые; - признать подлежащим регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 62,3 кв.м. и земельный участок общей площадью - 1094 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес> к ФИО1, исключив из числа собственников спорного недвижимого имущества ФИО2, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ответчица ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором иск признала в полном объеме (л.д.18). 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представили отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № право собственности на жилой дом, площадью 62,3 кв.м. и земельный участок, площадью 1094 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес> зарегистрировано за ФИО2. На данный момент в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на: кухню планкованную, гараж кирпичный, баню шлакоблочную, сарай щлакоблочный, сарай деревянный, сарай планкованный, расположенные по вышеуказанному адресу, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, 353, 352, 351, 349, 348. Заслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части. Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец в заявлении, и его представитель в судебном заседании. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>. Стороны полностью выполнили свои обязательства по договору. Однако регистрацию сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не произвели в связи с уклонением ответчицы от регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Право собственности на жилой дом, площадью 62,3 кв.м. и земельный участок, площадью 1094 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес> зарегистрировано за ФИО2. Действительность договора и его полное исполнение со стороны истицы и ответчика, за исключением регистрации перехода права собственности, никем не оспаривается. Установленных законом оснований для признания рассматриваемой сделки недействительной нет. В соответствии со ст.ст. 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что в данном случае соблюдено. Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящий момент для регистрации договора и перехода права собственности необходимо подать в регистрирующий орган заявления, как от покупателя, так и от продавца. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В статьях 165, 552 ГК РФ установлена обязанность государственной регистрации не только права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, их возникновения, перехода и прекращения, но и ряда договоров с недвижимым имуществом. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом в ст. 432 ГК РФ указано, что договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента регистрации, если иное не установлено Законом. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Из материалов дела следует, что сделка купли-продажи между сторонами состоялась ДД.ММ.ГГГГ До обращения истца в суд ответчица уклонялась от регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В данном случае материалы дела свидетельствуют о том, что отчуждение жилого дома и земельного участка было возможным только с письменного заявления ответчицы. Однако из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на: кухню планкованную, гараж кирпичный, баню шлакоблочную, сарай щлакоблочный, сарай деревянный, сарай планкованный, расположенные по вышеуказанному адресу, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, 353, 352, 351, 349, 348. Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 жилого дома общей площадью 62,3 кв.м., кухни планкованой, гаража кирпичного, бани шлакоблочной, сарая планкованного, двух сараев шлакоблочных, сарая деревянного, емкости ж/б, колонки металлической, сооружений дощатых и земельного участка общей площадью - 1094 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес> - действительным. Признать право собственности за ФИО1 на кухню планкованую, гараж кирпичный, баню шлакоблочную, сарай планкованный, два сарая шлакоблочных, сарай деревянный, емкость ж/б, колонку металлическую, сооружения дощатые. Признать подлежащим регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 62,3 кв.м. и земельный участок общей площадью - 1094 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес> к ФИО1, исключив из числа собственников спорного недвижимого имущества ФИО2. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд, в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. судья А.И. Сидоров