Дело 2-624/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011г. ст. Багаевская Ростовской области Багаевский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сидорова А.И., при секретаре Хорузик Е.В., с участием: истицы ФИО3; представителя истицы адвоката ФИО5, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; представителя ответчицы ФИО2 - адвоката ФИО6, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУПТИ РО Багаевский филиал о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУПТИ РО Багаевский филиал о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой - 24,6 кв.м., сарай кирпичный, кухню кирпичную, колонку металлическую, сооружения дощатые, земельный участок площадью 1534 кв.м., расположенных в ст. Багаевской, <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ФИО2 договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>. Она как покупатель полностью выполнила свои обязательства по договору: оплатила полную, выкупную стоимость домовладения, приняла его и с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в домовладении. Продавец ФИО2 также выполнила свои обязательства по договору: передала ей домовладение в состоянии пригодном для проживания, снялась с регистрационного учета и выселилась. Однако регистрацию сделки в УФРС не произвели. ФИО2 выехала в неизвестном направлении, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (л.д.6-7). В судебном заседании ФИО3 и ее представитель адвокат ФИО5 уточнили исковые требования и просили суд: Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой - 24,6 кв.м., земельный участок площадью 1534 кв.м., расположенных в ст. Багаевской по <адрес> к ФИО3 без заявления и присутствия прежнего собственника - ФИО2, исключив из числа собственников ФИО1. Представитель ответчицы адвокат ФИО6в судебном заседании пояснил, что он не уполномочен признавать исковые требования. 3-е лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> представили Отзыв на исковое заявление, в котором рекомендовали истице дополнить первоначальные исковые требования и просить в порядке ч. 3 ст. 551 ГК РФ провести государственную регистрацию перехода права (л.д.36-37). Согласно Выписке из ЕГРП жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО2 (л.д.30-31). Директор ГУПТИ РО Багаевский филиал ФИО7 просила суд рассмотреть дело без участия представителя ГУПТИ РО (л.д.18). Согласно адресной справке УФМС России по <адрес> ФИО2 по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес> снята с регистрационного учета (л.д.33). Из ответа на запрос суда ОЗАГС <адрес> сообщили, что в архиве отдела ЗАГС регистрация смерти ФИО2 отсутствует (л.д.40). Заслушав объяснения истицы, с учетом мнения представителя ответчицы и Управления Росреестра по <адрес> изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации договора и перехода права собственности необходимо подать в регистрирующий орган заявления, как от покупателя, так и от продавца. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП. Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истица. Договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес> заключен в надлежащей форме. Истица как покупатель полностью выполнила свои обязательства по договору: оплатила полную, выкупную стоимость домовладения, приняла его и с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в домовладении. Продавец ФИО2 также выполнила свои обязательства по договору: передала ей домовладение в состоянии пригодном для проживания, снялась с регистрационного учета и выселилась. Однако регистрацию сделки истица и ответчица в УФРС не произвели. ФИО2 выехала в неизвестном направлении. Действительность договора и его полное исполнение со стороны истицы и ответчика, за исключением регистрации перехода права собственности, никем не оспаривается. Согласно Выписке из ЕГРП жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2. По мнению суда, установленных законом оснований для признания рассматриваемой сделки недействительной нет. В соответствии со ст.ст. 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что в данном случае соблюдено. В силу п.п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, за исключением установленных этой статьей случаев. В данном случае материалы дела свидетельствуют, что отчуждение домовладения возможно вместе с относящимся к этому домовладению земельным участком, имеются необходимые и достаточные основания для удовлетворения исковых требований о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок. Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать подлежащим государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой - 24,6 кв.м., земельный участок площадью 1534 кв.м., расположенных в ст. Багаевской по <адрес> к ФИО3 без заявления и присутствия прежнего собственника - ФИО2, исключив из числа собственников ФИО1. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд, в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. судья подпись А.И. Сидоров