Дело 2-670/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2011 года                                          ст. Багаевская Ростовской области

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.И.,

при секретаре Хорузик Е.В.,

с участием:

истицы ФИО1;

представителя ответчиков: ФИО3, ФИО2 - адвоката ФИО6, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ст. Багаевская <адрес>, сославшись на то, что она является собственником домовладения. Ответчики в домовладении не проживает, место нахождения не известно.

До совершения сделки купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые, как указывает истец в заявлении, не возражали о продаже жилого дома.

Сделка купли-продажи жилого дома была между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении по государственной регистрации права на недвижимость <адрес>. После совершения сделки ФИО3 и ФИО2 не снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ст. Багаевская <адрес>. Ответчик не проживает в указанном домовладении, не оплачивает коммунальные услуги, не является членом семьи ФИО1

Истец просит суд признать ответчиков утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, ст. Багаевская <адрес>, в связи с тем, что ФИО3, ФИО7 в домовладении не проживает, место нахождения его не известно.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования поддержал, просил допросить в качестве свидетелей: ФИО8, ФИО9, которые могут подтвердить факты, изложенные в исковом заявлении.

Назначенный судом представитель ответчика адвокат ФИО10 исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ответчика нет, он не знает его мнение по иску ФИО1, поэтому не может признавать иск ФИО1

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика адвоката ФИО6, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9 и изучив материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из содержания выше указанных статей ЖК РФ и ГК РФ следует, что собственник жилого дома вправе требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе, если лицо, которое не желает добровольно выписаться из жилого помещения, признать это лицо утратившим право пользования жилым помещениям.

Изложенные истцом обстоятельства подтверждены материалами дела и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей: ФИО8, ФИО9, которые пояснили, что ФИО3 ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>, ст. Багаевская <адрес>, не проживает, место жительства ответчика им неизвестно, в доме ФИО1 после приобретения ей жилого дома у ФИО2, жены ФИО3 они их никогда не видели.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице представителя ФИО2 продала, а ФИО1 купила жилой дом планкованный кирпичный полезной площадью 44,1 кв.м., жилой 27,3 кв.м., гараж-сарай, колонка металлическая, сооружения дощатые на земельном участке площадью 859 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, ст. Багаевская <адрес> (л.д.7-9).

Согласно Свидетельству о Государственной регистрации права 61-АЕ 343567 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 70,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ст. Багаевская <адрес> (л.д.12).

В соответствие с домовой книгой в домовладении по адресу <адрес> ст. <адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО2 (л.д. 15-16).

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладение принадлежит ФИО1 (л.д. 25-29).

Согласно адресной справки ФИО2, ФИО3, зарегистрированы по адресу <адрес> ст. <адрес> (л.д. 47-48).

Согласно ответа на запрос из Администрации Багаевского сельского поселения ФИО3, и ФИО11 не значатся по адресу <адрес> ст. Багаевская согласно данным похозяйственных книг, хозяином значится ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с ним проживает жена - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 48).

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 расплатилась за домовладение и земельный участок сумма сделки составила 60000 рублей. (л.д. 51,52)

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик по адресу: <адрес>, ст. Багаевская <адрес>, 6 не проживают, их место нахождения не установлено. Они добровольно выбыли из жилого дома на иное место жительства, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого дома. ФИО2, ФИО3 в добровольном порядке выехали из названного жилого помещения, расторгнув в отношении себя договор социального найма и прекратив выполнять обязательства по данному договору.

Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ст. Багаевская <адрес> ад. 22 - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ст. Багаевская <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

судья                                                                      А.И. Сидоров