Дело № 2-490/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Багаевская 19 июля 2011 года.
Багаевский районный суд Ростовской области в составе :
председательствующего судьи -Божинского С.В.,
при секретаре : Жуковской Н.В.,
с участием:
истца- Джалолова Ахмата Хабибовича,
представителя истца- адвоката Чевела А.В., представившего ордер № 164 от 04.07.2011 года, удостоверение № 4798 от 16.11.2009 года,
ответчика- Администрации Багаевского района Ростовской области в лице представителя- Семизоровой И.Н., представившей доверенность от 24.03.2011 года,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Багаевского филиала ГУПТиРО в лице Сорокалетовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джалолова Ахмата Хабибовича к Администрации Багаевского района Ростовской области, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора : Багаевского филиала ГУПТиРО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - о признании права собственности на жилое помещение- квартиру № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу : х. Арпачин Багаевского района Ростовской области №
у с т а н о в и л :
Истец- Джалолов А.Х. обратился в суд с иском к Администрации Багаевского района Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение- квартиру № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу : х. Арпачин Багаевского района Ростовской области <адрес> с участием в деле в качестве третьих лиц : Багаевского филиала ГУПТиРО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В обоснование иска указал, что по договору на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от 16.11.1992 года, ( далее- Договор) заключенному между совхозом « Арпачинский» Багаевского района Ростовской области, в лице руководителя- Кудрина К.Т., с одной стороны, выступавшего как «владелец» объекта недвижимости и им, Джалоловым А.Х., с другой стороны, выступавшего как «приобретатель» объекта недвижимости- передана квартира, состоящая из 4 комнат общей площадью 52,8 кв. метров ( в том числе жилой-39,6 кв. метров), расположенная в х. Арпачин Багаевского района Ростовской области <адрес>
Из содержания договора ( пункты 3,4 Договора) следовало, что квартира передана истцу бесплатно и право собственности возникало у него с момента регистрации договора в Администрации Багаевского района Ростовской области.
В дальнейшем Договор от 16.11.1992 года утвержден постановлением № 239 от 05 апреля 1993 года Главы Администрации Багаевского района Ростовской области и зарегистрирован в Багаевском Бюро технической инвентаризации 11.09.1993 года.
Истец указал, что на протяжении более 17 лет он является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном в х. Арпачин Багаевского района Ростовской области.
Кроме этого, как указал истец Джалолов А.Х., для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии со свидетельством РО-03-04-000-308, выданном на основании решения от 25 мая 1992 года № 25 Манычского сельского Совета, ему был выделен земельный участок площадью 0,06 га., на который впоследствии был получен кадастровый паспорт в учреждении юстиции.
В соответствии с постановлением № 361 от 03.09.2009 года Главы Администрации Манычского сельского поселения С.А. Аборнева был присвоен адрес земельному участку и жилому дому Джалолову А.Х. - х. Арпачин Багаевского района Роствоской области №
Истец указал, что в декабре 2010 года на основании разрешения на реконструкции квартиры и ввода объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией района в установленном законом порядке, он произвел реконструкцию квартиры и намеревался произвести регистрации права собственности на реконструированную квартиру в Багаевском отделе Управлении Росреестра.
Однако, в связи с ошибками в правоустанавливающих документах в написании его отчества ( Хосбибович- Хасбибович), он не смог зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости - квартиру № <данные изъяты> в х. Арпачин Багаевского района Ростовской области и обратился с настоящим иском в суд.
В судебном заседании истец Джалолов А.Х. и его представитель - адвокат Чевела А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд : признать за Джалоловым Ахматом Хабибовичем, <данные изъяты>, право собственности на квартиру <данные изъяты> расположенную в х. Арпачин Багаевского района Ростовской области <данные изъяты> общей площадью 134,7 кв. метров, в том числе жилой-104, 1 кв. метров.
Ответчик- Администрация района в лице представителя по доверенности- Семизоровой И.Н. исковые требования Джалолова А.Х. признала в полном объеме, считает их правомерными, подлежащими удовлетворению ( л.д. 37).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора : Багаевский филиал ГУПТи РО в лице руководителя- Сорокалетовой Л.Н. считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению ( л.д.37).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора : Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомлено судом о дате и времени судебного разбирательства. Управление Росреестра по Ростовской области направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с направлением копии решения суда в их адрес в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Кроме этого, сообщив, что на настоящий момент в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на жилой дом, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 01.07.2011 года № 04/023/2011-38 ( л.д.31-33).
Суд, выслушав доводы сторон и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».
В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ « права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».
Допрошенные в судебном заседании свидетели : Тепин А.Н., Александров Ю.В. суду пояснили, что истца, Джалолова Ахмата, они знают с 1990 года как проживающего по соседству с ними в х. Арпачин Багаевского района Ростовской области. Истец работал в то время в совхозе «Арпачинский» Багаевского района Ростовской области, в порядке приватизации ему было предоставлено в собственность жилое помещение- квартира, расположенная в х. Арпачин Багаевского района Ростовской области <данные изъяты> в двухквартирном доме. Истец занимался оформлением квартиры в собственность. О том, что в документах на квартиру были допущены ошибки в написании его отчества, им не известно ( л.д.л.д.37-38).
Из представленных к материалам дела документов:
- копии договора от 16.11.1992 года на передачу квартир( домов) в собственность граждан Джалолову А.Х. (л.д.9);
-копии постановления № 239 от 05.04.1993 года Главы Администрации Багаевского района Ростовской области « Об утверждении договоров на приватизацию жилого фонда»;
-копии постановления № 361 от 03.09.2009 года Главы Администрации Манычского сельского поселения « Об упорядочении нумерации в соответствии с адресным хозяйством и присвоении адреса выделенном земельному участку и жилому дому Джалолову А.Х.»;
-копии постановления № 1423 от 15 ноября 2010 года Главы Администрации Багаевского района Ростовской области « Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: ул. Советская, 89 кв. 2 х. Арпачин Багаевского района Ростовской области для реконструкции квартиры строительством пристройки гр. Джалолову А.Х.»;
-копии технического паспорта на квартиру № 2 в двухквартирном жилом доме, расположенном в х. Арпачин Багаевского района Ростовской области, с указанием субъекта права: Джалолова А.Х. ;
- копии свидетельства РО-03-04-000-308 на право собственности земельным участком под ЛПХ на имя Джалолова А.Х. ( л.д.24);
-копии кадастрового паспорта земельного участка на имя Джалолова А.Х. ( л.д.25)
следует, что на имя истца, Джалолова Ахмата Хабибовича были выданы документы, подтверждающие его право собственности на квартиру № 2, расположенную в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу : х. Арпачин Багаевского района Ростовской области <данные изъяты> и земельный участок, расположенный по указанному адресу.
Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец.
Суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик- Администрация района в судебном заседании признала исковые требования, в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, суд не видит оснований для отказа истице в иске.
Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Джалолова Ахмата Хабибовича удовлетворить.
Признать право собственности за Джалоловым Ахматом Хабибовичем, <данные изъяты> право собственности на квартиру с общей площадью 134,7 кв. метров, в том числе жилой-104,1 кв. метров, расположенную по адресу : Ростовская область Багаевкий район х. Арпачин, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться 24 июля 2011 года.
№
№