ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «24» августа2011г. п.Весёлый Судья Багаевского райсуда Ростовской области Васильев А.А. при секретаре:Офицеровой Е.Е. рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2,ФИО19.и другие граждане (всего82человека) о признании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельхозназначения от27.01.2011г.недействительным,суд УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями,ссылаясь на то,что они являются сособственниками земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,расположенного по адресу:Ростовская область,Веселовский район,установлено относительно ориентира ЗАО «Красный Маныч» с кадастровым номером61:06:600014:0050и обладают правом голоса на общем собрании участников долевой собственности данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГбыло проведено общее собрание участников долевой собственности вышеуказанного земельного участка со следующими вопросами повестки дня: По всем перечисленным вопросам повестки дня общего собрания были приняты соответственно положительные решения. Считают,что принятые решения на общем собрании участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,состоявшемся27.01.2011г.,являются незаконными,нарушающими наши права и интересы,как участников долевой собственности данного земельного участка,а также принятыми с нарушением установленных Федеральным законом от24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ пределов компетенции общего собрания участников долевой собственности. Они лично в проведенном собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,расположенного по адресу:Ростовская область,Веселовский район,установлено относительно ориентира ЗАО «Красный Маныч» с кадастровым номером61:06:600014:0050,27.01.2011г.не участвовали. ФИО4хоть и присутствовал на данном общем собрании,но участия в голосовании не принимал.Однако это не отражено в протоколе,что грубо нарушает его законные права и интересы,как участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером61:06:600014:0050. О проведенном27.01.2011общем собрании участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и принятых на нем решениях они узнали от других участников долевой собственности на этот же земельный участок. Свои подписи в списке собственников земельных долей,присутствующих на общем собрании участников долевой собственности от27.01.2011не ставили,а те кто поставил,были введены в заблуждение относительно документа,который подписали и это было позже фактического окончания собрания. После того,как выяснилось,что подписанный ими документ,который их обманом заставили подписать,является списком собственников земельных долей,присутствующих на общем собрании участников долевой собственности от27.01.2011,они отозвали свои подписи и просили считать их недействительными,подав заявление7.02.2011в Федеральную службу государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> на имя начальника Веселовского отделения ФИО5 Таким образом,в нарушение п.1.1.ст.14Федерального закона от24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ,на общем собрании участников долевой собственности на данный земельный участок27.01.2011не было кворума необходимого для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня. Перечень решений,относящихся к компетенции общего собрания участников долевой собственности земельного участка является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит,однако собрание вышло за пределы своих полномочий. Решения общего собрания участников долевой собственности27.01.2011по вопросам повестки дня о признании результатов собрания собственников земельного участка по вопросу заключения долгосрочных договоров аренды с ЗАО «ЮгАгроХолдинг» -недействительными; о признании результатов собрания собственников земельного участка от «24» апреля2010г. недействительными; о запрете,проведения регистрационных действий (государственной регистрации) по заключению долгосрочного договора аренды земельного участка с кадастровым номером61:06:600014:0050с ЗАО «ЮгАгроХолдинг» и об обязании ЗАО Агрофирма «Южная» предоставить документы на государственную регистрацию долгосрочного договора аренды земельного участка с кадастровым номером61:06:600014:0050не относятся к компетенции общего собрания участников долевой собственности,и,следовательно,приняты незаконно,с нарушением норм Федерального закона от24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ,а в силу этого являются недействительными. Кроме того,общее собрание участников долевой собственности27.01.2011созвано по предложению ЗАО Агрофирма «Южная»,которая не относятся в соответствии с п.1.1ст.14Федерального закона от24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ к субъектам,имеющим право на созыв общего собрания участников долевой собственности (согласно указанной статье общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации,использующей этот земельный участок,или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок.Орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка,находящегося в долевой собственности,вправе обратиться к сельскохозяйственной ^организации,использующей этот земельный участок,с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок). ДД.ММ.ГГГГна общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,расположенного по адресу:Ростовская область,Веселовский район,установлено относительно ориентира ЗАО «Красный Маныч» с кадастровым номером61:06:600014:0050было принято решения заключить договор аренды с ЗАО «ЮгАгроХолдинг».По результатам данного собрания23.06.2010был заключен со104собственниками130долей указанного земельного участка договоры аренды. До настоящего времени решение общего собрания от24.04.2010г.,принятое общим собранием участников долевой собственности,никем не отменено,недействительным не признано,не оспаривалось участниками долевой собственности. Решение общего собрания участников долевой собственности27.01.2011о заключении долгосрочного договора аренды земельного участка с ЗАО Агрофирма «Южная»,принятое с нарушением требований Федерального закона от24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ,нарушает права истцов,т.к.противоречит волеизъявлению большинства собственников данного земельного участка и ранее принятому законному решению по передачи земельных долей в аренду другому юридическому лицу. Все истцы,ответчики и третьи лица являются собственниками земельных долей,входящих в земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,расположенный по адресу:Ростовская область,Веселовский район,установлено относительно ориентира ЗАО «Красный Маныч» с кадастровым номером61:06:600014:0050.Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от21.04.20111 № (выписка прилагается). К тому же,согласно п.2ст.14Федерального закона от24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ сделка аренды с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения,находящимся в долевой собственности,совершается или участниками долевой собственности,или лицом,действующим на основании доверенностей,выданных ему участниками долевой собственности. В нарушение данной нормы права,из протокола общего собрания27.01.2011не усматривается,какой именно порядок заключения и подписания договора аренды земельного участка с ЗАО Агрофирма «Южная» определен на собрании. В судебном заседании истцы,их представители (по доверенностям) ФИО6,Балабас М.Ю.,каждый в отдельности,доводы иска поддержали,пояснив,что исковые требования исчерпывающие.Данное собрание проведено не по инициативе сособственников земельных долей вышеуказанного земельного участка,не сельскохозяйственной организацией,обрабатывающей либо пользующейся данным земельным массивом и с существенным нарушением прав других сособственников и третьих лиц,в нарушение ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». Ответчики в судебное заседание не являлись,о днях и месте слушания дела надлежаще извещались судом,дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства,против чего не возражали истцы,их представители. Представитель третьего лица-ОАО «ЮгАгроХолдинг» с исковыми требованиями согласилась,пояснив,что данное собрание проведено в нарушение закона и на нём решены вопросы,которые не могут разрешаться общим собранием сособственников.Кроме того,на данном собрание не было тех лиц,которые указаны в Списке к протоколу собрания. Представители ЗАО Агрофирма «Южная» (по доверенности) ФИО7,директор ФИО8,каждый в отдельности,с иском не согласились,пояснив,что собрание проведено в пределах ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»,о проведении собрания было сообщено в СМИ,вёлся протокол,имелся кворум,все решения одобрены собранием.Проведение собрания инициировано одним из сособственников. Третьи лица-граждане в суд неоднократно не являлись,в связи,с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167ГПК РФ. Выслушав стороны,исследовав представленные суду доказательства,суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ФЗ №от24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (как в редакциях до8.05.2009г.,так и в последующих редакциях) в ст.14п.п.1.1,1.2резюмировано,что общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению с/х организации,использующей этот земельный участок,или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок….Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным,если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок,составляющие не менее20%их общего числа или владеющие более чем50%долей в праве общей собственности на этот земельный участок.Решение считается принятым,если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок,присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем50%долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей,которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок.Принятое решение оформляется протоколом. Судом установлено,что число сособственников данного земельного участка составляет109человек,то есть законный кворум собрания должен составлять22человека.На собрании от27.01.2011г.,согласно протоколу присутствовало23человека,однако это опровергается показаниями лиц,записанными,как участники данного собрания. ФИО4суду пояснил,что он единственный из всех присутствующих истцов присутствовал на данном собрании.Данным собранием руководили представители ЗАО Агрофирма «Южная»,по их же инициативе было проведено данное собрание.Голосование,как таковое не проводилось,руки подымали2-3человека,регистрации участников не было.На следующий день или через день после собрания он водил двух представителей данной фирмы и показывал дома жителей,сособственников долей данного земельного участка,о чём они разговаривали,он не слышал,но потом узнал,что они брали подписи о якобы имевшем место присутствии на данном собрании. ФИО9,Беседин А.Н.,Беседина Н.Н.,Цимбалистенко И.С.,Харитонова Н.В.,Бибаева С.А.,каждый в отдельности,пояснили суду,что на собрании27.01.2011г.они не присутствовали,участие в голосовании не проводили.Свои подписи в каком-то листе ставили,так как двое молодых людей с Агрофирмы «Южная» говорили им,что теперь они будут больше получать оплату за свои паи,однако необходимы их паспортные данные для регистрации всех лиц.На собрания они не ходят длительное время,так как свои паи передали давно Агрохолдингу.После того,как узнали,что их обманули и вписали в протокол общего собрания,то направили заявления в Весёловский отдел Росреестра,чтобы не учитывали их подписи. ФИО10ознакомившись со Списком лиц,присутствовавших на собрании,заявила,что подпись поставлена не ею,так как она подписывается полной фамилией.Суд обозрел паспорт ФИО10 и,это соответствовало действительности. Судом проверено утверждение третьего лица-ЗАО Агрофирма «Южная» о том,что собрание инициировано одним из участников общедолевой собственности,однако установлено,что объявление о проведении общего собрания27.01.2011г.в газету «Новые Зори Маныча» подано и оплачено ФИО1,который не является участником общедолевой собственности на земельный участок (одним из109человек).Секретарем собрания от27.01.2011г.избран ФИО11,председателем ФИО12при этом слушали по данному вопросу ФИО8,но данные лица не являются не только сособственниками земельных долей в данном участке,но и жителями Весёловского района. Убедительными являются и доводы истцов о том,что данное собрание вышло за пределы полномочий,предоставленных законом решать на такого рода собраниях,например,запрет на проведение регистрационных действий или признание результатов по вопросу заключения долгосрочных договоров аренды-недействительными.Подобные вопросы разрешаются в гражданском судопроизводстве с соблюдением определенных процессуальных процедур. Суду также не предоставлено и доказательств,свидетельствующих о том,что ЗАО Агрофирма «Южная» является организацией,использующей данный земельный участок и,в целом,занимается сельскохозяйственным производством. Из запросов направляемых в Багаевский райсуд суд усматривается,что ФИО8является конкурсным управляющим и занимается вопросами,связанными с процедурой банкротства предприятий,но не является сособственником вышеуказанного имущества. При вышеуказанных обстоятельствах,суд полагает,что собрание от27.01.2011г.произведено без наличия необходимого кворума,его решение прямо и непосредственно затрагивает права истцов,третьих лиц,направлено на подрыв устойчивых земельных отношений сложившихся в практике <адрес>. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2,ФИО18удовлетворить.Признать решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,расположенного по адресу:Ростовская область,Весёловский район,установлено относительно ориентира ЗАО «Красный Маныч» с кадастровым номером61:06:600014:0050,состоявшегося27.01.2011г.-недействительным (неправомочным). В течение7дней в суд может быть подано заявление об отмене решения со дня получения его копии стороной,не присутствовавшей в судебном заседании,либо оно может быть обжаловано в Ростоблсуд через Багаевский райсуд <адрес> в течение10дней по истечении вышеуказанного семидневного срока. Полный текст решения изготовлен26.08.2011г. Судья:
2010г.недействительными.
заключению долгосрочного договора аренды земельного участка с кадастровым
номером61:06:600014:0050с ЗАО «ЮгАгроХолдинг».
долгосрочного договора аренды.
«Южная».
регистрацию долгосрочного договора аренды земельного участка с кадастровым
номером61:06:600014:0050.