Дело № 2-429/11

                                                                             РЕШЕНИЕ

                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области                                                                    26 сентября 2011 года.

Багаевский районный суд Ростовской области

в составе :

председательствующего судьи -Божинского С.В.,

при секретаре : Жуковской Н.В.,

с участием:

истца- Савченко Юрия Петровича,

представителя истца- Савченко Галины Ивановны, действующей по доверенности от 03.06.2011 года,

представителя истца - Нестерова Юрия Ивановича, действующего по доверенности от 03.06.2011 года,

ответчика- Беляковой Елены Михайловны,

представителя ответчика- адвоката Колотова Андрея Викторовича, действующего по ордеру

№ 130 от 23.05.2011 года, удостоверению адвоката № 0718 от 02.12.2002 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Юрия Петровича к Беляковой Елене Михайловне об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения на земельный участок, площадью 1198 кв.метров, расположенный по адресу : станица Багаевская улица Майского, 74,

           у с т а н о в и л :

Истец Савченко Юрий Петрович обратился в суд с иском к Беляковой Елене Михайловне с указанными исковыми требованиями, ссылаясь в обоснование иска на следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Садохиной У.Г., удостоверенного нотариусом Багаевского района Ростовской области Нюхаловым Г.Д. 23.03.1990 года, он является собственником земельного участка площадью 1207 кв. метров, №, расположенного по адресу : Ростовская область, Багаевский район, станица Багаевская, улица Майского, 74. На земельном участке расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: жилой дом, кухня, гараж, баня, навес, колодец, другие сооружения. По указанному адресу он проживает вместе со своей семьёй.

Ответчик Белякова Е.М. нарушила его законные права собственника на земельный участок, расположенный по адресу : Ростовская область, Багаевский район, станица Багаевская улица Майского,74, лишив возможности распоряжаться указанным земельным участком; зарегистрировав своё право собственности на указанный земельный участок, расположенный по этому же адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.11. 2010 года №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Считая своё право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, станица Багаевская улица Майского, 74, нарушенным, он, истец, предложил ответчику Беляковой Е.М. внести изменения в регистрационную запись о праве (ЕГРП ) в Багаевском отделе Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в срок до 20.02.2011 года, о чём направил письменное заявление ответчику, однако Белякова Е.М. никаких мер к устранению нарушения его права собственности не приняла, в связи с чем он вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Савченко Ю.П., его представители по доверенности : Савченко Г.И., Нестеров Ю.И. исковые требования поддержали в полном объёме, просили суд : признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика Беляковой Е.М. на объект недвижимого имущества : земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, станица Багаевская улица Майского, 74.

Ответчик Белякова Е.М. и её представитель- адвокат Колотов А.В.исковые требования не признали в полном объеме и пояснили суду, что заявленные исковые требования Савченко Ю.П. о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ( так называемый негаторный иск) к ответчику Беляковой Е.М. не могут быть удовлетворены, поскольку местоположение земельного участка Беляковой Е.М. и земельного участка Савченко Ю.П. находятся фактически в различных местах; данные земельные участки не граничат друг с другом, и ответчик Белякова Е.М. никаким образом не создаёт угрозу нарушения прав собственника Савченко Ю.П. на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок. По мнению ответчика и его представителя, исковые требования Савченко Ю.П. предъявлены к ненадлежащему ответчику. Надлежащим ответчиком является Администрация района или Администрация муниципального образования, которые допустили ошибку при оформлении земельных участков.

Ответчик Белякова Е.М. имеет правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, станица Багаевская улица Майского, 74; истец Савченко Ю.П. также имеет документы собственника на земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, станица Багаевская улица Майского, 74; хотя речь идет о двух совершенно самостоятельных, не граничащих друг с другом и даже не смежных земельных участках. Фактически земельный участок ответчика Беляковой Е.М. располагается по адресу : Ростовская область, Багаевский район, станица Багаевская улица Майского, 78 "б". Земельный участок истца Савченко Ю.П. располагается фактически по адресу: улица Майского,74. Данная ошибка в присвоении одного и того же адреса двум земельным участкам была допущена Администрацией Багаевского района Ростовской области при выдаче постановления № "Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в ст. Багаевской", которым бывшему собственнику Хоружину С.Н. был выделен земельный участок по адресу : станица Багаевская улица Майского, 74, площадью 1200 кв. метров. Впоследствии, по договору купли-продажи от 07.09.2010 года, удостоверенного нотариусом района Харьковской С.В., Хоружин С.Н. продал указанный земельный участок Беляковой Е.М., о чем имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.11. 2010 года №04/033/2010-254, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, подтверждающая право собственности Беляковой Е.М. на земельный участок. В исковых требованиях истец просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика Беляковой Е.М. на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: станица Багаевская Ростовской области улица Майского,74. Однако, по мнению ответчика и его представителя, в основой записи ЕГРП в учреждении юстиции, является правовая сделка, которую суд должен признать недействительной по каким-либо основаниям для того, чтобы возвратить стороны в первоначальное положение и вернуть полученное по сделке. Сделка ( договор купли-продажи, удостоверенный нотариально) между Хоружиным С.Н. и Беляковой Е.М., соответствует требованиям законодательства и оснований для признания её недействительной судом, отсутствуют. Кроме того, Савченко Ю.П. не является стороной в договоре купли-продажи земельного участка между Хоружиным С.Н. и Беляковой Е.М. и указанное право требования ему не принадлежит, поскольку он не имеет права на земельный участок площадью 1198 кв. метров, собственником которого являлся Хоружин С.Н. и в настоящее время является Белякова Е.М. В связи с отсутствием спора о праве между Беляковой Е.М. и Савченко Ю.П. ( поскольку истец предъявил иск к ненадлежащему ответчику; иск предъявлен лицом, которому такое право не принадлежит) ответчик и его представитель просят суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора : Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, направили в суд отзыв на исковое заявление (л.д.47-50), в котором указали, что в настоящее время в ЕГРП за Беляковой Е.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1198 кв. метров, кадастровый (или условный) номер : 61:03:01 01 133:0024, расположенный по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.05.2011 года

№, ранее направленной Багаевским отделом Управления к материалам настоящего гражданского дела. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такое решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. Истцу в связи со сложившей судебной практикой, было предложено уточнить исковые требования, дополнив их требованием об оспаривании правоустанавливающих документов, послуживших основанием для государственной регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок, и, как следствие-признание недействительным зарегистрированного права собственности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Багаевского сельского поселения Ростовской области представили к материалам дела по запросу суда информацию о том, что согласно сведениям, имеющимся в похозяйственных книгах на земельные участки, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с №, из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1198 кв. метров, зарегистрированный на имя Хоружина С.Н., значится по адресу : станица Багаевская Ростовской области, улица Майского,78»б» и фактически расположен между земельными участками ( смежными) с адресами: с левой стороны : Ростовская область, станица Багаевская улица Майского, 78»а»;с правой стороны: Ростовская область, станица Багаевская улица Майского, 78 «в». Согласно записей в похозяйственной книге, земельный участок с кадастровым номером 61:03:0101137:47 из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1207 кв. метров, зарегистрированный на имя Савченко Ю.П., значится под адресу : Ростовская область, станица Багаевская улица Майского, 74 и фактически расположен между земельными участками : ( смежными ) с адресами: с левой стороны: Ростовская область, станица Багаевская улица Майского, 72;.с правой стороны в настоящее время: Ростовская область, ст. Багаевская улица Майского, 76/1( ранее 76). Данные сведения о фактическом местоположении земельных участков Савченко Ю.П. и Беляковой Е.М.подтверждены ситуационным планом земельных участков ( л.д.157-158).       

Суд, выслушав в судебном заседанииобъяснения сторон, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Савченко Ю.П. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно ст.1 ГК РФ «Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.»

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты гражданских прав является: признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Истец Савченко Ю.П. предъявил иск к ответчику Беляковой Е.М. о защите прав собственника, не связанный с лишением владения в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ ( негаторный иск), указав, что ответчик Белякова Е.М. лишила его возможности распоряжаться указанным земельным участком и зарегистрировала своё право собственности на указанный земельный участок. Кроме этого, в резолютивной части искового заявления истец просил признать недействительным зарегистрированное право ответчика на объект недвижимого имущества: земельный участок, по адресу : Ростовская область, Багаевский район, ст. Багаевская улица Майского, 74, что, по мнению суда, не обоснованно, поскольку удовлетворение негаторного иска обязывает ответчика устранить препятствия, нарушения, которые он создает своими действиями по отношению к имуществу, принадлежащего истцу. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт нарушения его прав и законных интересов со стороны ответчика, поскольку земельный участок ответчика Беляковой Е.М. не является смежным с земельным участком истца, не граничит с ним. Кроме того, из информации, представленной к материалам гражданского дела Администрацией Багаевского сельского поселения ( л.д.157-158 ) видно, что согласно сведениям, имеющимся в похозяйственных книгах на земельные участки, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок №, из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1198 кв. метров, зарегистрированный на имя Хоружина С.Н., значится по адресу : станица Багаевская Ростовской области, улица Майского,78»б» и фактически расположен между земельными участками( смежными) с адресами: с левой стороны : Ростовская область, станица Багаевская улица Майского, 78»а»;с правой стороны: Ростовская область, станица Багаевская улица Майского, 78 «в». Согласно записей в похозяйственной книге, земельный участок № из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1207 кв. метров, зарегистрированный на имя Савченко Ю.П., значится под адресу : Ростовская область, станица Багаевская улица Майского, 74 и фактически расположен между земельными участками : ( смежными) с адресами: с левой стороны: Ростовская область, станица Багаевская улица Майского, 72;.с правой стороны в настоящее время: Ростовская область, ст. Багаевская улица Майского, 76/1( ранее 76). Данные сведения о фактическом местоположении земельных участков Савченко Ю.П. и Беляковой Е.М.подтверждены ситуационным планом земельных участков ( л.д.157-158). Из данной информации, а также из анализа правоустанавливающих документов, представленных к материалам дела истцом и ответчиком следует, что истцу Савченко Ю.П. и ответчику Беляковой Е.М. принадлежат на праве собственности разные земельные участки, которые фактически расположены в разных местах, однако, зарегистрированных по одним и тем же номером: ст.. Багаевская улица Багаевская улица Майского, 74.

В резолютивной части иска истец просит суд признать недействительное право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу : станица Багаевская улица Майского, 74.

      В соответствии с п.52 Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года« О судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, такое решение суда является основанием для внесения изменений записи в ЕГРП. Однако истец Савченко Ю.П. не представил суду уточнённые исковые требования и не просил суд признать сделку купли-продажи между Хоружиным С.Н. и Беляковой Е.М. на земельный участок, расположенный по улице Майского, 74, недействительным, поэтому суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Савченко Ю.П. не имеется, в связи с его необоснованностью.

Согласно ст. 2 ФЗ № 122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, государственная регистрации является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения),перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Гражданским кодексом РФ. Таким образом, государственная регистрация- как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество,- призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора и не рассматривается как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела

( Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 года № 132-О).       

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.55 ГПК РФ «.Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.».

Согласно ст. 56 ГПК РФ «1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались».

В судебном заседании не нашли своего подтверждения обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование исковых требований.

          Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Савченко Юрия Петровича к Беляковой Елене Михайловне- об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, на земельный участок, площадью 1198 кв. метров, расположенный по адресу : станица Багаевская улица Майского, 74; признании недействительным зарегистрированное право собственности Беляковой Е.М.на земельный участок по указанному адресу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Полное( мотивированное) решение суда изготовлено 03 октября 2011 года.

                       Председательствующий

                Судья Багаевского районного суда                     С.В. Божинский