Дело 2-758/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ст. Багаевская Ростовской области 30 ноября 2011 года. Багаевский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сидорова А.И., при секретаре Хорузик Е.В., с участием: - истца Повзикова Александра Викторовича; - ответчица Карповой Марии Прокофьевны, - представителя ответчика ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Николаева О.А., доверенность № 743 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Повзикова Александра Викторовича к Карповой Марии Прокофьевне, Карпову Алексею Владимировичу, ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» о признании обременения отсутствующим, УСТАНОВИЛ: Повзиков Александр Викторович обратился в суд с иском к Карповой Марии Прокофьевне, Карпову Алексею Владимировичу, ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» о признании обременения отсутствующим, ссылаясь на следующие обстоятельства. 14 июня 2011 года истец приобрел на повторных торгах, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ТУ Росимущества в Ростовской области) земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 161, 21 га, кадастровый номер 61:03:600001:11, Ростовская область Багаевский район х. Ажинов участок б\н, в границах плана ЗАО «Ажиновское», принадлежащий Карповой Марии Прокофьевне и Карпову Алексею Владимировичу, о чем свидетельствует договор № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ТУ Росимущества в Ростовской области и Повзиковым Александром Викторовичем. Земельный участок был передан на торги постановлением судебного пристава-исполнителя Багаевского районного отдела СП УФССП по РО 15 марта 2011 года по исполнительному производству №, возбужденному 22.02.2011 на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Багаевским районным судом Ростовской области, о взыскании с ИП Глава КФХ Карповой Марии Прокофьевны, Карпова Алексея Владимировича солидарно суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное по Договору об (ипотеке) залоге земельного участка №.10\1 от ДД.ММ.ГГГГ имущество. Предметом договора об (ипотеке) залоге земельного участка №.10\1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и Карповой Марией Прокофьевной, Карповой Алексеем Владимировичем выступал земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 161,21 га, кадастровый номер 61:03:600001:11, Ростовская область Багаевский район х. Ажинов участок б\н, в границах плана ЗАО «Ажиновское». В настоящее время истец не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, ввиду того, что имущество обременено ипотекой. Залогодатели Карпова М.П., Карпов А.В. уклоняются от подачи заявления совместного с ОАО «Россельхозбанк» о погашении регистрационной записи об ипотеке, в этой связи истец обратился в суд с настоящим иском. В судебном заседании истец Повзиков А.В. поддержал заявленные требования и просил суд об их удовлетворении. Ответчик Карпова М.П. в суде иск не признала, ссылаясь на его необоснованность, кроме того, решение суда от 10.11.2010 года обжаловано Карповой М.П. в порядке надзора, в связи с чем, считает, что оно не вступило в законную силу. Ответчик Карпов А.В. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ч.5 ГПК РФ. Представитель ответчика ОАО «Россельхозбанк» - Николаев О.А. в суде признал исковые требования Повзикова А.В. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, суд полагает, что иск Повзикова А.В., подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствие со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно требованиям ст. 20 вышеназванного закона государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя. Договор об ипотеке зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, номер № Статья 57 п.8 закона «Об ипотеке» предусматривает, что договор, заключенный по результатам торгов, и протокол о торгах являются основанием для внесения необходимых записей в ЕГРП. В силу ст. 352 ч.1 п. 4 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. В п. 2 настоящей статьи указано, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствие со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Согласно ст. 29 п. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Как следует из представленных материалов, решением Багаевского районного суда от 10.11.2010 года «исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» - удовлетворены частично. Обратить взыскание на залоговое имущество: земельный участок площадью 161,2100 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок без номера, в границах плана ЗАО «Ажиновское»,кадастровый номер: 61:03:60 00 01:11,категория земель - земли сельскохозяйственного назначения принадлежащий Карповой Марии Прокофьевне и Карпову Алексею Владимировичу, в счет погашения задолженности перед Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала в размере 3 083 446 рублей 57 копеек по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Определить размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала из стоимости залогового имущества: земельного участка площадью 161,2100 га, расположенного по адресу: Ростовская область, Багаевский район, хут. Ажинов, участок без номера, в границах плана ЗАО «Ажиновское», кадастровый номер: 61:03:60 00 01:11,категория земель - земли сельскохозяйственного назначения принадлежащий Карповой Марии Прокофьевне и Карпову Алексею Владимировичу, в размере 3 083 446 рублей 57 копеек…». (л.д.9-15). Согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства от 01.02.2011 года возбуждено исполнительное производство предмет исполнения обращение взыскание на заложенное имущество в размере 3 105 034,06 рублей, в соответствие с вступлением решением суда от 10.11.2011 года в законную силу. В рамках исполнения решения суда судебный пристав исполнитель Науменко Г.П. составил акт от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста (описи имущества) (л.д.17-18). Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава исполнителя Науменко Г.П. имущество передано на торги, и актом передачи арестованного имущества (л.д.19,20). В соответствие с протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов признан Повзиков Александр Викторович, проживающий по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, паспорт 6002 596531 выдан Заветинским РОВД РО ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.21-22). Согласно договору № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в <адрес>) продал Повзикову Александру Викторовичу земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 161, 21 га, кадастровый номер №, Ростовская область Багаевский район х. Ажинов участок б\н, в границах плана ЗАО «Ажиновское», принадлежащий Карповой Марии Прокофьевне и Карпову Алексею Владимировичу (л.д.23-25). Актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан покупателю Повзикову А.В. (л.д.26). В соответствие с договором №.10\1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и Карповой Марией Прокофьевной, Карповым Алексеем Владимировичем предметом договора выступал земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 161,21 га, кадастровый номер №, <адрес> х. Ажинов участок б\н, в границах плана ЗАО «Ажиновское» (л.д.47-61). Кассационным определением коллегии по граждански делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Багаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ИП главы КФХ Карповой М.П., Карпова А.В. без удовлетворения (л.д.62-67). Суд учитывает требования ст. 61 ГПК РФ, в соответствие с которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Кроме того, законность и обоснованность предъявленного иска подтверждается признанием исковых требованиям представителем ответчика ОАО «Россельхозбанк». Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Повзикова Александра Викторовича к Карповой Марии Прокофьевне, Карпову Алексею Владимировичу, ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» о признании обременения отсутствующим, - удовлетворить. Признать обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 161, 21 га, кадастровый номер 61:03:600001:11, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, участок без номера, в границах плана ЗАО «Ажиновское» в виде ипотеки в силу договора, зарегистрированного регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на основании Договора №.10\1 об ипотеке (залоге) земельного участка отсутствующим. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Багаевский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться 06 декабря 2011 года. Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2011 года. Судья А.И. Сидоров <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>