Дело 2-700/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2011 года ст. Багаевская Багаевский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сидорова А.И., при секретаре Хорузик Е.В., с участием: истицы Джумалиевой Султан Ризаевны; представителя истца адвоката Чевела А.В., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джумалиевой Султан Ризаевны к Плаксиной Любовь Михайловне, Новиковой Марии Михайловне, Сафронову Андрею Владимировичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Джумалиева С.Р. обратилась в суд с иском к Плаксиной Л.М., Новиковой М.М., Сафронову А.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м. и земельный участок площадью 1060 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область Багаевский район станица Багаевская ул. Чапаева, 85. Истица указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Сафроновой Зинаиды Андреевны, 16.06.1918 года рождения, земельный участок площадью 1060 кв.м. и жилой дом общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес> ФИО6 <адрес> станица ФИО6 <адрес>. По этому поводу между Джумалиевым С.Р. и Сафроновой З.А. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи домовладения и земельного участка. Джумалиева С.Р. более 10 лет владеет и пользуется домовладением, заботится о жилом доме и земельном участке, использует их по целевому назначению, оплачивает налоги за недвижимое имущество, а также коммунальные платежи. Сафронова Зинаида Андреевна умерла ДД.ММ.ГГГГ, истица своевременно не обратилась в Управление Росреестра для регистрации сделки купли-продажи домовладения. В настоящее время Джумалиева С.Р. решила зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), однако ей сообщили, что по данным ЕГРП жилой дом по указанному выше адресу зарегистрирован за Сафроновой Зинаидой Андреевной, в связи с чем, Управление Росреестра рекомендовало истице обратиться в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м. и земельный участок площадью 1060 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ФИО6 <адрес> станица ФИО6 <адрес>. При подготовке дела к судебному разбирательству истица просила в качестве соответчика по данному иску привлечь Сафронова Андрея Владимировича - родственника Сафроновой Зинаиды Андреевны. В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали, просили суд: - признать заключенным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м. и земельного участка площадью 1060 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> ФИО6 <адрес> станица ФИО6 <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - Сафроновой Зинаидой Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем Джумалиевой Султан Ризаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - признать за Джумалиевой Султан Ризаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой К-С Калинина Янгиюльского района Ташкентской области право собственности на жилой дом общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м. и земельный участок площадью 1060 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ФИО6 <адрес> станица ФИО6 <адрес>; - прекратить право собственности Сафроновой Зинаиды Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО6 <адрес> станица ФИО6 <адрес>. Ответчики: Новикова М.М., Плаксина Л.М., Сафронов А.В. в судебное заседание не явились, просили судебное заседание по гражданскому делу по иску ФИО7 к Плаксиной Любовь Михайловне, Новиковой Марии Михайловне, Сафронову Андрею Владимировичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок провести без их участия. Они в заявлении подтвердили факт продажи жилого дома и земельного участка Сафроновой Зинаидой Андреевной Джумалиевой Султан Ризаевне, претензий к истице не имеют (л.д.53-54,65). Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по Ростовской области направило в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску Джумалиевой Султан Ризаевны к Плаксиной Любовь Михайловне, Новиковой Марии Михайловне, Сафронову Андрею Владимировичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, без участия представителя УФРС. В отзыве на исковое заявление заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра сообщил, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО6 <адрес> станица ФИО6 <адрес> зарегистрировано за Сафроновой З.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведений о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу в настоящее время в ЕГРП отсутствуют (л.д.69). Заслушав истца, его представителя, участвующих в деле, и изучив материалы дела, суд полагает, что иск Джумалиевой С.Р. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «Права всех собственников защищаются равным образом». ГК РФ ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». Согласно п. 2 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав и сделок с ней. Из ответа УФРС следует, что в настоящее время в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на расположенный по адресу: <адрес> ФИО6 <адрес> станица ФИО6 <адрес> жилой дом площадью 23,10 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: 61:3:0 0 УН:2096:85:А зарегистрировано за Сафроновой З.А., правопритязания: не зарегистрированы; заявленные в судебном порядке права требования: не зарегистрированы. В соответствии с частью 1 статьи 50 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Из заявлений ответчиков Новиковой М.М., Плаксиной Л.М., Сафронова А.В. в Багаевский суд установлено, что по иску Джумалиевой Султан Ризаевны к Плаксиной Любовь Михайловне, Новиковой Марии Михайловне, Сафронову Андрею Владимировичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО6 <адрес> станица ФИО6 <адрес>, они к Джумалиевой Султан Ризаевне претензий не имеют, исковые требования признают в полном объеме и просят судебное заседание провести без их участия. В судебном заседании установлено, что истица приобрела на законных основаниях жилой дом на земельном участке, она в течение длительного времени пользовалась недвижимым имуществом на законных основаниях. Право собственности ФИО10 С.Р. на жилой дом и земельный участок никто не оспаривал, ее право на это недвижимое имущество подтверждается договором купли-продажи, истица фактически вступила в пользование и владение домовладением, претензий никто не предъявлял. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ФИО6 <адрес>, станица ФИО6, <адрес> был заключен между Сафроновой Зинаидой Андреевной и Джумалиевой Султан Ризаевной подписан продавцом Сафроновой З.А. и покупателем Джумалиевой С.Р. составлен в простой письменной форме. В пункте 1 договора указано, что отчуждаемый земельный участок и домовладение принадлежит продавцу на праве собственности на основании ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельство о государственной регистрации права собственности РО 61 № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 филиалом 61-3 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИРО Багаевского района и Свидетельством права собственности на землю РО-03-01-000689 выданного ДД.ММ.ГГГГ Багаевским Сельским Советом, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6 комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству (л.д.8). В момент заключения сделки купли-продажи спорного домовладения, стороны выполнили друг перед другом все обязательства, вытекающие из ее содержания. Сафронова З.А. передала ФИО10 С.Р. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес>. Сафронова З.А. и Джумалиева С.Р. обменялись между собой документами, и по настоящее время претензий никто друг к другу не заявлял. Прежний собственник жилого дома претензий не высказывал, личное имущество Сафронова З.А. вывезла после оформления сделки купли-продажи домовладения. Таким образом, стороны договорились заключить договор купли-продажи домовладения именно в такой форме. Согласно свидетельству о смерти II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, Сафронова Зинаида Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Из ответа на запрос суда нотариус сообщил, что наследственное дело после смерти Сафроновой Зинаиды Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе ФИО5 <адрес> не открывалось (л.д.62-63). При этом на момент заключения сделки, в соответствии с Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем жилого дома площадью 23,10 кв.м., условный номер объекта 61:3:0 0 УН:2096:85:А по адресу: <адрес>, ФИО6 <адрес>, станица ФИО6, <адрес>, является Сафронова Зинаида Андреевна. Вид права: собственность. Ограничения (обременения) права: не зарегистрированы. Правопритязания: не зарегистрированы. Заявленные в судебном порядке права требования: не зарегистрированы (л.д.13). Из ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> в суд представлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер 61:03:0101222:11, земельный участок по адресу: <адрес> ФИО6 <адрес> станица ФИО6, ул. <адрес>ю 1060 кв.м., кадастровый номер 61:03:0101222:11 равнозначен кадастровому номеру 61:03:0101222:0011, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, права на земельный участок не зарегистрированы, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.67). Право собственности Джумалиевой С.Р. на жилой дом и земельный участок может быть установлено в судебном порядке, в порядке искового производства как возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в качестве ответчиков могут быть привлечены лица, оспаривающие право Джумалиевой С.Р., либо органы местного самоуправления, в соответствии со статьей 225 ГК РФ. В соответствии со статьями 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что в данном случае соблюдено. Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п.п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, за исключением установленных этой статьей случаев. Таким образом, материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истица. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов и суду представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности за истицей на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО6 <адрес>, станица ФИО6, <адрес>, то отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска Джумалиевой С.Р. При признание права собственности за Джумалиевой С.Р. на жилой дом и земельный участок, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием в соответствии со статьей 17 ФЗ № 122-ФЗ для проведения государственной регистрации. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов и суду представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности за истицей на жилой дом общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м. и земельный участок площадью 1060 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ФИО6 <адрес> станица ФИО6 <адрес>, то отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска Джумалиевой С. Р. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Джумалиевой Султан Ризаевны к Плаксиной Любовь Михайловне, Новиковой Марии Михайловне, Сафронову Андрею Владимировичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м. и земельного участка площадью 1060 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> ФИО6 <адрес> станица ФИО6 <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - Сафроновой Зинаидой Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем Джумалиевой Султан Ризаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключенным. Признать за Джумалиевой Султан Ризаевной право собственности на жилой дом площадью 23,10 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: 61:3:0 0 УН:2096:85:А по адресу: Ростовская область Багаевский район станица ФИО6 <адрес>. Признать за Джумалиевой Султан Ризаевной право собственности на земельный участок, кадастровый номер 61:03:0101222:11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1060 кв.м., по адресу: Ростовская область Багаевский район станица ФИО6 <адрес>. Признать право собственности Сафроновой Зинаиды Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область Багаевский район станица ФИО6 <адрес>, прекращенным. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение десяти дней. Судья подпись А.И. Сидоров