Дело 2-675/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2011 года ст. Багаевская Ростовской области Багаевский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сидорова А.И., при секретаре Хорузик Е.В., с участием: представителя истца Мусаева Аббаса Алиевича - адвоката Мигулина А.Н., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ; ответчицы Ениной Людмилы Ивановны; представителя ответчицы адвоката Дрокина А.А., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаева Аббаса Алиевича к Ениной Людмиле Ивановне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ОСБ 5155 о признании договора купли-продажи действительным, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Мусаев А.А. обратился в Багаевский районный суд Ростовской области с иском к Ениной Людмиле Ивановне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ОСБ 5155 о признании сделки купли-продажи дома, строений, сооружений и земельного участка площадью 1765 кв.м., находящихся по адресу: РО, ст. Багаевская, пер. Стадионовский, 59 (бывш. 19), заключенной 08.02.2007 г. между Ениным Виктором Никитовичем с одной стороны и Мусаевым Аббасом Алиевичем, с другой стороны, действительной; признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на дом, строения, сооружения и земельный участок площадью 1765 кв.м., находящихся по адресу: РО, ст. Багаевская, пер. Стадионовский, 59 (бывш. 19) к Мусаеву Аббасу Алиевичу, сославшись на следующие обстоятельства. 08.02.2007г. между Мусаевым Аббасом Алиевичем и Ениным Виктором Никитовичем был заключен договором купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: Ростовская область Багаевский район станица Багаевская, пер. Стадионовский, 59. Стороны по договору выполнили свои обязательства: продавец (Енин В.Н.) передал спорное домовладение покупателю (Мусаеву А.А.), а покупатель перечислил на расчетный счет продавца в ОСБ 5155 оплату за домовладение в сумме 140 000,00 рублей. При этом Енин В.Н. выдал доверенность на сына Мусаева А.А. - Мусаева М.А. для представления его интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по регистрации сделки и оформления перехода права собственности покупателю. 03.09.2010г. Енин В.Н. умирает, при этом Мусаев А.А. не оформил свое право собственности на жилой дом и земельный участок. Однако с момента заключения договора и по настоящее время Мусаев А.А. владеет и пользуется домовладением, несет бремя расходов по содержанию жилого дома и земельного участка и претензий к нему никто не предъявлял. В связи с невозможностью оформить документы на спорное недвижимое имущество Мусаев А.А. обратился в суд с иском и просит удовлетворить его требования (л.д.4-5, 65-66,80-81). В судебном заседании представитель истца Мигулин А.Н. исковые требования уточнил и просил суд: - признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, строений, сооружений и земельного участка площадью 1765 кв.м., находящихся по адресу: РО, ст. Багаевская, пер. Стадионовский, 59 (бывш. 19), заключенную 08.02.2007 г. между Ениным Виктором Никитовичем с одной стороны и Мусаевым Аббасом Алиевичем, с другой стороны, действительной; - признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Багаевского района Ениной Л. И. на жилой дом и земельный участок общей площадью 1765 кв.м., находящихся по адресу: РО, ст. Багаевская, пер. Стадионовский, 59; - признать недействительным зарегистрированное право собственности Ениной Л. И. на земельный участок общей площадью 1765 кв.м. с кадастровым номером 61:03:0101198:0005, находящийся по адресу: РО, ст. Багаевская, пер. Стадионовский, 59, удостоверенное Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 07.10.2011 г., запись в реестре №; - признать недействительным зарегистрированное право собственности Ениной Л. И. на жилой дом общей площадью 27,80 кв.м. литер А с кадастровым номером 61:03:0101198:0:0:36, находящийся по адресу: РО, ст. Багаевская, пер. Стадионовский, 59, удостоверенное Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №; - признать право собственности Мусаева А. А. на жилой дом общей площадью 27,80 кв.м. литер А и земельный участок общей площадью 1765 кв.м. с кадастровым номером 61:03:0101198:0005, находящихся по адресу: РО, ст. Багаевская, пер. Стадионовский, 59, исключив из числа собственников Енину Л. И. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление)сообщило, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на жилой дом, площадью 27,8 кв.м., литер А и земельный участок площадью 1765 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область Багаевский район станица Багаевская, пер. Стадионовский, 59, зарегистрировано за Ениной Л. И. Управление просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и направить им копию судебного акта (л.д.61-62), дополнение к отзыву (л.д.90-91). Ответчица Енина Л.И. в судебном заседании иск Мусаева А.А. признала в полном объеме, представила в суд заявление о признании искового заявления (л.д.82). Представитель ответчика адвокат Дрокин А.А. - считает уточненные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с признанием исковых требований ответчицей Ениной Л.И. Заслушав объяснения представителя истца, сучетом мнения ответчика и третьих лиц, суд, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. ГК РФ ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Из представленных истцом документов подтверждается факт передачи жилого дома и земельного участка истцу. Против иска ответчица не возражала, свое мнение высказала в судебном заседании и заявлении от 09.11.2011г. Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец. Из дополнений к отзыву на исковое заявление УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областиследует, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на жилой дом, площадью 27,8 кв.м., литер А и земельный участок площадью 1765 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за Ениной Л. И. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 31 августа 2011 года, наследником указанного в завещании имущества Енина Виктора Никитовича является Енина Людмила Ивановна. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: земельного участка с кадастровым номером 61:03:0101198:5, площадью 1765 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома со строениями и сооружениями по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д.78-79). Из свидетельства о государственной регистрации права 61-АЖ 655274 на земельный участок площадью 1765,0 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права 61-АЖ 655273 на жилой дом, общей площадью 27,80 кв.м. по адресу: <адрес> станица Багаевская, <адрес> следует, что земельный участок и жилой дом принадлежат Ениной Л.И. Документами - основаниями для выдачи свидетельств явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.77). В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 50 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Из представленных в суд истцом документов установлено согласие ответчика в удовлетворении требований Мусаева А.А. По мнению суда, отсутствуют основания для отказа в иске. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мусаева Аббаса Алиевича к Ениной Людмиле Ивановне о признании договора купли-продажи действительным, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, строений, сооружений и земельного участка площадью 1765 кв.м., находящихся по адресу: РО, ст. Багаевская, пер. Стадионовский, 59 (бывш. 19), заключенную 08.02.2007 г. между Ениным Виктором Никитовичем с одной стороны и Мусаевым Аббасом Алиевичем, с другой стороны, действительной. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Багаевского района Ениной Л. И. на жилой дом и земельный участок общей площадью 1765 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> Признать недействительным зарегистрированное право собственности Ениной Л. И. на земельный участок общей площадью 1765 кв.м. с кадастровым номером 61:03:0101198:0005, находящийся по <адрес>, удостоверенное Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 07.10.2011 г., запись в реестре №. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Ениной Л. И. на жилой дом общей площадью 27,80 кв.м. литер А с кадастровым номером 61:03:0101198:0:0:36, находящийся <адрес> удостоверенное Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 07.10.2011 г., запись в реестре №. Признать право собственности Мусаева А. А. на жилой дом общей площадью 27,80 кв.м. литер А и земельный участок общей площадью 1765 кв.м. с кадастровым номером 61:03:0101198:0005, находящихся по адресу: РО, ст. Багаевская, пер. Стадионовский, 59, исключив из числа собственников Енину Л. И. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Багаевский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться 02 декабря 2011 года. Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2011 года. судья А.И. Сидоров