Дело № 2-842/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации ст. Багаевская Ростовской области «23» января 2012 года Багаевский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Левченко П.А. с участием адвоката Чевела А.В., представившего удостоверение № 4798 и ордер № 213 от 28.11.2011 года при секретаре Кайдаловой С.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Николая Сергеевича к Кисель Василию Федосеевичу, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Степанов Н.С. обратился в суд с иском к Кисель Ф.Д., 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Кисель Ф.Д. земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой - 22,2 кв.м, которые расположены по адресу: <адрес>. Они составили договор купли-продажи домовладения и земельного участка, который был заверен государственным нотариусом <данные изъяты> <адрес> Булгаковой Е.М., зарегистрировано по реестру за №. Стороны договора полностью исполнили друг перед другом все обязательства, вытекающие из совершенной сделки. Он выплатил продавцу денежные средства за отчуждаемое имущество в сумме 27 000 руб., а Кисель Ф.Д. передал дом и земельный участок во фактическое владение и пользование истца. После сделки Кисель Ф.Д. добровольно забрал все вещи и покинул указанное домовладение. Истец больше никогда его не видел. С ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок по адресу: <адрес> находится во владении истца, он пользуется им более ДД.ММ.ГГГГ, заботится о нем, поддерживает в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию. В ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло желание продать домовладение, однако, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, он узнал, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, вследствие чего он не является полноценным собственником дома и земельного участка. Просит суд признать заключенным договор купли-продажи жилого дома с общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой - 22,2 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - Кисель Феодосием Даниловичем и покупателем - Степановым Николаем Сергеевичем, признать за Степановым Николаем Сергеевичем право собственности на жилой дом с общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой - 22,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Кисель Феодосия Даниловича на жилой дом с общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой - 22,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Впоследствии истцом заявлено ходатайство о замене ответчика Кисель Ф.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на его правопреемника - сына Кисель Василия Федосеевича, которое было удовлетворено. В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Кисель В.Ф. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и рассмотрении в порядке ст.167 ГПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца, его представителя, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности… В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке». В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты». В соответствии с ч. 4 ст. 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица…». В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда». В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации… В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны…вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности...». Судом установлено, что согласно договору купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заверенному государственным нотариусом <данные изъяты> <адрес> Булгаковой Е.М., зарегистрированным по реестру за №, Кисель Ф.Д. (Продавец) продал, принадлежащее ему на основании записи в похозяйственной <данные изъяты>, лицевой счет №, запись в ЕГРП №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, справка ГУПТИРО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а Степанов Н.С. (Покупатель) купил домовладение полезной площадью 22,2 кв.м и земельный участок площадью 3600 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> <адрес> во исполнение постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес земельного участка Степанова Н.С. под ЛПХ по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ранее адрес земельного участка Степанова Н.С. под ЛПХ: х. <адрес>. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ГУПТИ РО следует, что «домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, числится за Степановым Н.С.». Согласно выписке из домовой книги по администрации <данные изъяты> <адрес> Степанов Н.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> подтверждают право собственности истца на домовладение, расположенное по адресу: х. <адрес> и земельный участок, расположенный по указанному адресу. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Степанов Н.С., проживающий по адресу: <адрес> <адрес>, является потребителем <данные изъяты>, задолженности по электроэнергии не имеет. Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ОЗАГС <адрес>, Кисель Феодосий Данилович умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса <адрес> Кураковой С.А. после смерти Кисель Ф.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано наследственное дело № по заявлению о принятии наследства от сына наследодателя - Кисель Василия Федосеевича. Более того, пояснения истца, данные им в ходе судебного разбирательства, подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9 и ФИО10. Так, свидетель ФИО10 суду пояснила, что знакома с истцом - Степановым Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ. Они являются соседями. Истец проживает по адресу: <адрес>, <адрес> с того момента, как приобрел домовладение у Кисель Ф.Д., который после заключения сделки забрал все свои вещи и уехал с сыном. Слышала, что в настоящее время Кисель Ф.Д. умер. Степанов Н.С. зарегистрирован по указанному адресу, содержит домовладение в надлежащем виде, оплачивает все коммунальные платежи. В суд истец обратился в связи с тем, что у него возникли проблемы при регистрации недвижимости в органах юстиции. Свидетель ФИО9 суду пояснил, что знаком с истцом - Степановым Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает по адресу: <адрес>, номер дома не помнит, с того момента, как приобрел домовладение у Кисель Ф.Д. более ДД.ММ.ГГГГ назад, который после заключения сделки забрал все свои вещи и уехал с сыном. Кисель Ф.Д. в настоящее время умер. Степанов Н.С. зарегистрирован по указанному адресу, содержит домовладение, оплачивает все коммунальные платежи. В суд истец обратился в связи с тем, что у него возникли проблемы с документами. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец, в связи с чем суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению. В судебное заседание от ответчика поступило заявление о признании иска. В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, суд не видит оснований для отказа истцу в иске. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Степанова Николая Сергеевича к Кисель Василию Федосеевичу, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. Признать договор купли-продажи жилого дома с общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой - 22,2 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - Кисель Феодосием Даниловичем и покупателем - Степановым Николаем Сергеевичем заключенным. Признать за Степановым Николаем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. <адрес> <адрес>, право собственности на жилой дом с общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой - 22,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Прекратить право собственности Кисель Феодосия Даниловича на жилой дом с общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой - 22,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться 27.01.2012 года. Мотивированное решение изготовлено 27.01.2012 года. Председательствующий: П.А. Левченко