Дело 2-195/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 марта 2011 года ст. Багаевская Ростовской области Багаевский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сидорова А.И., при секретаре Хорузик Е.В., с участием: представителя истца ФИО17 - ФИО13 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Красненского сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МИФНС № по РО о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ФИО6 обратился в Багаевский районный суд <адрес> с иском к Администрации Красненского сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МИФНС № по РО о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на <адрес> двухквартирном жилом доме расположенную по адресу: <адрес>, хутор Усьман, <адрес> сославшись на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли-продажи № ему была передана в собственность <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, хутор Усьман, <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты> ЗАО «Крепинское» - продавец, в лице конкурсного управляющего Иосипчука В.А., в настоящее время ликвидировано. Акт приема-передачи квартиры подписан продавцом и покупателем ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Истец настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком указанная квартира не была оформлена надлежащим образом и отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права на недвижимое имущество может быть произведена только решением суда. В судебном заседании представитель истца Нагорная Р.Я. исковые требования поддержала и просила суд: - признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ действительным; - признать право собственности Латыпова Алиджана на <адрес>, Литер «А» с учетом пристройки, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты> в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, хутор Усьман, <адрес>. Глава Красненского сельского поселения ФИО5, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражал в удовлетворении иска ФИО14. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>сообщило, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на (квартиру) объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> хутор Усьман, <адрес> отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на квартиру. Управление просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и направить копию решения суда по адресу: <адрес> (л.д.32). МИФНС России № по РО просит рассмотреть дело в отсутствие представителя налоговой инспекции (л.д.25). Заслушав объяснения представителя истца, сучетом мнения ответчика и третьих лиц, суд, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. ГК РФ ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Из представленных истцом документов подтверждается факт передачи квартиры истцу. Против признания права собственности на указанную квартиру возражений от ответчика не поступило. Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец. УФСГР по РО сообщило, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на (домовладение) объект недвижимого имущества не зарегистрировано, что подтверждается сообщением об отказе. Других документов, кроме технического паспорта на <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> не представлено. Таким образом, произвести регистрацию во внесудебном порядке у сторон договора не представляется возможным по причине ликвидации ЗАО «Крепинское». В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 50 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Из представленных в суд представителем истца документов не установлено отсутствие согласия ответчика или третьего лица в удовлетворении требований истцов. По мнению суда, представителем истца представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности на <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО15 к Администрации Красненского сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МИФНС № по РО о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> двухквартирном жилом доме, Литер «А», с учетом пристройки, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «Крепинское» (Продавцом по договору) и ФИО6 Алиджаном (Покупателем по договору). Признать право собственности ФИО16 на <адрес> двухквартирном жилом доме, Литер «А», с учетом пристройки, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты>. в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Багаевский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. судья А.И. Сидоров