Дело 2-198/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 года ст. Багаевская Ростовской области
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сидорова А.И.,
при секретаре Крамарове О.А.,
с участием:
истца ФИО4;
представителя ответчика ФИО1 - адвоката ФИО6, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сославшись на то, что он является собственником домовладения. Ответчик в домовладении не проживает, место нахождения не известно.
До совершения сделки купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, который, как указывает истец в заявлении, не возражал о продаже жилого дома.
Сделка купли-продажи жилого дома была между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО. После совершения сделки ФИО2 снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Ответчик не проживает в указанном домовладении, не оплачивает коммунальные услуги, не является членом семьи ФИО4
Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с тем, что ФИО3 в домовладении не проживает, место нахождения его не известно.
В ходе судебного разбирательства истец исковые требования поддержал, просил допросить в качестве свидетелей: ФИО7 и ФИО8, которые могут подтвердить факты, изложенные в исковом заявлении.
Назначенный судом представитель ответчика адвокат ФИО9 исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ответчика нет, он не знает его мнение по иску ФИО4, поэтому не может признавать иск ФИО4
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика адвоката ФИО9, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО8 и изучив материалы дела, суд полагает, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Из содержания выше указанных статей ЖК РФ и ГК РФ следует, что собственник жилого дома вправе требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе, если лицо, которое не желает добровольно выписаться из жилого помещения, признать это лицо утратившим право пользования жилым помещениям.
Изложенные истцом обстоятельства подтверждены материалами дела и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей: ФИО7 и ФИО8, которые пояснили, что ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> не проживает, место жительства ответчика им неизвестно, в доме ФИО4 после приобретения им жилого дома у ФИО2 они его никогда не видели.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО4 купил жилой дом каркасно-засыпной литер «А», общей площадью 24,20 кв.м., на земельном участке площадью 1200,00 кв.м., находящемся по адресу: <адрес> (л.д.7).
Государственной регистрации права 61-АЕ 878096 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 24,20 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.8).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик по адресу: <адрес>, хутор Тузлуков, <адрес> не проживает, его место нахождения не установлено. Он добровольно выбыл из жилого дома на иное место жительства, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого дома. ФИО3 в добровольном порядке выехал из названного жилого помещения, расторг в отношении себя договор социального найма и прекратил выполнять обязательства по данному договору.
Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
судья А.И. Сидоров