Дело № 2-202/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Багаевская Ростовской области 15 марта 2011 года.
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи - Сидорова А.И.,
при секретаре: Крамарове О.А.,
с участием:
представителя истца - Гаргуль А.П., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;
ответчика - Администрации Багаевского сельского поселения в лице представителя - ФИО6, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Багаевского сельского поселения <адрес>, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>; ФИО2, о признании договора купли-продажи комнаты действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Багаевский районный суд с иском к Администрации Багаевского сельского поселения <адрес>, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>; ФИО2, о признании договора купли-продажи комнаты действительным, признании права собственности на комнату № общежития, расположенного по адресу: станица <адрес> «а», ссылаясь в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и бывшим собственником спорного недвижимого имущества - закрытым акционерным обществом «Рогачевское» в лице директора ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты, удостоверенный в установленном законом порядке нотариусом <адрес> в реестре №. Стороны в момент подписания договора выполнили свои обязательства по сделке. Однако, своевременно, договор купли-продажи объекта недвижимости истцом не был зарегистрирован в учреждении юстиции, в связи с чем, переход права собственности не произошел. В настоящее время, в связи с ликвидацией юридического лица, стороны по договору, иначе как через суд, зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости истец не вправе.
В судебном заседании представитель истца, ФИО5, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил суд:
- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> и зарегистрированный в реестре №,объекта недвижимости- комнаты № общежития, находящемся на земельном участке площадью 1870.0кв. метров, расположенном по адресу: <адрес> «а» (ранее №) - действительным;
- признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество -комнату № (в техническом паспорте под литерой А, общей площадью 28.9кв.метров, в том числе основной - 20.8кв.метров,подсобной-8.1кв.метров) в общежитии, находящемся на земельном участке площадью 1870.0кв. метров, расположенном по адресу: <адрес> (ранее №).
Ответчик - Администрация Багаевского сельского поселения <адрес> в лице представителя ФИО6, действующего по доверенности, исковые требования признал в полном объеме, не возражал об их удовлетворении судом (л.д.34-35).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора : Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направило в суд информацию о том, что в настоящий момент в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на жилое помещение-комнату № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и рассмотрении в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № направила в суд ходатайство и доверенность на представителя, в котором просили рассмотреть дело без их участия в судебном заседании.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, уведомлен судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не уведомив суд о причинах неявки. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ч.5 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы сторон и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ « права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица…». В соответствии с требованиями части 3 статьи 165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации….В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны…вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности».
В договоре купли-продажи, заключенном между ЗАО «Рогачевское» (Продавцом) в лице директора ФИО2 и ФИО1 (Покупателем), указано, что «отчуждаемая комната принадлежит Продавцу на основании Удостоверения без номера, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУПТиРО <адрес>, Постановления <адрес>ной Администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ и продана Покупателю за 25 0000 рублей, уплаченных Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Багаевского филиала ГУПТиРО следует, что «домовладение, находящееся по адресу: ст. Багаевская <адрес>, комната 6, числится за ФИО1» (л.д.10). В соответствии с доверенностью от 2004 года, выданной ЗАО «Рогачевское» в лице директора ФИО2 на имя ФИО1, юридическое лицо уполномочило представлять его интересы в филиале № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> по вопросу регистрации права, перехода права на комнату №, расположенной по адресу: ст. Багаевская <адрес> «а» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, реестр № (л.д.11).
Таким образом, материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов и суду представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности за истцом комнату № общежития, находящемся на земельном участке площадью 1870.0кв. метров, расположенном по адресу: <адрес> (ранее №), то отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска ФИО1,
Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Багаевского сельского поселения <адрес>, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>; ФИО2, о признании договора купли-продажи комнаты действительным, признании права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> и зарегистрированный в реестре №, комнаты № общежития, находящемся на земельном участке площадью 1870.0кв. метров, расположенном по адресу: <адрес> (ранее №) -действительным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем станицы <адрес>, право собственности на недвижимое имущество-комнату № ( в техническом паспорте под литерой А, общей площадью 28.9 кв. метров, в том числе основной - 20.8 кв. метров, подсобной-8.1 кв. метров) в общежитии, находящемся на земельном участке площадью 1870.0 кв. метров, расположенном по адресу: <адрес> «а» (ранее №).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Сидоров А.И.