Дело № 2-199/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Багаевская Ростовской области 15 марта 2011 года.
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи - Сидорова А.И.,
при секретаре: Крамарове О.А.,
с участием:
истца - Ищейкина Александра Евгеньевича;
представителя истца - Гаргуль А.П., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО6 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; Багаевского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес>, - о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Багаевский районный суд с иском к ФИО3, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; Багаевского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес>, о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности.
В обоснование иска ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и бывшим собственником спорного недвижимого имущества - ФИО3 был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в установленном законом порядке учреждением юстиции №-<адрес>. Стороны в момент подписания договора выполнили свои обязательства по сделке. Однако, своевременно, договор купли-продажи объекта недвижимости им, истцом, не был зарегистрирован в учреждении юстиции, поэтому переход права собственности не произошел. В настоящее время, в связи с тем, что собственником спорного объекта недвижимости по данным Багаевского филиала ГУПТиРО осталась ФИО3, ФИО6 по делу, что не соответствует действительности, иначе как через суд, зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости истец не вправе.
В судебном заседании истец и представитель истца, ФИО5, действующий по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд:
- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, продавцом по договору, и ФИО2, покупателем по договору, двухкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме общей площадью-41.8кв. метров, в том числе жилой - 22.0кв. метра, а также кухни кирпичной, двух сараев шлакоблочных, сарая деревянного и сооружений дощатых, расположенных по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>, действительным.
- признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество-квартиру в двухквартирном жилом доме, состоящую из двух комнат, общей площадью- 41.8 кв.метров, в том числе жилой -22.0кв. метра, а также кухню кирпичную, два сарая шлакоблочные, сарай деревянный и сооружения дощатые, расположенные по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала об их удовлетворении судом (л.д.31).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора : Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направило в суд информацию о том, что в настоящий момент в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений ( обременений) на жилое помещение-квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и рассмотрении в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Багаевский филиал Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации, уведомлен судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не уведомив суд о причинах неявки. Дело рассмотрено судом в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ч.5 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы сторон и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ « права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».
В соответствии с требованиями части 3 статьи 165 ГК РФ « Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации….В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны…вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.. .».
В договоре купли-продажи, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3
( Продавцом) и ФИО2 ( Покупателем), указано, что «отчуждаемое имущество принадлежит Продавцу на основании Договора на передачу квартир ( домов ) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации <адрес> в реестре №, в соответствии с <адрес>ной Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ» ( л.д.9,16).
В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес> « Об утверждении договоров на приватизацию жилого фонда» <адрес>, общей площадью 41.1кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО3, передана в собственность путем приватизации ФИО3 Аксайско - Донским рыбоводным заводом путем бесплатной передачи ( л.д.18).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Багаевского филиала ГУПТиРО следует, что
«домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, числится за ФИО3» (л.д.14). В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Багаевского сельского поселения ФИО7 «Об упорядочении нумерации в соответствии с адресным хозяйством и присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером 61: 03 :01 08 01 : 0015, выделенному под домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и на основании заявления ФИО2, утвержден адрес указанного земельного участка с кадастровым номером 61: 03 :01 08 01 : 0015 по адресу: <адрес> ( бывший адрес - <адрес> ( л.д.17).
Таким образом, материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов и суду представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности за истцом на двухкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), то отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; Багаевского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес>, - о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, продавцом по договору, и ФИО2, покупателем по договору, двухкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме общей площадью-41.8кв. метров, в том числе жилой - 22.0кв. метра, а также кухни кирпичной, двух сараев шлакоблочных, сарая деревянного и сооружений дощатых, расположенных по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>, действительным.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество-квартиру в двухквартирном жилом доме, состоящую из двух комнат, общей площадью- 41.8 кв. метров, в том числе жилой -22.0кв. метра, а также кухню кирпичную, два сарая шлакоблочные, сарай деревянный и сооружения дощатые, расположенные по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Сидоров А.И.