Дело 2-438/11г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ст. Багаевская 29 ноября 2011 года Багаевский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи- Божинского С.В., при секретаре- Жуковской Н.В., с участием: истца- Администрации Багаевского района Ростовской области в лице представителя- Иванова В.И., представившего доверенность, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Багаевского района Ростовской области к ответчику: Лосевой Ольге Леонидовне - о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> у с т а н о в и л : Истец- Администрация Багаевского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ответчику: Лосевой Ольге Леонидовне - о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> указывая в обоснование иска о том, что между Администрацией района, с одной стороны, являющейся арендодателем, и ответчиком, Лосевой Ольгой Леонидовной, с другой стороны, являющейся арендатором, 05.11.2002 года сроком на 3 года был заключен договор аренды земельного участка площадью <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства Лосевой О.Л. 28.10.2004 года Лосева О.Л. продала жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный на арендуемом земельном участке Никулину Николаю Митрофановичу. После совершения указанной сделки купли-продажи, в целях переоформления возникших прав на указанный земельный участок, Лосева О.Л. обратилась в Администрацию Багаевского района Ростовской области с заявлением о расторжении указанного договора аренды. В связи с этим, Администрацией района было принято постановление № О расторжении договора аренды земельного участка, предоставленного ранее Лосевой О.Л. для ведения личного подсобного хозяйства», после чего с Никулиным Н.М. был заключен договор аренды от 01.07.2005 года на данный земельный участок сроком на 11 месяцев. Данный Договор был продлен постановлением Администрации Багаевского сельского поселения № еще на 11 месяцев, затем постановлением Администрации Багаевского района № указанный земельный участок был передан в аренду Никулину Н.М. сроком на три года. Кроме того, 28.10.2008 года Администрацией района было подготовлено и подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с Лосевой О.Л., которое осталось ею не подписанным. Дополнительно, 02.03.2011 года, Администрацией района в адрес Лосевой О.Л было направлено соглашение о расторжении договора, которое также осталось не подписанным Лосевой О.Л. Возникшее имеющееся право аренды у Никулина Н.М.на указанный земельный участок он не имеет возможности зарегистрировать в учреждении юстиции, поскольку на настоящий момент в ЕГРП имеется запись об обременении данного земельного участка в пользу бывшего арендатора земельного участка- Лосевой О.Л., которая до настоящего времени не предоставила в регистрирующий орган заявление о регистрации соглашения от 28.10.2008 года о расторжении договора аренды. Таким образом, данный договор аренды на сегодняшний день считается действующим, и для его расторжения (снятии указанного обременения) во внесудебном порядке необходимо заявление обоих сторон сделки: бывшего арендатора земельного участка, Лосевой О.Л., и арендодателя- Администрации Багаевского района Ростовской области. Однако, ввиду отсутствия подачи данного заявления Лосевой О.Л., указанный договор аренды земельного участка, может быть расторгнут решением суда, т.к. в соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В судебном заседании истец в лице представителя по доверенности Иванова В.И. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Кроме того, после получения судом из отдела ЗАГС г. Новочеркасск Ростовской области копии акта о смерти № в отношении ответчика Лосевой Ольги Леонидовны, истцом было заявлено ходатайство о замене стороны по делу ( ответчика) в порядке правопреемства и привлечении к участию в деле в качестве ответчика сына Лосевой О.Л. - Лосева Сергея Николаевича, проживающего <адрес> Ходатайство судом удовлетворено и определением суда от 07.07.2011 года к участию в деле привлечен в качестве ответчика Лосев С.Н. Кроме того, для выполнения процессуальных действий в отношении ответчика по месту его жительства судом в соответствие с требованиями ст. 62 ГПК РФ было направлено судебное поручение в <адрес> районный суд г. Санкт- Петербурга по месту жительства ответчика Лосева С.Н. Производство по настоящему гражданскому делу приостановлено на время исполнения судебного поручения. Материалы исполненного судебного поручения в отношении ответчика Лосева С.Н. поступили в суд 16.11.2011 года, определением суда производство по делу возобновлено. Из поступивших в суд материалов исполненного судебного поручения в отношении ответчика Лосева С.Н. следует, что ответчик Лосев С.Н. признал иск, положения ст. 173 ГПК РФ ему в судебном заседании разъяснены и понятны. Гражданское дело он просил рассматривать в его отсутствие ( л.д.109) Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, уведомлялось судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства ( л.д.39, 48). Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора : Никулин Н.М. уведомлялся судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Действующая по доверенности от Никулина Н.М.- Мизинова В.М. ходатайства истца о замене ответчика в порядке правопреемства и выполнении судебного поручения в отношении ответчика Лосева С.Н. поддержала, не возражала против удовлетворения судом. Судебное заседание, назначенное на 29.11.2011 года просила провести без ее участия ( л.д.110). Суд, выслушав в судебном заседании пояснение истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон». Из материалов дела следует, что постановлением ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации района « О расторжении договора аренды участка, предоставленного ранее Лосевой О.Л. для ведения личного подсобного хозяйства», договор аренды ДД.ММ.ГГГГ считается утратившим силу. Земельный участок <адрес>, передан в свободный фонд Администрации Багаевского сельского поселения. Таким образом, договор аренды земельного участка <адрес>, был расторгнут по соглашению сторон 28.06.2005 года. Однако он остался не подписанным Лосевой О.Л. в связи с её смертью, <данные изъяты>. Расторжение договора аренды между Лосевой О.Л. и Администрацией района также не было оформлено в Багаевском отделе государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ «Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом». В соответствии со ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года ( с изменениями на 20.03.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» « Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав)-юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 « Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты». Ответчик- Лосев С.Н. признал иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В судебном заседании документально подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Администрации Багаевского района Ростовской области удовлетворить. Расторгнуть договор <данные изъяты> аренды земельного участка, расположенного в станице Багаевская Ростовской области <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, переданного Администрацией Багаевского района Ростовской области Лосевой Ольге Леонидовне для ведения личного подсобного хозяйства. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Полное( мотивированное ) решение суда изготовлено 04 декабря 2011 года. Председательствующий Судья Багаевского районного суда С.В. Божинский