РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2012 года                                                                        ст. Багаевская

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.И.,

при секретаре Крамарове О.А.,

с участием:

истицы - Копыловой Марии Ивановны;

представителя истцы - адвокат Чевела А.В., удостоверение № от 24.06.2005г., ордер № от 19.06.2012г.;

представителя ответчика адвоката Гадова Н.А., удостоверение № от 24.06.2005г., ордер № от 19.06.2012г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыловой Марии Ивановны к Гроссу Валентину Ивановичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Копылова М.И. обратилась в суд с иском к Гроссу В.И., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру по<адрес> двухквартирном жилом доме общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 2002 году истица купила у Гроссу В.И квартиру и земельный участок за 24000 рублей по указанному выше адресу, факт передачи денежных средств подтверждает п. 5 Договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик после продажи квартиры выехал на постоянное место жительство в Молдавию, квартиру и документы на недвижимое имущество передал истице.

Истица решила зарегистрировать в Управлении Росреестра недвижимое имущество: квартиру и земельный участок, однако сделать этого не может, так как право Гроссу В.И. выехал в Молдавию и адрес места жительства ей не известен.

Копылова М.И. просит суд признать за ней право собственности на квартиру по<адрес> двухквартирном жилом доме общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика адвокат Градов Н.А. иск не признал, сославшись на то, что у него нет полномочий от ответчика на признание иска.

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, будучи уведомлено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика Гроссу В.И. адвоката Градова Н.А., допросив свидетелей Сафарова К.Р., ФИО9, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».

Согласно ч. 4 ст. 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица…».

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

Судом установлено, что в 2002 году истица купила у Гроссу В.И. квартиру и земельный участок за 24000 рублей по адресу: <адрес>, хутор Красный, <адрес>, факт передачи денежных средств подтверждается п. 5 Договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании следует, что ответчик действительно продал квартиру истице и выехал на новое постоянное место жительства в Молдавию, и с 2002 года в квартире проживает истица.

Ответчик после продажи квартиры выехал на постоянное место жительство в Молдавию, квартиру и документы на недвижимое имущество передал истице.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истица, в связи с чем, суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, за исключением установленных этой статьей случаев.

В данном случае материалы дела свидетельствуют о том, что отчуждение квартиры в двухквартирном доме было возможно только вместе с относящимся к этой квартире земельным участком, имеются необходимые и достаточные основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

Таким образом, материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов и суду представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности за истицей на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, то отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска Копыловой М.И.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копыловой Марии Ивановны к Гроссу Валентину Ивановичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру по<адрес> двухквартирном жилом доме общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, удовлетворить.

Признать за Копыловой Марией Ивановной, 10.09.1977 года рождения, уроженка <адрес> Украины право собственности на квартиру по<адрес> двухквартирном жилом доме общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться 25 июня 2012 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2012 года.

судья                                                                  А.И. Сидоров