Дело 2-341/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2012 года ст. Багаевская Ростовской области Багаевский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сидорова А.И., при секретаре Гренко С.В., с участием: истицы Озерянской Татьяны Камилджановны; представителя истицы Кудрявцевой Т.Р., доверенность 06.06.12г., рассмотрев гражданское дело по иску Озерянской Татьяны Камилджановны к ЗАО «Орошаемое», третьи лица: администрация Красненского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), УСТАНОВИЛ: Озерянская Т.К. обратилась в суд с иском к ЗАО «Орошаемое», третьи лица: администрация Красненского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой - 21,0 кв.м., сославшись на следующие обстоятельства. 19.11.2007г. в соответствии с Договором купли-продажи квартир (домов) в собственность граждан истице директором ЗАО «Орошаемое» Бабаевым Т.Ч. была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что представитель ЗАО «Орошаемое» уклоняется от явки в Управление Росреестра. Истица считает, что такое обстоятельство нарушает ее интересы и поэтому вынуждена обратиться в суд. В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права на недвижимое имущество может быть произведена только решением суда. В судебном заседании Озерянская Т.К. исковые требования уточнила и просила суд: признать за ней права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой - 21,0 кв.м. Истица просила исключить из числа собственников ЗАО «Орошаемое» и признать договор купли-продажи квартиры действительным. Представитель администрацииКрасненского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. ДиректорЗАО «Орошаемое» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия и не возражал об удовлетворении исковых требований Озерянской Т.К. Заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областиКадочникова К.В. сообщила, что истцу необходимо дополнить исковые требования о прекращении права собственности ЗАО «Орошаемое» на квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии со 35,43,167, 214 ГПК РФ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес> и направить копию решения суда по адресу: 344082, <адрес>. Заслушав объяснения истицы и ее представителя, сучетом мнения ответчика и третьих лиц, суд, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. ГК РФ ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Из представленных истицей документов и пояснения Озерянской Т.К. подтверждается факт передачи квартиры. Против признания права собственности на указанную квартиру возражений от ответчика не поступило. Из показаний свидетеля Чемеркиной И.К. следует, что Озеряннская Т.К. купила квартиру в ЗАО «Орошаемое» за 25 000 рублей. Квартира расположена по адресу: <адрес>. Истица оплачивает коммунальные услуги, земельный участок принадлежит их матери, после смерти которой, она и сестра - истица по делу вступили в наследство по 1/2 части наследуемого имущества. Свою 1/2 долю этого имущества она подарила сестре Озеряннской Т.К. Согласно договору купли-продажи квартиры от 19 ноября 2007 года, ЗАО «Орошаемое» <адрес> в лице директора Бабаева Т.Ч., действующего на основании Устава, с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Продавец» и Озерянская Татьяна Камилджановна, 17.10.1982 года рождения, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 25 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Красненского сельского поселения в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрированы: Чемёркина Ирина Камилджановна, Озерянская Татьяна Камилджановна (л.д.8-9). Из договора дарения от 01 декабря 2011 года следует, что Чемёркина Ирина Камилджановна, 02.09.1977 года рождения, именуемая в дальнейшем даритель и Озерянская Татьяна Камилджановна, 17.10.1982 года рождения, именуемая в дальнейшем одаряемая, заключили договор в соответствии с которым, даритель подарил, а одаряемая приняла в дар 1/2 доли земельного участка 700,00 кв.м. с кадастровым номером 61:03:0050101:120 находящегося по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит дарителю на основании Свидетельства права на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец. Таким образом, произвести регистрацию во внесудебном порядке, у сторон договора не представляется возможным, в связи с тем, что представитель ЗАО «Орошаемое» уклоняется от явки в Управление Росреестра. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 50 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Из представленных в суд истицей документов не установлено отсутствие согласия ответчиков или третьих лиц в удовлетворении требований истицы. По мнению суда, истицей представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой - 21,0 кв.м., признании договора купли-продажи квартиры общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой - 21,0 кв.м. - действительным, исключив из числа собственников, ЗАО «Орошаемое». Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Озерянской Татьяны Камилджановны к ЗАО «Орошаемое», третьи лица: администрация Красненского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Орошаемое» и Озерянской Т.К., признании права собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м. по адресу: <адрес>, прекращение права собственности ЗАО «Орошаемое» на квартиру по адресу: <адрес> удовлетворить полностью. Признать за Озерянской Татьяной Камилджановной, 17.10.1982 года рождения право собственности на квартиру общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратив права собственности ЗАО «Орошаемое» на квартиру по адресу: <адрес>. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года квартиры общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м. по адресу: <адрес> заключенный между ЗАО «Орошаемое» и ФИО2 - действительным. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться 30 мая 2012 года. Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2012 года. судья А.И. Сидоров <данные изъяты> <данные изъяты> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>