Гр.дело Номер
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мартыненко А.А., с участием прокурора Рыжкова М.И., при секретаре Галай А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1685/10 по иску Бабушкинского межрайонного прокурора г. Москвы к Негосударственному образовательному учреждению «Институт русского предпринимательства» (НОУ «ИРП») о понуждении привести нежилое помещение в первоначальное состояние,
руководствуясь ст.199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать НОУ «Институт русского предпринимательства» привести за свой счет нежилое помещение общей площадью 176,2 кв.м. по адресу: Адрес в первоначальное состояние, а именно:
- в комнате Номер снести межкомнатные перегородки, разделяющие комнату на пять комнат (Номер );
- в комнате Номер снести межкомнатные перегородки с дверными проемами, разделяющие комнату на четыре комнаты (Номер );
- между комнатами Номер и Номер восстановить межкомнатную перегородку;
- в комнатах Номер и Номер восстановить сантехническое оборудование;
- в комнате Номер снести межкомнатную перегородку и демонтировать сантехническое оборудование;
- в комнате Номер снести межкомнатную перегородку;
- между комнатами Номер и Номер заделать проем;
- в комнате Номер восстановить заделанный дверной проем;
- в комнате Номер а снести межкомнатную перегородку, разделяющую комнату на две комнаты и демонтировать сантехническое оборудование;
- между комнатами Номер и Номер а, Номер и Номер восстановить, заделанный дверной проем.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в кассационном порядке в течение 10 дней.
Федеральный судья А.А. Мартыненко
Гр.дело Номер
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата года Адрес
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мартыненко А.А., с участием прокурора Рыжкова М.И., при секретаре Галай А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1685/10 по иску Бабушкинского межрайонного прокурора г. Москвы к Негосударственному образовательному учреждению «Институт русского предпринимательства» (НОУ «ИРП») о понуждении привести нежилое помещение в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Бабушкинский межрайонный прокурор г. Москвы с иском к НОУ «ИРП» о понуждении привести нежилое помещение в первоначальное состояние, обосновывая свои требования тем, что в соответствии с договором аренды нежилого объекта (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы от Дата Номер , заключенного с Департаментом имущества Адрес, НОУ «ИРП» представлено нежилое помещение общей площадью 176,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, для использования под образовательные цели. Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости Адрес установлено, что НОУ «ИРП» произведено переустройство: в комнате 30 установлены межкомнатные перегородки разделяющие её на пять комнат; в комнате 29 установлены межкомнатные перегородки с дверными проемами разделяющие её на четыре комнаты; между комнатой 27 и 28 демонтирована межкомнатная перегородка; в комнатах 27, 28 демонтировано сантехническое оборудование; в комнате 27 установлена межкомнатная перегородка и установлено сантехническое оборудование; в комнате 9 установлена межкомнатная перегородка; между комнатами 29 и 9 проделан проем; в комнате 11а установлена межкомнатная перегородка, разделяющая её на две комнаты, в которых установлено сантехническое оборудование; между комнатами 30 и 11а, 29 и 10 заделан дверной проем. Однако в установленном законном порядке НОУ «ИРП» разрешение на переустройство не получило, акт о произведенном переустройстве, являющимся основанием для внесения изменения в инвентаризационно-техническую документацию помещения, отсутствует. Указанное является нарушением требований п.2 Постановления Правительства Москвы от Дата Номер ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», п.п. 1.3, 1.4 приложения Номер Постановления Правительства Москвы от Дата Номер ПП «О внесении изменений и дополнений в Постановления Правительства Москвы от Дата Номер ПП». Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы Дата проведены проверки соблюдения НОУ «ИРП» законодательства при использовании объекта недвижимости, находящегося в собственности города Москвы, по результатам которых НОУ «ИРП» выдавались предписания об устранения нарушений закона, юридическое лицо – НОУ «ИРП» привлекалось к административной ответственности. Вместе с тем, меры по устранению указанных нарушений не принимаются. Действия ответчика, связанные с произведенной перепланировкой нежилого помещения общей площадью 176,2 кв.м. по адресу: Адрес незаконны. Указанные исковые требования предъявлены прокурором в защиту прав субъекта РФ - города Москвы, как собственника указанного нежилого помещения.
В судебном заседании прокурор заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить и обязать НОУ «ИРП» привести нежилое помещение общей площадью 176,2 кв.м. по адресу: Адрес, в первоначальное состояние, а именно: в комнате Номер снести межкомнатные перегородки, разделяющие комнату на пять комнат Номер в комнате Номер снести межкомнатные перегородки с дверными проемами, разделяющие комнату на четыре комнаты (Номер Номер ,29а-в); между комнатами Номер и Номер восстановить межкомнатную перегородку; в комнатах Номер и Номер восстановить сантехническое оборудование; в комнате Номер снести межкомнатную перегородку и демонтировать сантехническое оборудование; в комнате Номер снести межкомнатную перегородку; между комнатами Номер и Номер заделать проем; в комнате Номер восстановить заделанный дверной проем; в комнате Номер а снести межкомнатную перегородку, разделяющую комнату на две комнаты и демонтировать сантехническое оборудование; между комнатами Номер и Номер а, Номер и Номер восстановить, заделанный дверной проем.
Представитель ответчика – Президент НОУ «ИРП» Торопова С.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, однако сообщила, что в настоящее время организация согласовывает перепланировку, а именно: подготовлено техническое заключение о состоянии несущих конструкций помещения, подготовлен проект переустройства нежилого помещения, получено положительное решение по согласованию проекта переустройства в Департамент имущества г. Москвы, повторно поданы документы на согласование перепланировки с СЭС.
Представитель третьего лица Департамент имущества г. Москвы в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды от Дата Номер , сроком действия с Дата до Дата г., заключенного с Департаментом имущества города Москвы, НОУ «ИРП» занимает и использует нежилое помещение площадью 176,2 кв.м. (Номер ) на первом этаже здания смешанного типа по адресу: Адрес для использования под офис, образовательную деятельность. Помещение является собственностью города Москвы л.д.81-91).
Дата Госинспекцией по недвижимости проведена проверка, по результатам которой установлено, что НОУ «ИРП» произведено переустройство без оформления разрешительных документов. Дата НОУ «ИРП» выдано предписание Номер , в соответствии с которым учреждению предписано в срок до Дата устранить выявленные административные правонарушения л.д.35-36). За допущенное нарушение постановлением Госинспекцией по недвижимости от Дата по делу Номер НОУ «ИРП» привлечено к административной ответственности с наложением штрафных санкций по п.1 ст.9.8. Кодекса города Москвы об административных правонарушениях л.д.29-31).
При проведении контрольной проверки Дата Госинспекцией по недвижимости установлено, что НОУ «ИРП» ранее выявленное нарушение не устранило. Предписание Госинспекции по недвижимости от Дата Номер не выполнило л.д.23-28). По результатам проведенной проверки в отношении Президента НОУ «ИРП» составлен протокол о выявленных административных правонарушениях в сфере учета и использования объектов нежилого фонда от Дата Номер л.д.20-22). Постановлением Госинспекцией по недвижимости от Дата по делу Номер дело об административном правонарушении в отношении президента НОУ «ИРП» прекращено, в связи с наличием уголовно-наказуемого деяния. Материалы дела направлены в Прокуратуру г. Москвы в порядке ст.140 УПК РФ для проведения проверки и принятия мер прокурорского реагирования л.д.16-17).
При проведении контрольной проверки Дата Госинспекцией по недвижимости установлено, что органами БТИ Дата выявлено переустройство, произведенное НОУ «ИРП» и выразившееся в перепланировке без оформления разрешительных документов. В комнате 30 установлены межкомнатные перегородки разделяющие её на пять комнат (30,30а-г); в комнате 29 установлены межкомнатные перегородки с дверными проемами разделяющие её на четыре комнаты (29,29а-в); между комнатой 27 и 28 демонтирована межкомнатная перегородка; в комнатах 27, 28 демонтировано сантехническое оборудование; в комнате 27 установлена межкомнатная перегородка и установлено сантехническое оборудование; в комнате 9 установлена межкомнатная перегородка; между комнатами 29 и 9 проделан проем; в ком. 4 заделан дверной проем; в комнате 11а установлена межкомнатная перегородка, разделяющая её на две комнаты, в которых установлено сантехническое оборудование; между комнатами 30 и 11а, 29 и 10 заделан дверной проем). Предписание Госинспекции по недвижимости от Дата Номер НОУ «ИРП» не выполнило л.д.7-8). Дата НОУ «ИРП» выдано предписание, в соответствии с которым учреждению предписано в срок до Дата устранить выявленные нарушения л.д.9-11).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда п. 1.7.1. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно п.5.4.10 Договора аренды нежилого помещения Номер от Дата заключенного с Департаментом имущества города Москвы с НОУ «ИРП», Арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью, без письменного согласия Арендодателя и решения Межведомственной комиссии.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик произвел ремонт и переоборудование нежилых помещений предоставленных им по договору аренды, без согласия собственника указанных помещений и разрешения компетентных органов исполнительной власти.
Согласно п.1 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Согласно п.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, с учетом такого заслуживающего внимания обстоятельства, как необходимость совершения ответчиком действий для добровольного приведения нежилого помещения 176,2 кв.м. по адресу: Адрес, в первоначальное состояние, суд полагает возможным установить ответчику срок для добровольного приведения помещения в первоначальное состояние, равным 6 месяцам с момента вступления настоящего решения в законную силу, при нарушении которого у истца возникает право самостоятельно или с привлечением третьих лиц произвести работы по восстановлению нежилого помещения площадью 176,2 кв.м., представленному ответчику по договору аренды со взысканием с ответчика понесенных расходов по представлении финансовых документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать НОУ «Институт русского предпринимательства» привести за свой счет нежилое помещение общей площадью 176,2 кв.м. по адресу: Адрес в первоначальное состояние, а именно:
- в комнате Номер снести межкомнатные перегородки, разделяющие комнату на пять комнат (Номер );
- в комнате Номер снести межкомнатные перегородки с дверными проемами, разделяющие комнату на четыре комнаты (Номер );
- между комнатами Номер и Номер восстановить межкомнатную перегородку;
- в комнатах Номер и Номер восстановить сантехническое оборудование;
- в комнате Номер снести межкомнатную перегородку и демонтировать сантехническое оборудование;
- в комнате Номер снести межкомнатную перегородку;
- между комнатами Номер и Номер заделать проем;
- в комнате Номер восстановить заделанный дверной проем;
- в комнате Номер а снести межкомнатную перегородку, разделяющую комнату на две комнаты и демонтировать сантехническое оборудование;
- между комнатами Номер и Номер а, Номер и Номер восстановить, заделанный дверной проем.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в кассационном порядке в течение 10 дней.
Федеральный судья А.А. Мартыненко