РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Лагуновой О.Ю.,
при секретаре Лобановой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2760\10 по иску Шмелевой Екатерины Павловны к Шмелеву Андрею Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, погашении записи о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности Шмелева А.А. на квартиру, возврате квартиры в собственность истца,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Шмелеву А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, погашении записи о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности Шмелева А.А. на квартиру, возврате квартиры в собственность истца, указывая, что ей принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Адрес. Дата она подписала с ответчиком договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продала ответчику спорную квартиру. В тот же день она подписала с ответчиком дополнительное соглашение к спорному договору. В соответствии со спорным договором и дополнительным соглашением к нему: полная стоимость спорной квартиры определенна равной 51000 долларам США, подлежащим оплате в рублях РФ по курсу рубля РФ к доллару США, действующему на день оплаты; ответчик оплатил ей в счет стоимости спорной квартиры 283156 руб. 69 коп. инвентаризационную стоимость спорной квартиры; ответчик обязался в срок до Дата доплатить ей до полной (рыночной) стоимости спорной квартиры деньги в сумме, равной разнице между 51000 долларов США и 283156 руб. 69 коп. Право собственности ответчика на спорную квартиру было зарегистрировано Дата. Ответчик не доплатил ей до полной стоимости спорной квартиры деньги в сумме, равной разнице между 51000 долларов США и 283156 руб. 69 коп. Между тем, в силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Не оплатив полную стоимость спорной квартиры, ответчик существенно нарушил спорный договор - при заключении спорного договора и дополнительного соглашения к нему она была вправе рассчитывать на получение полной стоимости спорной квартиры. Она предложила ответчику расторгнуть договор. Однако не получила ответ в срок, указанный в предложении. На основании изложенного просит расторгнуть подписанный Дата ею и Шмелевым А.А. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, зарегистрированный Дата Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, возвратить вышеуказанную квартиру в ее собственность.
Истец в судебное заседание не явилась, уполномочила представлять интересы Шоходько Т. Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признает, полную стоимость не оплатил, так как ем это не позволило сделать его материальное положение, обязуется оплатить разницу между уплаченными 283156 руб. 69 коп. и 51000 долларов США по условиям соглашения, заключенного в день подписания договора, согласно которому стоимость квартиры должен был оплатить в срок до Дата
Представитель Управления реестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Шмелева Л.З. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку никакого дополнительного соглашения не было заключено между сторонами, вся сумма по условиям договора была выплачена в полном объеме. Считает, что настоящий иск подан лишь с целью вывести спорную квартиру из состава совместно нажитого имущества, поскольку у нее с ответчиком в настоящее время расторгнут брак, ею подано заявление о разделе совместно нажитого имущества, в том числе спорной квартиры. Спорная квартира ею и ответчиком была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры, на что она как супруга давала согласие, при этом никакого соглашения дополнительного по цене не было заключено. Просит в иске отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. 454 ГК РФ § 1 «Общие положения о купле-продаже» Главы 30 «Купля-продажа» ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Установлено, что между Шмелевой Е.П. (продавец) и Шмелевым А.А. (покупателем) был заключен Договор купли-продажи квартиры л.д. 8-10), зарегистрированный Дата в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Адрес, по условиям которого Шмелева Е.П. продала Шмелеву А.А. квартиру Номер, находящуюся по адресу: Адрес, за 283156 руб. 69 коп.
Договором купли-продажи квартиры, заключенным между Шмелевой Е.П. и Шмелевым А.А., предусмотрено, что по согласованию сторон стоимость квартиры составляет 283156 руб. 69 коп., которые покупатель выплатил продавцу дол подписания настоящего договора. Оплата произведена наличными (п. 5 договора).
Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, а именно, что ответчик по условиям договора выплатил истцу стоимость квартиры, которая по согласованию сторон составляет 283156 руб. 69 коп.
Условиями договора также предусмотрено, что покупатель состоит в зарегистрированном браке и приобретает квартиру с согласия супруги, нотариально заверенное согласие которой прилагается (п. 6 Договора), что в свою очередь не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что квартира по адресу: Адрес приобретена ответчиком и третьим лицом в период брака, в котором они состояли в браке с Дата по Дата
Согласно п. 17 Договора, договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
-передачи покупателем указанной в договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение;
- передачи продавцом жилого помещения по подписываемому сторонами акту передачи.
Сторонами указанная сделка исполнена, о чем свидетельствует выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы Дата свидетельство о государственной регистрации права Шмелева А.А., при этом основанием послужил договор купли-продажи в простой письменной форме от Дата Иных документов, на основании которых у ответчика возникло право собственности на спорное жилое помещение, не было представлено, что в свою очередь не оспаривалось в судебном заседании представителем истца.
Согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 454 ГК РФ § 1 «Общие положения о купле-продаже» Главы 30 «Купля-продажа» ГК РФ, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные § 1 Главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.
Согласно ст. 488 § 1 Главы 30 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Между тем в судебном заседании не нашло своего подтверждения то обстоятельство, что ответчик не оплатил полную стоимость спорной квартиры, доводы стороны в этой части суд находит надуманными и несостоятельными в силу следующего.
Истцом представлено суду дополнительное соглашение к договору купли-продажи от Дата., согласно которому стороны изменили цену (стоимость) квартиры, определенную п. 4 Договора и определили в размере 51000 долларов США, в связи с чем покупатель обязуется в срок до Дата доплатить продавцу в срок до Дата до полной цены (стоимости) квартиры деньги в сумме, равной разнице между 51 000 долларов США и 283156 руб. 69 коп. Доплата производится в рублях РФ по курсу рубля РФ к доллару США, действующему на день оплаты л.д. 11). Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.
Представитель истца в судебном заседании указала, что также следует из содержания искового заявления и дополнительного соглашения, что дополнительное соглашение было сторонами заключено после заключения договора купли-продажи квартиры, соответственно оно должно отвечать требованиям ст. 424 ГК РФ.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В судебном заседании установлено, при этом доказательств обратного суду не представлено, что при заключении договора купли-продажи Дата стороны пришли к обоюдному соглашению о стоимости квартиры, которая составляет 283156 руб. 69 коп., которые покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора, оплата произведена наличными, что нашло свое подтверждение в условиях договора, на заключение которого ответчику было дано нотариальное согласие супруги.
Таким образом, на изменение цены договора, должно было быть также получено согласие супруги ответчика, как того требует действующее законодательство для приобретения недвижимого имущества в собственность одним из супругов, при этом соглашение о стоимости является существенным условием договора.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Регистрация права на недвижимое имущество за ответчиком состоялась на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от Дата
Таким образом, поскольку сделка по купле-продаже квартиры подлежит государственной регистрации в силу закона, при этом требуется согласие супруга, а цена договора является существенным условием договора, на заключение дополнительного соглашения также требовалось согласие супруги, однако его в данном случае не было, достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено.
При этом суд не может согласиться с доводами представителя истца в виду их необоснованности и несостоятельности о том, что согласие на тот момент супруги ответчика было получено, ей было известно о действительной стоимости квартиры, несмотря на то, что это не отражено в дополнительном соглашении, поскольку в этом не было необходимости и необязательно.
При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что нотариальное согласие на тот момент супруги ответчика при заключении сделки не требовалось, поскольку они не основаны на законе.
Также суд находит неубедительными и несостоятельными, доказательственно не подтвержденными доводы ответчика о том, что между ним и истцом было заключено соглашение, по условиям которого он во исполнение условий договора купли-продажи квартиры обязуется оплатить разницу между уплаченными 283156 руб. 69 коп. и 51000 долларов США в срок до Дата., однако этого не сделал до настоящего времени, обязуется оплатить.
При этом суд учитывает то обстоятельство, что в производстве Бабушкинского районного суда г. Москвы находится гражданское дело по иску Шмелевой Л.З. к Шмелеву А.А. о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, в том числе жилого помещения по адресу: Адрес.
Таким образом, с учетом изложенного, проверив и обобщив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования Шмелевой Екатерины Павловны к Шмелеву Андрею Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры в собственность незаконными и необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению.
Не найдя оснований для удовлетворения исковых требований в этой части, суд не находит оснований для погашения записи о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности Шмелева А.А. на квартиру по адресу: Адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шмелевой Екатерины Павловны к Шмелеву Андрею Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, погашении записи о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности Шмелева А.А. на квартиру, возврате квартиры в собственность истца - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Лагунова О.Ю.