РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2010 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Иваненко Ю.С., при секретаре Маркеловой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2640\10 по иску Алимушкина Дмитрия Николаевича, Алимушкиной Нины Петровны к ООО «ТРИ-Х» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «ТРИ-Х» о защите прав потребителей, обосновывая свои требования тем, что Дата года между Истцами и ответчиком заключен договор Номер от Дата года участия в долевом строительстве. В соответствии со ст.ст.2.1,5.1 Договора участия в долевом строительстве ответчик обязуется своими силами и /или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру в срок не позднее 1V квартала 2008 года. Истцы в свою очередь обязаны были уплатить цену договора и принять квартиру. В соответствии с п.3.1 Договора участия в долевом строительстве цена договора составила сумму в размере 1 787 370 руб. истцы исполнили свои обязательства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер от Дата г., выпиской по счету от Дата г., а также доверенностью на распоряжение вкладом от Дата Адрес свои обязательства по передаче истцам квартиры в жилом доме по договору участия в долевом строительстве не выполнил, что подтверждается информацией, содержащейся в проектной декларации, где указан срок окончания строительства жилого дома – Дата . Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в Договоре участия в долевом строительстве. В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве в многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 01.02.2010 года требования истцов о взыскании неустойки были удовлетворены за период с Дата г. по Дата г. Поскольку ответчик свои обязательства по передаче жилого помещения до настоящего времени не выполнил, то в силу Закона «О защите прав потребителей», подлежит взысканию неустойка за период с Дата года по Дата года (Номер ) в сумме 156 455 руб. Также своими действиями ответчик причинил моральный вред истцу, который они оценивают в сумме 300 000 руб.
Истец Алимушкин Д.Н., действующий в своих интересах, а также в интересах Алимушкиной Н.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования, уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика неустойку за период с Дата года по Дата года в размере 212 280 руб..
Представитель ответчика в судебное заседание явился, пояснил, что строительство жилого дома действительно задерживается, о чем истцам было известно, в связи с чем, просил снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда – отказать, так как не представлено доказательств нравственных страданий истцов.
Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании Дата года между ООО «ТРИ-Х» (Застройщик) и Алимушкиным Д.Н. (Участник 1), Алимушкиной Н.П. (Участник 2) заключен договор Номер участия в долевом строительстве, согласно которого, Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию обязуется передать участникам квартиру, а Участники обязуется уплатить цену договора и принять квартиру.
Согласно п.5.1 Договора, срок передачи Участникам квартиры – не позднее Дата .
Согласно п.3.1. Договора, Цена договора (взнос Участников в долевое строительство) составляет сумму в размере 1 787 370 руб.
Истца в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, оплатив в полном объеме стоимость по договору, что подтверждается платежным поручением Номер от Дата года и выпиской по счету от Дата года.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, свои обязательства по передаче истцам квартиры в Жилом доме по договору участия в долевом строительстве не выполнил. В связи с чем, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч.3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Дата года ответчик направлял в адрес истцов уведомление с предложением подписания дополнительного соглашения, письмом от Дата года истцы не возражали против подписания дополнительного соглашения, также просили выплатить неустойку в сумме 478 419 руб. Однако дополнительное соглашение не было подписано, до настоящего времени квартира не передана истцам, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в строительстве подлежит взысканию за период с Дата года по Дата года. Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 01.02.2010 года были удовлетворены исковые требования о взыскании с ответчика ООО «ТРИ –Х» в пользу истцов Алимушкиных Н.П, и Д.Н. неустойку за период времени с Дата года по Дата года и компенсации морального вреда.
Судом проверен представленный истцами расчет взыскания неустойки за период с Дата года по Дата года в сумме 212 280 руб., считает правильным и обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Представитель ответчика также согласился с представленным расчетом. Оснований для снижения размера неустойки не имеется.
Поскольку истцами на основании договора участия в долевом строительстве являлось приобретение в строящемся доме квартиры для личных нужд, к настоящим правоотношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения морального вреда 30 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «ТРИ - Х» в пользу Алимушкина Дмитрия Николаевича, Алимушкиной Нины Петровны неустойку в сумме 212 280 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей.
Взыскать с ООО «ТРИ - Х» госпошлину в сумме 5 322 руб. 80 коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья