РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2010 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Иваненко Ю.С., при секретаре Асотиковой О.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3133\10 по иску Грачевой Людмилы Петровны к Ананьевой Алле Борисовне, Башмаковой Светланы Станиславовны, Сохадзе Инге Владимировне о признании сделок недействительными, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец Грачева Л.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Ананьевой А.Б., Башмаковой С.С., Сохадзе И.В. о признании недействительной доверенности, договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, вклады, обосновывая свои требования тем, что мать истца ФИО3 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес После ее смерти Дата года истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В связи со сносом дома Адрес была предоставлена квартира Адрес. В настоящий момент собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес является Башмакова С.С. на основании договора купли-продажи от Дата года, однако истец не имела намерений продавать квартиру. В период Дата истец находилась в таком состоянии, когда не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими. В Дата находилась в больнице им. Склифосовского. Память у Грачевой Л.П. начала постепенно восстанавливаться, ответчица Ананьева А.Б., воспользовавшись беспомощным состоянием истца, получила от ее имени доверенность, в то время когда истец находилась в тяжелом психическом и душевном состоянии в больнице, получила все ее вклады, продала квартиру. В этот период времени она не понимала значения своих действий и не могла руководить ими, никого не узнавала. Квартира выбыла помимо воли истца. О совершенной сделке истец узнала только в Дата. Просила признать договор купли-продажи квартиры Дата недействительным, вернуть стороны в первоначальное положение.
Впоследствии истец Грачева Л.П. уточнила исковые требования, просила признать также недействительным договор купли-продажи Адрес от Дата года, заключенный между Башмаковой С.С. и Грачевой Л.П., признать ничтожным договор купли-продажи квартиры Адрес от Дата года, заключенный между Башмаковой С.С. и Сохадзе И.В., возвратить квартиру в собственность истца. Взыскать с ответчика Ананьевой А.Б. незаконно полученные денежные средства в сумме 18 781,87 долларов США, 18 781,87 долларов США, 8 294,38 долларов США, 22 540 руб. А также взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб.
Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, пояснив при этом, что о совершенных сделках истец узнал только в Дата, при истребовании правоустанавливающих документов на квартиру. Кроме того, Грачева не понимала значения своих действий и не могла руководить ими.
Представитель Ананьевой А.Б. – Щедогубов И.И. - в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, доказательств получения денежных средств Ананьевой А.Б. суду не представлено.
Представитель Башмаковой С.С. – адвокат Андреева С.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. Каких-либо сомнений при совершении сделки о состоянии Грачевой Л.П. не имелось. Денежные средства передавались по расписке. Денежные средства передавал Кашаев. Сделка была зарегистрирована в установленном порядке. На момент заключения сделки от Дата года, квартира не находилась под арестом, в связи с чем, был заключен договор купли-продажи. Кроме того, Башмакова С.С. является добросовестным приобретателем.
Представитель Сохадзе И.В. – Гвазава Л.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска. Сохадзе И.В. приобрела квартиру по договору купли-продажи и сомнений при заключении договора купли-продажи оснований не имелось.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался.
Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании Грачева Л.П. являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес.
Согласно Постановления Правительства г. Москвы № 608 от 06.07.1999 г. «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения на период до 2010 г.» и распоряжения Префекта СВАО г. Москвы от 21.12.2001г. № 3317 «О прекращении жилищных операций в пятиэтажных и ветхих жилых домах, подлежащих отселению и сносу в связи с реконструкцией на территории СВАО», дом, расположенный по адресу: Адрес подлежал сносу.
Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы Номер от Датаг. истцу Грачевой Л.П. в связи со сносом однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес была предоставлена однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: Адрес.
В связи со сносом дома по адресу: Адрес, Датаг. между Грачевой Л.П. и ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. В соответствии с п. 3.2 данного договора, обязательства по договору считаются исполненными сторонами со дня получения гражданином договора мены жилых помещений, зарегистрированного в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Дата г. между Грачевой Л.П. и ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен договор мены жилых помещений, по которому в собственность истице перешла однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Адрес В связи с чем, Грачевой Л.П. Датаг. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Дата г. Грачевой Л.П. выдана доверенность на имя Ананьевой А.Б. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, для чего предоставляет ей право подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности.
Дата г. между Ананьевой А.Б., действующей на основании доверенности от имени Грачевой Л.П., удостоверенной нотариусом г. Москвы ФИО8 в реестре за Номер от Датаг.( продавец) и Башмаковой С.С. ( покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Адрес
Дата г. между Башмаковой С.С. и Сохадзе И.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в простой письменной форме и зарегистрирован в УФРС по г. Москве Дата г.
Согласно сообщения Мещанского отделения Сберегательного банка России в УДО Номер были открыты счета: Номер ( в долларах США)- Датаг., Номер ( в долларах США) – Датаг. Номер ( в долларах США)- Датаг. Номер ( в рублях)- 10.06. 2003г.
Согласно выпискам с лицевых счетов счет Номер ( в долларах США)- счет открыт Дата г., всего снято со счета на Датаг.- 18 781,87 долларов США. Остаток вклада -00 долларов США.
- счет Номер ( в долларах США) открыт Датаг всего снято со счета на Датаг.- 18 781,87 долларов США. Остаток вклада -00 долларов США.
- счет Номер ( в долларах США)- открыт Датаг, всего снято со счета на Датаг. 8 294, 38 доллара США, остаток -00.
-Номер ( в рублях)- открыт 10.06. 2003г., всего снято со счета на Дата г. 47 421 руб. 97 коп., остаток-00.
По настоящему делу была назначена и проведена комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении Грачевой Л.П., согласно выводам которой, Грачева Л.П. в интересующие суд периоды юридических сделок страдала психическим расстройством ФИО13. Об этом свидетельствуют данные анамнестических сведений, представленных материалов гражданского дела ( с учетом показаний свидетелей об особенностях психической деятельности Грачевой Л.П., ее образе жизни, поведении), медицинской документации, результатов настоящих судебно-психиатрического экспертно-клинического и экспертно психологического исследований о впервые развившемся в возрасте 45 лет ( 1977г.), повторном, в возрасте 60 лет ( 1992г.) ФИО14. Кроме того, Грачева Л.П. обнаруживала наличие ФИО15, что в совокупности лишало подъэкспертную способности понимать значение своих действий и руководить ими. В периоды времени, относящиеся к юридическим сделкам: выдача смотрового ордера Датаг., написание обязательства Датаг.; оформление доверенностей Датаг., Датаг., Датаг., Датаг., оформления договора мены Датаг., на момент совершения сделки- Датаг. и регистрации договора купли-продажи Датаг. Грачева также находилась в состоянии болезненного расстройства психической деятельности, что препятствовало способности понимать значение своих действий и руководить ими. Ввиду того, что психическое расстройство у Грачевой Л.П. приобрело прогрессирующий характер, в настоящее время у нее обнаруживаются клинические признаки деменции в связи со смешанными заболеваниями головного мозга (дисцикулярная энцефалопатия, хроническая церебро-васкулярная болезнь, эндокринопатия, артериальная гипертензия, посттравматическая патология).
В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Согласно ст. 166ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 195 ГГ РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам связанным с личностью истца ( тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.) нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев- в течение срока исковой давности.
Суд приходит к выводу, что срок исковой давности для обращения Грачевой Л.Н. за восстановлением нарушенного права подлежит восстановлению, поскольку Грачева Л.Н. периодически находилась на лечении в стационарных медицинских учреждениях, в том числе в период подписания сделок находилась на лечении в психиатрической больнице Номер , в дальнейшем в Номер , согласно заключения экспертов в период подписания доверенностей и совершения сделок, она находилась в таком состоянии, когда не понимала значения своих действий и не могла ими руководить. Данные обстоятельства, суд признает уважительными, в связи с чем, срок исковой давности подлежит восстановлению.
Суду не представлено доказательств того, что Ананьева денежные средства со счетов истца в ФИО16 Сбербанка России Номер по доверенности, выданной истцом, не снимала в Дата со счетов: Номер ; Номер ; Номер ; Номер ; Номер . В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как не основания своих требований и возражений.
В связи с чем, суд находит заявленные требования о взыскании денежных средств с Ананьевой А.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Договор купли-продажи, заключенный между Ананьевой А.Б., действующей по доверенности от имени Грачевой Л.П., и Башмаковой С.С., является недействительным, поскольку в момент совершения сделки и выдаче доверенности на имя Ананьевой А.Б., Грачева Л.П. не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими, в связи с чем, суд считает необходимым признать данную сделку недействительной.
Поскольку сделка купли-продажи между Ананьевой А.Б., действующей по доверенности от имени Грачевой Л.П., и Башмаковой С.С., является недействительной, то и все последующие сделки с данной квартирой, также являются недействительными и Грачевой Л.П. должно быть возвращено все полученное по сделке.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли продажи от Датаг., квартиры, расположенной по адресу: Адрес заключенный между Грачевой Людмилой Петровной и Башмаковой Светланой Станиславовной, удостоверенный нотариусом ФИО17, реестр Номер .
Признать недействительным договор купли-продажи от Датаг., квартиры, расположенной по адресу: Адрес, заключенный между Башмаковой Светланой Станиславовной и Сохадзе Ингой Владимировной.
Истребовать у Сохадзе Инги Владимировны квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в собственность Грачевой Людмилы Петровны.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Сохадзе Инги Владимировны на Адрес, общей площадью 36,7 кв.м., жилую площадь 19,0 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и восстановлении записи о праве собственности Грачевой Людмилы Петровны на указанный объект.
Взыскать с Ананьевой Аллы Борисовны в пользу Грачевой Людмилы Петровны денежные средства в сумме 18 781,87 долларов США, 18 781,87 долларов США, 8 294,38 долларов США, 22 540 рублей 00 копеек, а всего 45 858, 12 долларов США и 22 540 руб. 00 копеек.
Взыскать с Башмаковой Светланы Станиславовны, Ананьевой Аллы Борисовны, Сохадзе Инги Владимировн в солидарном порядке в пользу Грачевой Людмилы Петровны расходы на представителя в сумме 30 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья