РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010 года Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Иваненко Ю.С., при секретаре Асотиковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2864\10 по иску Бостанджогло Михаила Михайловича к Московскому Государственному строительному Университету, ЗАО «НИСК Енисей» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, обосновывая свои требования тем, что Дата года между МГСУ и ЗАО «КРНТР» был заключен Инвестиционный контракт Номер на участие в строительстве жилого дома на земельном участке по адресу : Адрес. Данный земельный участок принадлежит МГСУ на праве бессрочного постоянного пользования. Согласно условиям Инвестиционного контракта Номер ЗАО «КРНТР» приняло участие в инвестировании строительства с правом получения части площади дома. Дата года между ЗАО «КРНТР» и ЗАО «ЕНИСЕЙ» был заключен договор Номер об инвестировании строительства, в соответствии с которым ЗАО «НИСК Енисей» получило право инвестирования строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность 2 020,84 кв.м. Дата года между ЗАО «НИСК ЕНИСЕЙ» и истцом был заключен договор Номер инвестирования строительства жилого дома по адресу : Адрес. В соответствии с указанным договором ЗАО «НИСК ЕНИСЕЙ» обязалось предоставить Истцу в собственность трехкомнатную квартиру Адрес, после оплаты им инвестиционного взноса. Дата года между ЗАО «НИСК ЕНИСЕЙ» и истцом был заключен договор Номер на обслуживание. В соответствии с этим договором ЗАО «НИСК ЕНИСЕЙ» обязался оформить право собственности истца на трехкомнатную квартиру. Истцом была произведена полная оплата стоимости квартиры и стоимость оформления права собственности на нее, что подтверждается платежными поручениями. Строительство жилого дома по адресу: Адрес было полностью окончено, и актом приемки законченного строительством объекта от Дата года дом был принят в эксплуатацию. Квартире, указанной выше на основании акта обмера ТБТИ СВАО был присвоен адрес : Адрес. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства перед ЗАО «НИСК ЕНИСЕЙ» на основании чего у него возникли имущественные права на результаты инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры Номер по адресу: Адрес. В 2005 году Истцу были переданы ключи от квартиры, и с этого времени он постоянно проживает в ней. Истец является членом ТСЖ «На Ярославке» и производит оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме и коммунальных услуг.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес
Представитель ответчика Московского государственного университета в судебное заседание явился, представил отзыв в котором указал, что не является надлежащим ответчиком.
Представитель ответчика ЗАО «НИСК ЕНИСЕЙ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании Дата г. за Номер Префектом ФИО5 издано распоряжение о строительстве по индивидуальному проекту многоэтажного жилого дома на земельном участке МГСУ по адресу: Адрес с одновременной реконструкцией недостроенного здания баши испытания лифтов учебно-лабораторного корпусов МГСУ
Дата г. Префектом ФИО6 издано распоряжение за Номер о строительстве по индивидуальному проекту многоэтажного жилого с подземной автостоянкой по адресу: Номер , с реконструкцией ФИО7 МГСУ. Распоряжением Префекта ФИО8 от Дата г. Номер были внесены изменения в распоряжение префекта ФИО9 от Дата г. Номер . Дата г. распоряжением Префекта ФИО10 за Номер внесены изменения в распоряжение префекта ФИО11 от Дата г. Номер и мерах по дальнейшей реализации.
Дата года между ЗАО «КРНТР» и ЗАО «ЕНИСЕЙ» был заключен Инвестиционный контракт Номер на участие в строительстве жилого дома на земельном участке по адресу : Адрес. Согласно условиям Инвестиционного контракта Номер ЗАО «ЕНИСЕЙ» приняло участие в инвестировании строительства с правом получения 2 020,84 кв.м..
Дата года между ЗАО «ЕНИСЕЙ» и Желтовым А.А. был заключен договор Номер инвестирования строительства жилого дома по адресу : Адрес. В соответствии с указанным договором ЗАО «ЕНИСЕЙ» обязалось предоставить Истцу в собственность Адрес, после оплаты им инвестиционного взноса.
Истцом была произведена полная оплата стоимости квартиры и стоимость оформления права собственности на нее, что подтверждается платежными поручениями л.д.45-51).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается. Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае является ФИО3 которая все принятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ.
Квартира Адрес была приобретена истцом на основании договора инвестирования Номер от Дата года. В понимании закона, данное имущество было создано с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, а, следовательно, право собственности также должно возникнуть именно у истца.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.
Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности квартиры, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Желтовым Алексеем Александровичем право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью (с летними) 75,1 кв. м., жилой 46,0 кв.м.
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья