Гр. дело № 2-2037/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва ДД.ММ.ГГГГ
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Мартыненко А.А., при секретаре Маркеловой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2037/10 по иску Гудеевой Елены Георгиевны к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Федеральном агентству по управлению государственным имуществом о признании ничтожным договора пожизненного содержания с иждивением и свидетельства о государственной регистрации права собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Гудеева Е.Г. обратилась в суд с первоначальным иском к Управлению Росреестра по г. Москве о признании ничтожным договора пожизненного содержания с иждивением и свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований, истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и истцом Гудеевой Е.Г. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, объектом которого являлась квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер до государственной регистрации указанного договора пожизненного содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Гудеевой Е.Г. и ее дочерью Гудеевой Н.П. был заключен договор дарения, однако, в государственной регистрации указанной сделки Управлением Росреестра по <адрес> было отказано, ввиду того, что рентополучатель ФИО умер до государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением. После смерти ФИО наследницей первой очереди являлась его супруга ФИО, которая вступила в права наследования. ФИО умерла через 9 месяцев после смерти наследодателя ФИО После смерти ФИО единственным наследником является ее дочь - истец Гудеева Е.Г.
В дальнейшем истец Гудеева Е.Г. уточняла исковые требования и окончательно просила произвести замену с ответчика Управления Росреестра по г. Москве на ответчиков Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и признать ничтожным договор пожизненного содержания с иждивением и свидетельство о государственной регистрации права собственности, установить факт принятия наследства, признать права собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Управления Росреестра по г. Москве на ответчиков Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
В настоящее судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика - Федерального агентства по управлению государственным имуществом не явился, извещался, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения не заявлял, возражений на иск не представил.
В судебное заседание представитель ответчика - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы не явился, извещался, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения не заявлял, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно материалов дела, ФИО являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на жилище от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного Комитетом муниципального жилья Правительства Москвы ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.75).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Гудеевой Е.Г. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № (л.д.8-10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, представленной в материалы дела (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ Московским комитетом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением, внесена запись о регистрации №, и Гудеевой Е.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.12).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.
В соответствии со ст. 584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 Кодекса).
Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 Кодекса).
Так как договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законодательством обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения.
Таким образом, исходя из анализа норм Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку рентополучатель ФИО умер до государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и Гудеевой Е.Г., такой договор является недействительным, поскольку право собственности у Гудеевой Е.Г. на спорную квартиру не возникло.
Вместе с тем, требование истца о признании ничтожным свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Московским комитетом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Гудеевой Е.Г. на квартиру по адресу: <адрес>, не подлежит удовлетворению.
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации.
Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав (ст. 8 ГК Российской Федерации).
Кроме того, статьей 12 ГК РФ не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав, как оспаривание свидетельства о государственной регистрации права собственности. Так, в случае разрешения спора о праве (признании недействительным оснований, по которым производилась государственная регистрация права, признания за истцом права), в ЕГРП вносится соответствующая запись на основании решения суда.
После смерти ФИО, в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу <адрес> ФИО обращалась супруга ФИО - ФИО, которая была зарегистрирована в спорной квартире (л.д.87, 90,91).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО ФИО было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество.
Таким образом, судом установлено, что ФИО после смерти своего супруга ФИО приняла наследство.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.16).
На момент смерти, ФИО была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> (л.д.27).
Истец Гудеева Е.Г. приходится дочерью умершей ФИО (Костельнюк) Л.И., что усматривается из свидетельства о рождении Гудеевой Е.Г., урожденной ФИО (л.д.18).
Из свидетельства о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО вступила в брак с Гудеевым П.С. и после заключения брака ей присвоена фамилия – Гудеева.
В установленные законом сроки истец Гудеева Е.Г. не обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования после смерти своей матери ФИО, считая, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гудеевой Е.Г. и ее дочерью Гудеевой Н.П. был заключен договор дарения спорной квартиры (л.д.13), однако в государственной регистрации сделки и перехода права собственности Управлением Росреестра по <адрес> было отказано, ввиду того, что рентополучатель ФИО умер до государственной регистрации права собственности договора пожизненного содержания с иждивением и перехода права собственности на имя Гудеевой Е.Г. (л.д.14).
Наследственное дело к имуществу умершей ФИО не заводилось, что усматривается из сообщения нотариуса <адрес> ФИО по месту открытия наследства (л.д.103).
В обоснование заявленных исковых требований об установлении факта принятия наследства Гудеева Е.Г. ссылается на те обстоятельства, что после смерти ее матери ФИО открылось наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в нотариальную контору после смерти ФИО она не обращалась, полагая, что она является собственником спорной квартиры, однако после смерти ФИО распоряжалась и пользовалась её имуществом, до настоящего времени пользуется указанной квартирой, платит коммунальные платежи.
В материалы дела представлена справка ЖСК «Таежный» от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции по оплате ЖКУ, из которых усматривается, что Гудеева Е.Г. проживает по адресу: <адрес>, оплачивает ЖКУ и долгов по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д.34-36).
Кроме того, только факт того, что Гудеева Е.Г. с 2000 года являлась собственником спорной, свидетельствует сам по себе о том, что Гудеева Е.Г. вступила во владение и в управление наследственным имуществом.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Поскольку Гудеева Е.Г. является дочерью умершей ФИО, является единственным наследником первой очереди, после смерти последней приняла наследство в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, суд считает, что факт принятия наследства в виде квартиры истцом нашел свое подтверждение в судебном заседании, следовательно, подлежат удовлетворению и требования истца о признании за ней право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Гудеевой Еленой Георгиевной, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Московским комитетом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.3-4.
Установить факт принятия Гудеевой Еленой Георгиевной наследства в виде квартиры по адресу: <адрес>, после смерти матери – ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Гудеевой Еленой Георгиевной право собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требования Гудеевой Е.Г. о признании ничтожным свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Московским комитетом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Гудеевой Е.Г. на квартиру по адресу: <адрес>, отказать.
Данное решение является основанием для погашения записи о праве собственности Гудеевой Елены Георгиевны на квартиру по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) за №.2.-2 и регистрации в ЕГРП записи о праве собственности Гудеевой Елены Георгиевны на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, в Московский городской суд в течение 10 дней через Бабушкинский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья А.А. Мартыненко