Гр. дело № 2-2949/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва ДД.ММ.ГГГГ
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Мартыненко А.А., при секретаре Маркеловой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2949/10 по иску Ващенко Елены Анатольевны к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машино-места. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Группа Компаний ПИК» заключен договор №-В45, Дополнительное соглашение №, Дополнительное соглашение №, Дополнительное соглашение №, согласно которым истец приняла участие в строительстве дома с подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора истец должна внести денежные средства в размере 751.131 руб. и по завершению строительства получить в собственность машино-место В45, общей площадью 17,0 кв.м., в помещении № V, на этаже пэ1, № комнаты 80, и Машино-место № В-45а, общей площадью 18,7 кв.м., в помещении № V, на этаже пэ1, № комнаты 80а. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Ответчик ОАО «Группа Компаний ПИК» свои обязательства исполнил не в полном объеме, уклоняется от регистрации права собственности указанных объектов недвижимости.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ОАО «Группа компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещался, причин неявки не сообщил, возражений не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Представитель 3-го лица ООО «ПИК-Москва» в судебное заседание не явился, извещался, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Представитель 3-го лицо – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Представитель 3-го лицо – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещался, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ОАО «Группа Компаний ПИК», в лице ООО «Первая Ипотечная Компания», действующего на основании Агентского договора № АД/ЯР/ПИК от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-В45 инвестирования строительства объектов недвижимости и встроено-пристроенных, подземных или отдельно стоящих гаражей-стоянок в <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных настоящем договором. Результатом участия гражданина в инвестиционной программе компании является приобретение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машино-место, выбираемые гражданином из числа машино-мест, строительство которых инвестируется компанией.
В соответствии с п.2.1. договора гражданин осуществляет инвестиционный взнос в размере, эквивалентном 24.767 у.е.
В соответствии с п.3.1.1. договора по результатам участия гражданина в инвестиционной деятельности компании при условии выполнения гражданином обязательств по договору обязана обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранное им машино-место.
В соответствии с п.3.1.3. договора компания обязана подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности гражданина на машино-место в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Группа компаний ПИК» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору №-В45, в соответствии с условиями которого, гараж-стоянка, в котором будет находиться машино-место, выбранное гражданином, расположен по строительному адресу: <адрес>. По окончании строительства объекту будет присвоен почтовый адрес. Проектные характеристики машино-места: № В45, в отсеке 2, на отметке – 3,00, и представляет собой площадку на территории подземного гаража-стоянки.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Группа компаний ПИК» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору №-В45, в соответствии с условиями которого, стороны пришли к соглашению, что в связи с изменением проектной документации внести в Договор и Дополнительное соглашение № к Договору следующие изменения: Пункт 1.2. Договора изложить в следующей редакции «1.2. результатом участия гражданина в инвестиционной программе компании является приобретение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на 2 машино-места, выбираемые гражданином из числа машино-мест, строительство которых инвестируется компанией. Пункт 2 Дополнительного соглашения № к Договору изложить в следующей редакции: «2. Машино-места по проекту имеют следующие характеристики: - № В45, в отсеке 2, на отметке -3,00, и представляет собой площадку на территории подземного гаража-стоянки; № В45, в отсеке 2, на отметке -3,00, и представляет собой площадку на территории подземного гаража-стоянки.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Группа компаний ПИК» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору №-В45, в соответствии с которым, стороны установили, что в соответствии с ведомостью обмера БТИ: гаражу-стоянке, в котором находится машино-мест, по строительному адресу: Гаражи – <адрес>, присвоен городской адрес: <адрес>. В вышеуказанном гараже-стоянке передаче в собственность гражданина подлежат: машино-место № В-45, общей площадью 17,0 кв.м., в помещении № V, на этаже пэ1, № комнаты 80; машин-оместо № В-45а, общей площадью 18,7 кв.м., в помещении № V, на этаже пэ1, № комнаты 80а.
Свои обязательства по договору № и дополнительным соглашениям истец выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом о произведении платежа от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате инвестиционного взноса от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно распоряжению префекта СВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден адрес культурно-досугового центра с подземным гаражом-стоянкой и гостиницей – <адрес>.
Дом, в котором находятся машино-места, принят Актом госкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным комитетом Государственного строительного надзора <адрес> и передан в управление эксплуатирующей организации.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается. Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, который все принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, в связи с чем, необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ. Машино-места были приобретены истцом на основании договоров инвестирования и дополнительных соглашений. В понимании закона, данное имущество было создано с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, а, следовательно, право собственности также должно возникнуть именно у истца.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности машино-места, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № В-45, общей площадью 17,0 кв.м., в помещении № V, на этаже пэ1, № комнаты 80, находящееся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № В-45а, общей площадью 18,7 кв.м., в помещении № V, на этаже пэ1, № комнаты 80а, находящееся по адресу: <адрес>.
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, в Московский городской суд в течение 10 дней через Бабушкинский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья А.А. Мартыненко