Гр. дело № 2-3524/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Мартыненко А.А., при секретаре Баженовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3524/10 по иску Видоновой Наталии Сергеевны, также действующей в интересах несовершеннолетней Аникиной Т.П., к Березниковой Ирине Леоновне о расторжении договора бессрочного безвозмездного пользования квартирой, признании не приобретшей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора бессрочного безвозмездного пользования квартирой, признании не приобретшей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что, спорное жилое помещение принадлежит ей – ФИО3 и ее несовершеннолетней дочери ФИО5, на праве общей равнодолевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ответчиком договор бессрочного безвозмездного пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Ответчик не выполняет обязательства по договору, в связи с чем, истец обращалась к ответчику о расторжении договора в добровольном порядке, однако от расторжения договора ответчик отказалась.
Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме и пояснила, что после заключения договора бессрочного безвозмездного пользования квартиры с ответчиком, ФИО2 была зарегистрирована на спорную жилую площадь. Ответчик не исполняет условия договора, а именно: никогда в квартиру не вселялась, в квартире никогда не проживала, вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, не участвует в несении расходов, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в связи, с чем права пользования жилым помещением не приобрела. В добровольном порядке ответчик отказалась расторгнуть договор бессрочного безвозмездного пользования квартирой.
Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась, возражений не представила, в связи с чем, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
ФИО1 отделения по району Бабушкинский ОУФМС России по <адрес> в СВАО извещен, не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
ФИО1 по <адрес> извещен, не явился, представил отзыв на исковые требования, в котором оставляет решение суда в части признания не приобретшим право пользования жилым помещением на усмотрение суда, в части требований об обязании снять с регистрационного учета просит отказать, а также просит рассмотреть дело без участия ФИО1 Управления.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м, жилой площадью 35,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
ФИО3 и ее несовершеннолетней дочери ФИО5, на праве общей равнодолевой собственности принадлежит указанное жилое помещение. Право собственности возникло на основании договора-передачи №, оформленного ДЖП и ЖФ <адрес> в СВАО ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 в бессрочное безвозмездное пользование на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с собственником ФИО3, действующей за себя и как законный представить своей несовершеннолетней дочери ФИО5
В настоящее время на данной площади постоянно зарегистрированы: ФИО3, ее несовершеннолетняя дочь ФИО5, проживающие на данной жилой площади.
Кроме того, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО2
Согласно п. 4 договора ФИО2 обязуется содержать указанную квартиру в чистоте и исправности, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт.
Согласно п. 5 договора ФИО2 осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.
Согласно п. 6 договора настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке любой из сторон, известив вторую сторону за три месяца об отказе от договора.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:
1. собственник жилого помещения осуществляет права и владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).
При рассмотрении дела суд исходит из того, что право постоянного пользования жилым помещением приобретают лица, вселенные собственником и с его согласия в жилое помещение в качестве постоянного жильца. Из объяснений истца и материалов дела, судом бесспорно установлено, что ФИО3 своего согласия наделить ФИО2 равным правом на спорную квартиру не давала и не дает, ФИО2 никогда в спорное жилое помещение не вселялась, поэтому у ФИО2 право пользования квартирой не возникло.
Кроме того, ФИО2 не выполняет обязанности по исполнению условий договора о содержании квартиры в надлежащем порядке, не участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом.
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о расторжении договора бессрочного безвозмездного пользования квартирой и признании неприобретшей право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор бессрочного безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признать ФИО2 неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья