Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 22 декабря 2009 г.
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой О.В., при секретаре Вилюковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4062/09 по иску Егоровой (Кунавич) Т.И. к Аксентий Л. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Егорова Т.И.(Кунавич) обратилась в суд с иском к Аксентий Л. о взыскании денежных средств. Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям данного договора истцом была внесена денежная сумма в размере 600000 (Шестьсот тысяч) рублей. Срок предварительного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик по договору своих обязательств не исполнила. В связи с чем истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика сумму в размере 1200000 рублей в соответствии с п. 7 Договора, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 200000 рублей. В ходе рассмотрения дела представила сведения о смене фамилии с Кунавич на Егорову.
Истец в судебное заседание не явился, ее представитель по доверенности, Малявичева И.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Аксентий Л. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не представила.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить, частично.
В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии с ч. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям данного договора ответчик Аксентий Л. Обязалась в течение 60 календарных дней со дня подписания настоящего договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ продать ее Егоровой Т.И. (Кунавич) или любому другому лицу по ее указанию в сумме 4000000 (Четыре миллиона) рублей, а Егорова Т.И.(Кунавич) намерена приобрести данную квартиру по указанной цене и на иных условиях настоящего договора. В соответствии с п. 3 Договора Егорова Т.И. при подписании договора передает, Аксентий Л. Принимает денежную сумму в размере 600000 (Шестьсот тысяч) рублей. Оставшуюся сумму в размере 3400000 (Три миллиона четыреста тысяч) рублей будет передана Аксентий Л. В течение 1 календарного дня после регистрации договора купли-продажи в УФРС по Москве не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71) Внесение истцом денежных средств в размере 600000 (Шестьсот тысяч) рублей, подтверждается распиской (л.д. 72). Однако ответчик по договору своих обязательств не исполнила.
В соответствии с п. 7 Договора, в случае отказа одной из сторон от заключения основного договора купли-продажи квартиры, инициативная сторона обязана предупредить вторую сторону не позднее, чем за 7 календарных дней о своих намерениях. Внесенная в качестве залога сумма возвращается инициативной стороной с индексацией в двойном размере, в тот же срок.
Однако, согласно расписки, Аксентий Л. получила денежную сумму в размере 600000 (Шестьсот) рублей за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в качестве аванса.
Суд, проанализировав условия договора, имеющуюся расписку, полагает, что имеются сомнения в том, что сторонами достигнуто соглашение о задатке, в связи с чем с учетом требований ст. 380 ГК РФ, суд приходит к выводу, что выплаченная истцом сумма ответчику является не задатком, а авансом, в связи с чем оснований для взыскания суммы в двойном размере не имеется. При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истцы выплаченный аванс в размере 600000 (Шестьсот тысяч) рублей.
Также суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения в размере 48166 (Сорок восемь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей. Срок неуплаты составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 289 дней. В период, за который образовалась задолженность, ставка рефинансирования составляла 10 % годовых. 600000*10%:360*289 =48166 рублей.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы С ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7340.83 (Семь тысяч триста сорок) рублей 83 копейки.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Егоровой Т.И. удовлетворить, частично.
2. Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Егоровой (Кунавич) Т.И. и Аксентий Л,.
3. Взыскать с Аксентий Л. в пользу Егоровой Л.И. сумму аванса по предварительному договору в размере 600000 (Шестьсот тысяч) рублей.
4. Взыскать с Аксентий Л. в пользу Егоровой ФИО16 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48166 (Сорок восемь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей.
5. Взыскать с Аксентий Л. в пользу Егоровой Т.И. государственную пошлину в размере 7340 (Семь тысяч триста сорок) рублей 83 копейки.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд г.Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья: О.В. Борисова