РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романцовой Т.А., при секретаре Аль-Махайни Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5237\10 по иску Мингачевой Р.А. к Гагариной М.В. о признании договора незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Мингачева Р.А. обратилась в суд с иском к Гагариной М.В. о признании договора незаключенным, обосновывая свои требования тем, что между ней и Гагариной М.В. при участии ООО «МИЭЛЬ ЮД» был подписан договор найма (аренды) комнаты по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ год с арендной платой <данные изъяты> рублей ежемесячно. При заключении договора предусматривалось, что договор, заключенный на ДД.ММ.ГГГГ год будет зарегистрирован в регистрационной палате г. Москвы, что позволит сделать временную регистрацию. В ДД.ММ.ГГГГ. была достигнута договоренность внести в имеющийся договор изменения, чтобы мог проживать дополнительно еще один человек, плату увеличили до <данные изъяты> рублей, изменения в договор не вносили. Однако, при появлении новых арендаторов, которые были готовы вселиться стали создавать невыносимые условия, такие как ремонт с 5 часов утра, покраска дверей, требование платы вперед, что не было предусмотрено договором. Истец просит признать договор найма комнаты по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскать незаконно полученные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что договор между сторонами следует признать незаключенным, в связи с тем, что ответчик не имела право сдавать комнату в аренду, поскольку не является собственником жилого помещения, так как указанная квартира принадлежит ее племяннице ФИО1, соответственно Гагарина М.В. не могла распоряжаться не принадлежащим ей имуществом. Кроме того, не определен предмет договора, так как не определено какая комната сдается в аренду. Истица просит вернуть деньги только за последний месяц, так как вынуждена была покинуть квартиру раньше времени из-за созданных ответчиком невыносимых условий проживания.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что действительно на момент заключения договора найма жилого помещения с истицей она уже не была собственником квартиры, однако, не знала что не может распоряжаться квартирой. Она обещала жильцов временно зарегистрировать, но этого сделать не удалось, так как она не является собственником квартиры. Жильцы съехали сами, она их не выгоняла.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что Гагарина М.В. является ее родной теткой. ДД.ММ.ГГГГ ответчица подарила свою квартиру по адресу: <адрес> ей (ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ. было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ Гагарина М.В. заключила договор найма с истицей, фактически уже не являясь собственником квартиры. Она (ФИО1) знала о том, что ее тетка сдает комнату, против этого не возражала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма комнаты по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> год с ежемесячной арендной платой <данные изъяты> рублей. Вместе с тем в договоре не указано, какая именно комната в указанной квартире сдается в аренду, то есть не определен предмет договора. Кроме того, установлено, что на момент подписания указанного договора ответчик не являлась собственником квартиры, так как квартира ею была подарена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и оформлена последней в собственность, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент заключения договора ответчик не имела право распоряжаться не принадлежащим ей имуществом.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания договор найма между Мингачевой Р.А. и Гагариной М.В. по найму комнаты по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. В связи с признанием договора аренды незаключенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания <данные изъяты> рублей как незаконно полученные ответчиком с истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор найма между Мингачевой Р.А. и Гагариной М.В. по найму комнаты по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.
Взыскать с Гагариной Марины Васильевны в пользу Мингачевой Резеды Амировны <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья