Гр. дело № 2-3922/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 29 сентября 2010 года
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Мартыненко А.А., при секретаре Маркеловой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3922/10 по иску ФИО1 к ОАО «Группа Компаний ПИК» и ООО «Первая Ипотечная Компания – Москва» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК», ООО «Первая Ипотечная Компания – Москва» о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Группа Компаний ПИК» и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, истец приобрел в собственность помещение (апартаменты) №, общей площадью 60,80 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК-Москва» приняло на себя обязательство произвести регистрацию данного помещения на имя истца. Свои обязательства по договорам истец выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами и актом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договоров истец внес денежные средства в размере 5.501.488 руб. и 110.030 руб. за услуги по регистрации права собственности. Ответчики свои обязательства исполнили не в полном объеме, уклоняются от регистрации права собственности на апартаменты.
В судебное заседание истец не явилась, извещалась.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в настоящее судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил признать право собственности за истцом на апартаменты № (тип: гостиницы), состоящие из комнат 1-7, общей площадью 60,80 кв.м., расположенное на 5 этаже по адресу: <адрес>.
Представители ответчиков ОАО «Группа компаний ПИК» и ООО «ПИК – Москва» - в судебное заседание не явились, извещались, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений на иск не представили.
Представитель 3-го лицо – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором оставили вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ОАО «Группа Компаний ПИК», представляемое ООО «Первая Ипотечная Компания», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи. Согласно условиям договора Истец (покупатель) вносит денежные средства в размере 5.501.488 руб.. а Ответчик (продавец) продает помещение (апартаменты) №, общей площадью 60,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.8-9).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первая Ипотечная Компания-Москва» и ФИО1 заключен договор возмездного оказания услуг №, согласно которому общество обязуется оказать ФИО1 услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности гражданина на помещение (апартаменты) №, расположенное в объекте недвижимости по адресу: <адрес>, а гражданин обязуется оплатить обществу эти услуги в размере 110.030 руб. (л.д.10-12).
Свои обязательства по договорам истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, и согласно акта приема-передачи апартаменты были истцу переданы ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно распоряжению префекта СВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден адрес культурно-досугового центра с подземным гаражом-стоянкой и гостиницей – <адрес>.
Дом, в котором находятся апартаменты принят Актом госкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы и передан в управление эксплуатирующей организации.
Согласно экспликации ТБТИ СВАО г. Москвы апартаменты № (тип: гостиницы), состоят из комнат 1-7, общей площадью 60,80 кв.м., расположены на 5 этаже по адресу: <адрес>.
Суд, проверив и обобщив все собранные по делу доказательства в их совокупности, считает требования истца обоснованными.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается. Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, который все принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, в связи с чем, необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ. Апартаменты были приобретены истцом на основании договора купли-продажи. В понимании закона, данное имущество было создано с соблюдением закона за счет средств, а, следовательно, право собственности также должно возникнуть именно у истца.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности апартаментов, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на помещение (апартаменты) № (тип: гостиницы), состоящее из комнат 1-7, общей площадью 60,80 кв.м., расположенное на 5 этаже по адресу: <адрес>.
Взыскать с ОАО «Группа компаний ПИК» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 11.253 руб. 72 коп.
Взыскать с ООО «Первая Ипотечная Компания – Москва» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 11.253 руб. 72 коп.
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья А.А. Мартыненко