РЕШЕНИЕ
заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 года Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Романцовой Т.А., при секретаре Аль-Махайни Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1168\11 по иску Кульчицкой Ларисы Петровны к Кульчицкому Константину Эдуардовичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Кульчицкая Л.П. с иском к Кульчицкому К.Э. о расторжении договора ренты, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с договором Кульчицкая Л.П. передала Кульчицкому К.Э. в собственность <адрес>. Ответчик обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Однако, ответчик своих обязательств по договору не исполняет, не обеспечивает истца питанием, одеждой, не осуществляет уход, не оказывает никаких бытовых услуг, коммунальные платежи оплачивает с задержкой, в результате чего периодически образовываются задолженности. Чтобы не отключили свет и телефон, она сама вынуждена оплачивать данные услуги. В период нахождения на стационарном лечении ответчик ни разу ее не навестил. Заключая договор с ответчиком, истец рассчитывала на то, что ответчик будет выполнять принятые на себя обязательства по ее содержанию, чем облегчит жизнь и поможет содержать квартиру в порядке. Но этого не произошло и истец в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора. Государство в лице ГУ ЦСО «Южное Медведково» оказывает ей всю необходимую помощь и поддержку, на которую она рассчитывала при заключении с Кульчицким К.Э. договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ответчик недобросовестно выполняет свои обязательства, истец просит расторгнуть договор ренты, прекратить право пользования ответчика квартирой по адресу: <адрес>, возвратить ей в собственность спорную квартиру.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, возражений на исковые требования не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Как установлено в судебном заседании, истцу принадлежала по праву собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. На данной жилой площади истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением согласно условиям которого, Кульчицкий Константин Эдуардович принял на себя обязательства в обмен на полученную в собственность от истца <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, осуществлять пожизненное содержание с иждивением в отношении истца.
Договор удостоверен нотариусом города Москвы ФИО4, зарегистрирован в реестре нотариуса за № и зарегистрирован в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. На имя ответчика ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру серии №.
В соответствии с п. 6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался предоставить истцу вышеуказанную квартиру в пожизненное безвозмездное пользование и материальное обеспечение в виде одежды, питания, лекарственных препаратов, уходе, уплате ритуальных услуг.
В соответствии с п. 5 Договора, стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере четырех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом; при этом стоимость общего объема содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в сумме не менее двух минимальных размеров оплаты труда.
В соответствии с п. 7 Договора, плательщик ренты принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту квартиры, дома, придомовой территории.
Из пояснений представителя истца установлено, что Кульчицкий К.Э. с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением помощь истцу не оказывает, продуктами питания, одеждой, лекарствами не обеспечивает, помощь по хозяйству не оказывает, ремонт в квартире не производил. Истец является инвалидом первой группы по повреждению опорно-двигательного аппарата, с трудом передвигается и нуждается в посторонней помощи и уходе, на которую она рассчитывала при заключении договора. Кроме того, она болеет сахарным диабетом и нуждается в дополнительных лекарствах и питании, а также в аппарате по измерению сахара в крови (глюкометр) и вынуждена все это самостоятельно приобретать.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением к директору ЦСО «Южное Медведково» о принятии ее на бесплатное надомное обслуживание (л.д.<данные изъяты>). Актом обследования материально-бытовых условий и заключением по условиям обследования она признана нуждающейся в надомном обслуживании (л.д.<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор № на оказание услуг нестационарного социального обслуживания (л.д.<данные изъяты>).
В подтверждение того, что ответчик не оказывает необходимой помощи и не покупает истцу необходимых лекарств, подтверждается представленными чеками на приобретение лекарственных препаратов, глюкометра и тест-полосок (л.д.<данные изъяты>).
Квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается, что ответчик не оплачивает надлежащим образом указанные услуги, имеет периодически по платежам задолженность, в связи с чем истец самостоятельно оплачивает ЖКУ.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ч. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Кульчицкий К.Э. существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, поскольку на протяжении всего действия договора должным образом не осуществлял за истцом уход, не оказывал постоянную необходимую помощь, не обеспечивал регулярно продуктами питания и одеждой, спорную квартиру не убирал и ремонт в ней не производил. То есть Кульчицкий К.Э. лишил в значительной степени истца того, на что истец правомерно рассчитывала при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.
Таким образом, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кульчицкой Ларисой Петровной и Кульчицким Константином Эдуардовичем, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО4 реестр № и зарегистрированный в Московском государственном комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.
Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> возвратить Кульчицкой Ларисе Петровне.
Данное решение является основанием для погашения записи о праве собственности Кульчицкого Константина Эдуардовича на однокомнатную <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и восстановления записи о праве собственности Кульчицкой Ларисы Петровны, на указанный объект.
Решение может быть обжаловано:
- путем подачи заявления об отмене заочного решения в Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения;
- в кассационном порядке в течение 10 дней в Мосгорсуд.
Федеральный судья