РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Лагуновой О.Ю., при секретаре Гоголь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1454/2011 по иску ФИО3 Бабека Рахман оглы к ООО «Трест-2002» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Трест-2002» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свои исковые требования тем, что между ним и ООО «Трест-2002» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №-П2002. Предметом предварительного договора является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной <адрес> без внутренней отделки, общей площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) 83,67 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес> В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец перечислил ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, а именно денежные средства в сумме 6527 097,00 рублей. Ответчик в свою очередь обеспечил доступ истцу в квартиру для проживания и производства внутренней отделки на основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ С момента подписания акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору истец несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе пользования квартирой. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, согласно которому жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире, указанной в п. 2.4 предварительного договора - №, общая площадь составила 80,9 кв.м. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности Ответчика. Право собственности Ответчика до сих пор не зарегистрировано по неизвестным причинам. В связи с бездействием Ответчика, Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что нарушает его права. На основании изложенного просит признать право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, уполномочил представлять интересы ФИО2
Представитель истца в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании иска, в котором исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Представители третьих лиц: Управление Росреестра по Москве, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «АН Бест-Финанс»» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-2002» и истцом заключен предварительный договор №-П2002. Предметом предварительного договора является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной квартиры, без внутренней отделки, общей площадью 83,67 кв.м., расположенной на 16 этаже, в секции 3, № на площадке 05 жилого дома-новостройки, расположенного по адресу: <адрес>.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец перечислил Ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, а именно денежные средства в сумме 6527 097,00 рублей. Ответчик в свою очередь обеспечил доступ истцу в квартиру для проживания и производства внутренней отделки на основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ
С момента подписания акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору истец несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе пользования квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, согласно которому жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире, указанной в п. 2.4 предварительного договора - №, общая площадь составила 80,9 кв.м.
Таким образом, истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, оплатив ответчику сумму в размере 6527 097,00.
Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, ООО «АН Бест-Финанс» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт (№ регистрации 13-000610-5201-0050-00000-04 от 27.10 2004г.), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по сносу ветхих домов и проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию нового жилого дома на высвобождаемом земельном участке по адресу: <адрес>
«29» июня 2006 года между ООО «АН Бест-Финанс» (далее «Генеральный инвестор) и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (далее «Инвестор) был заключен договор инвестирования № МОЛ-29/03, предметом которого являлось предоставление Генеральным инвестором Инвестору правомочий по вложению инвестиций в результате которых у инвестора возникает результат инвестиционной деятельности в виде прав владения, пользования и распоряжения квартирами, расположенными в жилом доме по адресу: <адрес>.
В соответствии с заключенным договором инвестирования № МОЛ – 29/03 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» привлекло ООО «Трест-2002» к участию в реализации инвестиционного проекта указанного выше, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор инвестирования № «И», предметом которого являлось предоставление ЗАО «Мосстроймеханизация-5» правомочий по вложению инвестиций по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
Результатом инвестиционной деятельности ООО «Трест-2002» по этому договору должны являться имущественные права на квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Квартира, имущественные права на которую возникнут у ООО «Трест-2002» указана в Приложении № к договору, в отношении которой, между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор №-П2002.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Трест-2002» был подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности по договору инвестирования № «И».
В настоящее время строительство дома окончено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77221000-001497 (регистрационный номер 3.7.2.001355 от ДД.ММ.ГГГГ). Проведены обмеры БТИ, общая площадь квартиры, о признании права собственности на которую просит истец, составляет 80,9 кв. м.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что дом построен и введен в эксплуатацию. Квартира передана фактически в пользование истца по Акту об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору.
По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика, которое до настоящего времени не зарегистрировано, что нарушает права истца, который лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается. Лицом, надлежащим образом, исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, который все принятые на себя обязательства выполнили в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.
Таким образом, после выполнения всех обязательств по оплате денежного обеспечения и передачи квартиры во владение и пользование, Стороны фактически заключили договор купли-продажи квартиры.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности квартиры, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При таких обстоятельствах исковые требования суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 Бабека Рахман оглы к ООО «Трест-2002» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО3 Бабеком Рахман оглы право собственности на <адрес> общей площадью 80,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, в Московский городской суд в течение 10 дней через Бабушкинский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья О.Ю. Лагунова