РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.06.2010 г. Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чернышевой Т.В., при секретаре Рябинской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1662\10 по иску Свиридовой Елены Ивановны к Свиридову Михаилу Ивановичу, Мольковой ( Свиридовой) Елене Витальевне о расторжении договора купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 54,6 кв. м по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями договора продавец обязуется передать, о покупатели обязуются принять в собственность и оплатить квартиру.
В соответствии с п.7 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности и договора, покупатели приобретают право равнодолевой собственности по 1\2 доли каждый.
В соответствии с п.4 договора указанная квартира была оценена сторонами в размере 630000 руб..
Оплата стоимости квартиры должна была производиться с использованием безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата-свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья.
Указанная сумма на основании дополнительного поручения покупателей в лице Свиридова М.И. перечисляется из управления федерального казначейства по <адрес> через Сберегательный банк РФ на блокированный целевой счет № в филиале № Стромынского отделения Сбербанка РФ, открытый на имя ответчика Свиридова М.И..
Согласованная сторонами сумма в размере 630000 руб. после поступления ее на указанный выше целевой блокированный счет, открытый на имя Свиридова М.И., по его дополнительному поручению должна была быть перечислена на счет истца, открытый в филиале № Стромынского отделения Сбербанка РФ № в течение четырнадцати банковских дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.10 договора, договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
- передача покупателями указанной в договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение, подтвержденное распиской;
- передачи продавцом по подписываемому сторонами акту передачи жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по <адрес> была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, о чем в ЕГРП сделана запись №.
В период государственной регистрации договора, квартира была передана покупателям.
Следователь условия договора со стороны истца были выполнены в полном объеме.
Однако взятые на себя обязательства по договору покупателями не исполнены, а именно до настоящего времени не произведена оплата стоимости, указанной в договоре квартиры.
Расписка, подтверждающая получение денег, истцом не составлялась и ответчиками не выдавалась.
Истец считает, что ответчики нарушили существенные условия договора, не выплатив истцу стоимость квартиры, в связи с чем просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры и возвратить истцу имущество в виде вышеуказанной квартиры, а также погасить запись в ЕГРП об ответчиках как о собственниках спорной квартиры.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик Свиридов М.И. иск признал, пояснил, что у него была доверенность от матери на получение денег, которые он снимал и деньги тратились на семейные нужды. Затем ответчик покинул зал судебного заседания, т.к. плохо себя почувствовал, также представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Мальковой Е.В. иск полностью не признала, указав, что условия договора ответчиками были полностью выполнены, деньги за квартиру были перечислены на счет истца казначейством, затем истец выдала ответчику Свиридову – своему сыну доверенность на право распоряжения данными деньгами, которыми он и распорядился, также представитель ответчика просил суд применить срок исковой давности на обращение в суд, который истек практически пять лет назад.
Суд, выслушав представителей сторон, ответчика, проверив и изучив материалы дела приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 54,6 кв. м по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями договора продавец обязуется передать, о покупатели обязуются принять в собственность и оплатить квартиру.
В соответствии с п.7 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности и договора, покупатели приобретают право равнодолевой собственности по 1\2 доли каждый.
В соответствии с п.4 договора указанная квартира была оценена сторонами в размере 630000 руб..
Оплата стоимости квартиры должна была производиться с использованием безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата-свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья.
Указанная сумма на основании дополнительного поручения покупателей в лице Свиридова М.И. перечисляется из управления федерального казначейства по <адрес> через Сберегательный банк РФ на блокированный целевой счет № в филиале № Стромынского отделения Сбербанка РФ, открытый на имя ответчика Свиридова М.И..
Согласованная сторонами сумма в размере 630000 руб. после поступления ее на указанный выше целевой блокированный счет, открытый на имя Свиридова М.И., по его дополнительному поручению должна была быть перечислена на счет истца, открытый в филиале № Стромынского отделения Сбербанка РФ № в течение четырнадцати банковских дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.10 договора, договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
- передача покупателями указанной в договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение, подтвержденное распиской;
- передачи продавцом по подписываемому сторонами акту передачи жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по <адрес> была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, о чем в ЕГРП сделана запись №.
В период государственной регистрации договора, квартира была передана покупателям.
Следователь условия договора со стороны истца были выполнены в полном объеме.
Однако взятые на себя обязательства по договору покупателями не исполнены, а именно до настоящего времени не произведена оплата стоимости, указанной в договоре квартиры.
Расписка, подтверждающая получение денег, истцом не составлялась и ответчиками не выдавалась.
В материалы дела помимо договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре № и зарегистрированного в Московском городском комитете по государственно й регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было представлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в соответствии с условиями договора оплата квартиры должна производиться с использованием государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя покупателя. Стороны настоящим соглашением установили, что покупатель обязуется в течение пяти лет с момента заключения настоящего соглашения не позднее 10-го числа каждого месяца оплачивать продавцу стоимость указанной квартиры ежемесячными платежами в размере 10500 руб.. Неуплата покупателем платежей в сроки, установленные настоящим соглашением, является основанием для расторжения договора. Указанное соглашение было подписано истцом и ответчиком Свиридовым М.И., составлено в простой письменной форме. ( л.д.15).
Ответчик Молькова ( Свиридова) Е.В. данное соглашение не подписывала.
Представитель ответчика Мольковой Е.В. возражала против заявленных требований, указав, что данные требования не обоснованные и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости указанной квартиры производится с использованием предоставленной безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения на основании Государственного жилищного сертификата-свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретении жилья серии В № выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой специального строительства Российской Федерации.
Согласованная сторонами сумма в размере 630000 руб. после поступления ее на указанный выше целевой блокированный счет, открытый на имя Свиридова М.И., по его дополнительному поручению перечисляется на счет продавца – Свиридовой Е.И., открытый ею в филиале № Стромынского отделения Сбербанка РФ № в течение 14 банковский дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расчет между сторонами считается осуществленным полностью с момента поступления всей указанной суммы денег на счет продавца - Свиридовой Е.И..
Так как оплата стоимости квартиры производилась с использованием жилищного сертификата, указанные выше денежные средства были своевременно перечислены на счет истца.
Следовательно, по мнению представителя ответчика, претензии истца по поводу не оплаты покупателями стоимости квартиры необоснованны.
В материалы дела представлены документы из архива Сбербанка России подтверждают доводы представителя ответчика, что денежные средства были перечислены на счет истца.
Представитель также считает, что само по себе отсутствие письменной расписки при подтверждении факта перечисления продавцу денежных средств на банковский счет не является основанием для расторжения договора и не свидетельствует о нарушении прав истца.
Государственная регистрация перехода права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно расчет должен был быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно срок исковой давности по требованию о расторжении договора по заявленным требованиям начал течь ДД.ММ.ГГГГ, трехгодичный срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, т.е. почти пять лет назад.
Представитель истца возражал против заявленных требований представителя ответчика о применении срока исковой давности, т.к. считает, что срок исковой не пропущен, т.к. до настоящего времени ответчики не перечисли истцу денежные средства за квартиру.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течения исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Суд находит, что истцом действительно пропущен срок исковой давности на обращение в суд, при этом никаких документов в подтверждении уважительности пропуска исковой давности не представлено. Даже, если исходить из сроков окончания дополнительного соглашения, то срок на обращение в суд также значительно пропущен, при этом суд находит, что данное соглашение не имеет никакой юридической силы, т.к. составлен в простой письменной форме, тогда как основной договор был нотариально удостоверен, подписан только двумя сторонами, тогда как договор был подписан также и ответчиком Мольковой ( Свиридовой) Е.В.. Также по мнению суда данное соглашение не отражает никаких отношений между сторонами и не порождает никаких юридических последствий, так как порядок оплаты за квартиру был четко прописан в основном договоре, который и был исполнен надлежащим образом Федеральным казначейством по <адрес>, т.к. ответчики по условиям договора и не должны были вообще платить за квартиру, а у истца было право распорядиться поступившими на ее счет денежными средствами, что она и сделала, оформив доверенность на имя своего сына – Свиридова М.И., который и распорядился полученными деньгами, что и не отрицалось им в суде.
При этом законодатель определяет, что не выплата покупателями денежных средств за полученное в собственность имущество, не лишает их права на обращение в суд о взыскании денежных средств, т.к. данные требования будут основаны на законе.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В суд не представлено никаких доказательств того, что ответчики нанесли истцу какой –либо ущерб, договор был исполнен третьим лицом согласно его условиям, в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Свиридовой Елене Ивановне к Свиридову Михаилу Ивановичу, Мольковой ( Свиридовой) Елене Витальевне о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья